РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-196176/23-16-1298

г. Москва

16 февраля 2024 г.

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 30 октября 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТУШИНО" (125373, 

<

...>, Э 6 ПОМ XI ЧК 9 О 615, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2012, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНКОМ" (127055, 

<

...>, ПОМ 3 11/8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.10.2016, ИНН: 

<

***>),

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 77 049 руб. 07 коп., пени в размере 54 774 руб. 63 коп. за период с 26.11.2022 по 28.06.2023, задолженности за просрочку оплаты оказанных услуг в размере 15 612 руб. 90 коп., пени в размере 5 976 руб. 60 коп.  за период с 11.06.2022 по 28.06.2023, 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТУШИНО" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ИНКОМ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 77 049 руб. 07 коп., пени в размере 54 774 руб. 63 коп. за период с 26.11.2022 по 28.06.2023, задолженности за просрочку оплаты оказанных услуг в размере 15 612 руб. 90 коп., пени в размере 5 976 руб. 60 коп.  за период с 11.06.2022 по 28.06.2023.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не внесена арендная плата за период с декабря 2023 по март 2023, согласно заключенному сторонами Краткосрочному договору аренды нежилого помещения             № Туш Э 06/611-7/22 от 26.04.2022г., и оплата оказанных услуг за период с июня 2022 по март 2023, согласно заключенному сторону Договору №06/611-7/22-У от           01.05.2022 г. на оказание услуг по уборке помещений.

Ответчик в материалы дела отзыв на исковое заявление не представил.

Истец извещён о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Ответчик извещён о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, абз. 2 п. 3 ст. 54, абз. 2 п. 1                ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующему основанию.

Как следует из материалов дела, между АО «БЦ «Тушино» (далее – Арендодатель, Истец) и ООО «Инком» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен Краткосрочный договор аренды нежилого помещения № Туш Э 06/611-7/22 от 26.04.2022 г. (далее – Договор аренды), по условиям которого арендатор получил во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение (далее – Помещение) площадью 16,3 кв.м., а именно Помещение ХI, состоящее из части комнаты № 8, офис № 611-7 на 6 этаже офисного комплекса «Тушино» по адресу:                

<

...> (далее – Здание).

В соответствии с п.п. 3.1. - п. 3.4. Договора аренды, базовая арендная плата за все Помещение в месяц составляет 25 000, НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.12 НК РФ.

Согласно п. 3.7. Договора аренды оплата арендной платы перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 числа месяца, предшествующего наступлению оплачиваемого, независимо от получения Арендатором счетов на оплату, независимо от факта получения Арендатором счетов на оплату.

В соответствии с п. 3.9. Договора аренды начиная с 21 октября 2022 года размер Арендной платы ежегодно автоматически индексируется (увеличивается) на 10% от размера Арендной платы за предыдущий год. Арендатор по прошествии каждого годичного срока аренды (исчисляемого с даты заключения Договора) в сроки уплаты арендной платы самостоятельно осуществляет перерасчет и оплату Арендной платы с учетом индексации. Стороны договорились, что оплата индексированной Арендной платы осуществляется без выставления счета Арендодателем и без подписания дополнительного соглашения к Договору. Условия настоящего пункта согласно ст. 421 ГК РФ являются соглашением сторон о порядке оплаты Арендной платы с учетом индексации. Арендатор несет ответственность за просрочку оплаты Арендной платы, определенной согласно настоящему пункту в соответствии с условиями Договора. Такая индексация не является в соответствии с п.3 ст. 614 ГК РФ изменением условий Договора о размере Арендной платы.

Согласно исковому заявлению, Арендатор не произвел оплату арендной платы за период с декабря 2023 по март 2023, задолженность по оплате составляет 77 049 руб.  07 коп.

Письмом № 121/23 от 13.03.2023 г. Арендодатель уведомил Арендатора о расторжении Договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением последним своих обязательств и потребовал оплатить образовавшуюся задолженность.

