АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9048/2024

г. Салехард

25 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 октября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2024 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Кустова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фоминой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН: 8901022170, ОГРН: 1088901002332) к индивидуальному предпринимателю Московаткиной Анне Игоревне (ИНН: 380123799262, ОГРН: 320890100008251) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 221/18 от 06.11.2018 в виде арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 1 288 294 руб. 54 коп., неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 42 056 руб. 36 коп., неустойки на сумму основного долга раннее взысканную по решению суда в размере 127 976 руб. 86 коп., проценты в размере 155 985 руб. 41 коп. Всего взыскать 1 614 313 руб. 17 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением  к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о задолженности по договору аренды земельного участка № 221/18 от 06.11.2018 в виде арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 1 288 294 руб. 54 коп., неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 42 056 руб. 36 коп., неустойки на сумму основного долга раннее взысканную по решению суда в размере 127 976 руб. 86 коп., проценты в размере 155 985 руб. 41 коп. Всего взыскать 1 614 313 руб. 17 коп.

Определением суда от 01 октября 2024 года судебное заседание назначено на 17 октября на 10 часов 00 минут в помещении суда по адресу: 

<

...>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.  

Копии определений суда от 19.08.2024 и от 01.10.2024 направленные ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, вручена, о чем свидетельствует отметка на сайте Почты России. 

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь положениями статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.11.2018 между Администрацией муниципального образования город Салехард, в лице начальника Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №221/18.

03.12.2021 Между Администрацией муниципального образования город Салехард в лице начальника Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард и предпринимателем было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка для строительства здания, строения, сооружения по результатам аукциона от 06.11.2018  №221/18 (далее - Договор), согласно которого индивидуальному предпринимателю ФИО1 предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером 89:08:030101:744, площадью 2749 м^, сроком с 26.07.2021 по 24.10.2028, для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...>. 

Договор аренды вышеуказанного земельного участка подписан сторонами. Ответчиком экземпляр договора получен, о чем свидетельствует отметка на первой странице Соглашения.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора подписание акта приема-передачи земельного участка не требуется.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.4.3. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные Договором.

Пунктами 3.3 и 3.3.1. Договора установлены сроки внесения арендных платежей: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом, а за четвёртый квартал - не позднее 10 числа последнего месяца этого квартала.

Уклонившись от надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором у предпринимателя образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 1 288 294,54 рублей.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по Договору ответчику начислены пени за период с 11.04.2023 (первый день просрочки платежа) по 30.10.2023 (дата, предшествующая дате регистрации первого помещения в многоквартирном доме) в размере 42 056,36 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку на сумму основного долга раннее взысканного по решению суда в размере 127 976 руб. 86 коп.

Также, на основании произведенных истцом расчетов с 31.10.2023 по 09.08.2024 к взысканию с ответчика заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 155 985 руб. 41 коп.

Ответчику направлялась претензия (требование) об уплате задолженности в добровольном порядке, однако требование департамента оставлено без удовлетворения.

Ненадлежащее неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт передачи земельного участка в аренду, а также наличие долга подтверждены материалами дела.

Таким образом, предметом настоящего иска является взыскание задолженности за несвоевременное внесение арендной платы и неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.         

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается, в том числе и на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 42 ЗК РФ также предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Истец, указывая на неисполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и процентов в размере 1 614 313 руб. 17 коп.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 1 614 313 руб. 17 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец предъявил к нему требование о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 42 056 руб. 36 коп., за период с 11.04.2023 (первый день просрочки платежа) по 30.10.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел  основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки. 

Также истец просит взыскать неустойку на сумму основного долга раннее взысканного по решению суда в размере 127 976 руб. 86 коп.

Правильность арифметического расчета пени ответчиком не оспорена, судом проверена, является верной, расчет составлен с учетом действующего моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Арбитражный суд  отмечает, что ответчик требования по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, взысканию с ответчика подлежат неустойка в размере 42 056 руб. 36 коп., неустойка на сумму основного долга раннее взысканного по решению суда в размере 127 976 руб. 86 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 155 985 руб. 41 коп.

По смыслу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ввиду того, что предпринимателем нарушен срок исполнения денежного обязательства, указанный факт установлен судом, требования истца о взыскании процентов по правилам статьи 395 ГК РФ заявлены обоснованно.

Расчет процентов за период с 31.10.2023 по 09.08.2024 в сумме 155 985 руб. 41 коп., судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным, соответствующим положениям статьи 395 ГК РФ.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 06.11.2018 № 221/18 в виде арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 1 288 294 руб. 54 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 42 056 руб. 36 коп., неустойку на сумму основного долга раннее взысканную по решению суда в размере 127 976 руб. 86 коп., проценты в размере 155 985 руб. 41 коп. Всего взыскать 1 614 313 руб. 17 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 143 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа. 

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

А.В. Кустов