АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-8241/2023

г. Киров

01 июля 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 19 июня 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бушуевым Д.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального казенного учреждения Управления имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 612820, Кировская область, м.о. Верхнекамский, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Мария» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 612820, 

<

...>, кабинет 12)

о взыскании 99 625 рублей 40 копеек 

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

муниципальное казенное учреждение Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Мария» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 238003 рубля 11 копеек, из них: 179425 рублей 61 копейка задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.03.2021 №13/2021, 58577 рублей 50 копеек договорной неустойки, начисленной по 22.04.2024. Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей. Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал рассмотрении заявления без участия представителя.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указаны возражения в части взыскания неустойки, поскольку не все платежи ответчика учтены истцом в расчете. Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителей сторон по представленным доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

05.03.2021 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 13/2021 (далее - Договор), во исполнение которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 134,3 кв.м., этаж подвальный, номера на поэтажном плане 45-55, расположенное по адресу: Кировская область, Верхнекамский район, пгт. Рудничный, ул. Орджоникидзе, д. 31, пом. 1001.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора ежегодная арендная плата составляет 161160,00 рублей; вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы (пункт 4.1 договора).

Пунктом 6.4 договора установлено, что размер арендной платы за помещение может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовых значений коэффициентов и величин, увеличение на индекс потребительских цен (пропорционально уровню инфляции на территории Кировской области), определяемый в соответствии с действующим законодательством, иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 22.03.2023 №416 о необходимости погасить задолженность по внесению арендной платы по договору и неустойки за несвоевременное внесение арендной платы. В добровольном порядке требование не исполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца 30.06.2023 в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Оценив представленные в обоснование исковых требований доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи арбитражный суд пришел к выводу, что ответчик в нарушение условий Договора не исполнил в полном объеме обязательства по внесению арендных платежей.

Возражений относительно суммы предъявленной задолженности по арендным платежам ответчиком не представлено, равно как и доказательств оплаты арендных платежей.

Проверив расчет начислений арендных платежей, арбитражный суд признает требование истца о взыскании с ответчика по договору задолженности по арендным платежам в сумме 179425 рублей 61 копейка документально обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом исполнял несвоевременно.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), в силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Истец на основании пункта 4.1 договора начислил неустойку по состоянию на 11.04.2024 в сумме 58577 рублей 50 копеек.

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и по существу ответчиком не оспаривается. 

Возражения ответчика о том, что не все платежи ответчика учтены в расчете неустойки отклоняется арбитражным судом как необоснованное.

Доказательств уплаты ответчиком договорной неустойки при рассмотрении дела не представлено, соответствующие сведения на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Мария» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 612820, 

<

...>, кабинет 12) в пользу муниципального казенного учреждения Управления имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 612820, Кировская область, м.о. Верхнекамский, 

<

...>) 238003 (двести тридцать восемь тысяч три) рубля 11 копеек, из них: 179425 (сто семьдесят девять тысяч четыреста двадцать пять) рублей 61 копейка задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.03.2021 №13/2021, 58577 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 50 копеек договорной неустойки, начисленной по 22.04.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Мария» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 612820, 

<

...>, кабинет 12) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7760 (семь тысяч семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек. 

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               Н.В. Агалакова