Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-21531/2025

13 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шатохиной В.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1

(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.10.2015) 

к

обществу с ограниченной ответственностью «СтройСоюз» 

(190005, 

<

...>, лит.А, пом.1Н, ком.5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.12.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 18.08.2025,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСоюз» (далее - ответчик) о взыскании денежных средств. 

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

Определением арбитражного суда от 08.04.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом.

В судебное заседание 23.06.2025 лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Рассмотрение дела отложено на 18.08.2025.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом направленных ранее в суд уточнений, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика:

-задолженность по договору аренды № 12-Ю/2014 от 01.05.2014 за период 31.01.2022-31.05.2025 в размере 1.528.457,97 рублей;

-задолженность по договору аренды № О3-Ю-2023 от 04.03.2023 за период 30.09.2023-31.05.2025 в размере 936.691,20 рублей;

-задолженность по договору аренды № 06-Ю-2023 от 05.10.2023 за период 30.11.2023-31.05.2025 в размере 809.925,00 рублей;

-задолженность по договору аренды № 17-Ю-2021 от 01.09.2021 за период 25.01.2022-31.05.2025 в размере 1.318.480,00 рублей;

-задолженность по договору аренды № 21-Ю-2021 от 30.11.2021 за период 31.05.2023-31.05.2025 в размере 2.245.754,00 рублей;

-неустойку по пункту 6.2. договоров в сумме 49.238,08 рублей;

-неустойку в размере 0,1% за просрочку взысканной судом суммы арендной платы до момента фактического исполнения обязательства;

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 96.817,00 рублей.

Ответчик явку представителя в судебное заседание вновь не обеспечил.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Изучив материалы дела, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключены следующие договоры аренды недвижимого имущества:

-№12-Ю/2014 аренды части земельного участка от 01.05.2014 площадью 4 429 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, литер Д, кадастровый номер 78:13:0007461:51;

-№03-Ю-2023 аренды земельного участка от 04.03.2023 площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципального округа № 75, Южное шоссе, участок 44, общей площадью 50 682 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007461:3024;

-№06-Ю-2023 аренды земельного участка от 05.10.2023 площадью 3 360 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Муниципальный округ № 75, Южное шоссе, участок 44, общей площадью 50 682 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007461:3024;

-№17-Ю -2021 аренды земельного участка от 01.09.2021 площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Муниципальный округ № 75, Южное шоссе, участок 44, общей площадью 50 682 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007461:3024;

-№21-Ю-2021 аренды земельного участка от 30.11.2021 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Муниципальный округ № 75, Южное шоссе, участок 44, общей площадью 50 682 кв.м., кадастровый номер: 78:13:0007461:3024.

Согласно пункту 5.2. указанных договоров ответчик обязался производить оплату арендной платы ежемесячно до 5-го числа оплачиваемого месяца в рублях. Вместе с тем по этим договорам имеется неоплаченная задолженность.

В ходе исполнения указанных договоров у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы в общей сумме 6.839.308,17 рублей.

Согласно пункту 6.2. договоров за просрочку исполнения обязательств с Арендатора в пользу Арендодателя взыскиваются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, выраженного в рублях за каждый день просрочки. 

На основании указанного пункта истцом начислена неустойка  за период с 15.02.2025 по 10.03.2025 в размере 49.238,08 рублей.

Претензионным письмом от 07.02.2025   №08-Ю истец обратился к ответчику с просьбой погасить   задолженность по договорам. 

По состоянию на дату подачи искового заявления задолженность не погашена, претензия оставлена без ответа и удовлетворения. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в частности: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, разрешая рассматриваемый спор, руководствуется представленными истцом доказательствами о наличии на стороне ответчика предъявленных к взысканию основного долга и пеней.

Ответчик, будучи заинтересованной стороной в отстаивании и защите своих прав и интересов, контррасчет задолженности по договорам не представил, представленный истцом расчет задолженности не оспорил.

Заявленные истцом требования ответчиком ни по праву, ни по размеру не оспорены, что в соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценивается судом как признание данных обстоятельств.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (указанная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

В материалы дела истцом представлены доказательства, подтверждающие задолженность ответчика перед истцом по названным выше договорам.

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, принимая во внимание отсутствие сведений о её погашении, суд считает рассматриваемое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСоюз» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1: 

-задолженность по договору аренды № 12-Ю/2014 от 01.05.2014 за период 31.01.2022-31.05.2025 в размере 1.528.457,97 рублей;

-задолженность по договору аренды № О3-Ю-2023 от 04.03.2023 за период 30.09.2023-31.05.2025 в размере 936.691,20 рублей;

-задолженность по договору аренды № 06-Ю-2023 от 05.10.2023 за период 30.11.2023-31.05.2025 в размере 809.925,00 рублей;

-задолженность по договору аренды № 17-Ю-2021 от 01.09.2021 за период 25.01.2022-31.05.2025 в размере 1.318.480,00 рублей;

-задолженность по договору аренды № 21-Ю-2021 от 30.11.2021 за период 31.05.2023-31.05.2025 в размере 2.245.754,00 рублей;

-неустойку по пункту 6.2. договоров в сумме 49.238,08 рублей;

-неустойку в размере 0,1% за просрочку взысканной судом суммы арендной платы до момента фактического исполнения обязательства;

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 96.817,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                                                    Сайфуллина А.Г.