Истец направил в адрес Ответчика претензию № 205/23 от 21.04.2023 г. с требованием об оплате задолженности, которая  оставлена ответчиком без удовлетворения.

Также между АО «БЦ «Тушино» и ООО «Инком» заключен Договор № 06/611-7/22-У от 01.05.2022 г. на оказание услуг по уборке помещений (далее – Договор услуг), по условиям которого АО «БЦ «Тушино» (далее – Исполнитель), оказывало ООО «Инком» (далее – Заказчик) комплекс услуг (Далее – Услуги) по уборке арендуемого Заказчиком помещения – офис №611-7 на 6 этаже офисного комплекса «Тушино» по адресу: 

<

...>., а также по уборке мест общего пользования в Здании.

Согласно п. 4.2. Договора услуг Заказчик оплачивает Услуги ежемесячно до 10 числа текущего месяца на основании настоящего Договора без выставления счетов Исполнителем.

Согласно п. 4.3. Договора услуг месячная стоимость Услуг, оказываемых Исполнителем по настоящему Договору составляет 2 000 руб.

Согласно исковому заявлению, Заказчик не произвел оплату оказанных услуг, задолженность по состоянию на 28.06.2023, задолженность по оплате составляет 15 612 руб. 90 коп.

Письмом № 174/23 от 12.04.2023 г. Арендодатель уведомил Арендатора о расторжении Договора услуг в связи с ненадлежащим исполнением последним своих обязательств и потребовал оплатить образовавшуюся задолженность.

Истец направил в адрес Ответчика претензию № 224/23 от 05.05.2023 г. с требованием об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг, к которому относится договор на оказание услуг связи, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Ответчиком обстоятельства использования арендованного нежилого помещения не оспорены, доказательств внесения арендной платы не представлено. Следовательно, задолженность по оплате арендной платы в размере 77 049 руб. 07 коп. подлежит взысканию согласно ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Доказательств оплаты задолженности за оказанные услуги ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования ответчиком не оспорены, таким образом задолженность в сумме 15 612 руб. 90 коп. подлежит взысканию.

Общая сумма основного долга составляет:

77 049 руб. 07 коп. + 15 612 руб. 90 коп. = 92 661 руб. 97 коп.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды за задержку приема или передачи Помещения, а также за нарушение сроков уплаты Арендной платы и любых иных платежей по Договору Арендодатель вправе предъявить Арендатору требование об оплате штрафной неустойки 0,5% от размера задолженности за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки по состоянию на 28.06.2023 г. в размере 54 774 руб. 63 коп. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено.

В соответствии с п. 6.3 Договора услуг по уборке помещений в случае несвоевременной оплаты Услуг Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,5% от стоимости оказанных Услуг по Договору за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

Истцом произведен расчет неустойки по состоянию на 28.06.2023 г. в размере 5 976 руб. 60 коп. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит взысканию в заявленном размере, в порядке ст. 330 ГК РФ.

Общий размер пени составляет:

54 774 руб. 63 коп. + 5 976 руб. 60 коп. = 60 751 руб. 23 коп.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Истцом также заявлено требование о взыскании 30 000 руб. судебных расходов на оплату юридических услуг, наличие  которых истец подтверждает представленным в материалы дела Договором от 12.01.2022 г., Актом № 07/23 приема-сдачи оказанных юридических услуг от 14.07.2023 г., счетом № 4324924 от 14.07.2023 г., платежным поручением № 643 от 27.07.2023 г. на сумму 30 000 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Доказательств неразумности судебных расходов ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, требование о взыскании судебных расходов в сумме 30 000 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат  отнесению на ответчика.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНКОМ" (ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТУШИНО" (ИНН: 

<

***>) сумму основного долга в размере 92 661 (девяносто две тысячи шестьсот шестьдесят один) рубль 97 копеек, пени в размере             60 751 (шестьдесят тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 23 копейки, а также расходы по госпошлине в размере 5 602 (пять тысяч шестьсот два) рубля и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин