﻿﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-122146/2018

11 декабря 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     04 декабря 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 декабря 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Баженовой Ю.С., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: не явился, извещено.

от ответчика: 1) Жекарь Е.В. (доверенность от 12.11.2019), 2) Костиков М.В. (25.10.2019)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-29476/2019)  ООО «Байконур» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2019 по делу № А56-122146/2018 (судья Галенкина К.В.), принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ООО "Диамант Групп"; ООО «Байконур» о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Диамант групп» (далее – ООО «Диамант групп») о взыскании 3 730 492 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате за период 01.10.2015-20.04.2017 по договору аренды от 31.03.2014 № 13/ЗКС-05497 и 2 586 346 руб. 63 коп. пеней за период с 11.10.2015 по 19.02.2018, а также пеней с 20.02.2018 в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы, к обществу с ограниченной ответственностью «Байконур» (далее – ООО «Байконур») о взыскании 374 803 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате за период 19.09.2016-20.04.2017 по договору аренды от 31.03.2014 № 13/ЗКС-05497 и 162 314 руб. 47 коп. пеней за период с 19.09.2016 по 19.02.2018, пеней с 20.02.2018 в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы; 340 655 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период 21.04.2017-30.06.2017 по договору аренды от 10.04.2019 № 13/ЗД-05928 и 155 338 руб. 82 коп. пеней за период с 21.04.2017 по 19.02.2018, а также пеней с 20.02.2018 в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы.

            Решением от 13.08.2019 иск удовлетворен.

            Не согласившись с решением, ООО «Байконур» обратилось с апелляционной жалобой об его отмене в части удовлетворенных требований Комитета к ООО «Байконур» по договору аренды от 10.04.2019 № 13/ЗД-05928, поскольку в рамках дела А56-135203/2018 постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2019 оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.11.2019  пункты 5.2, 5.2-1, 5.3, 5.4, 5.5,  предусматривающие договорную неустойку, исключены из договора аренды от 10.04.2019 № 13/ЗД-05928.

В судебном заседании 04.12.2019  представитель ООО «Байконур» доводы, касающиеся начисления неустойки, поддержал, не настаивал на иных доводах жалобы.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

На основании пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО «Диамант групп» (арендатор) 31.03.2014 заключен договор № 13/ЗКС-05497 (далее – договор № 13/ЗКС-05497) аренды земельного участка площадью 1 740 кв.м с кадастровым номером 78:12:0007115:3376 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ольги Берггольц, участок 1 (западнее дома 4, литера Б по улице Ольги Берггольц). 

Обращаясь в суд, истец сослался на ненадлежащее исполнение ООО «Диамант групп» предусмотренных договором обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.10.2015 по 20.04.2017. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что 19.09.2016 зарегистрировано право долевой собственности (1/2) ООО «Байконур» на расположенное на участке нежилое здание, истец просил взыскать с ООО «Байконур» 374 803 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате за период 19.09.2016 по 20.04.2017 по договору № 13/ЗКС-05497. С 21.04.2017 право собственности на здание перешло к ООО «Байконур» полностью.

Впоследствии между Комитетом и ООО «Байконур» заключен договор № 13/ЗД05928 аренды указанного земельного участка (далее – договор № 13/ЗД-05928). 

Задолженность ООО «Байконур» по этому договору составила 340 655 руб. 30 коп. за период 21.04.2017-30.06.2017. 

Расчет задолженности произведен истцом на основании закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Закон № 608-119) и постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

Ссылаясь на то, что в добровольном порядке задолженность ответчиками не погашена, истец обратился в арбитражный суд.

Истец в уточнении от 05.08.2019 (л.д. 87) изменил основание иска в отношении требований к ООО «Байконур», что связано с заключение самостоятельного договора аренды от 10.04.2019 № 13/ЗД-05928 взамен договора № 13/ЗКС-05497. Заявленное уточнение соответствует положениям ст. 49 АПК РФ и правомерно было приняты судом к рассмотрению.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим частичной отмене по следующим основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 614, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст. 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд, в отсутствии доказательств подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, пришел к правильному выводу, признав требования о взыскании задолженности  по внесению арендной платы по договорам аренды от 31.03.2014 № 13/ЗКС-05497 и от 10.04.2019 № 13/ЗД-05928 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В связи с наличием долга истец начислил ответчикам неустойку: ООО «Диамант групп» в размере 0,1% от просроченной суммы (пункт 8.3 договора № 13/ЗКС-05497), ООО «Байконур» в размере 0,1% от просроченной суммы (пункт 8.3 договора № 13/ЗКС-05497) и в размере 0,15% на задолженность, образовавшуюся по договору № 13/ЗД-05928 (пункт 5.3).

Вместе с тем суд не учел, что в рамках дела А56-135203/2018 постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2019 оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.11.2019  пункты 5.2, 5.2-1, 5.3, 5.4, 5.5,  предусматривающие договорную неустойку, исключены из договора аренды от 10.04.2019 № 13/ЗД-05928.

Поскольку п. 3.2 указанного договора предусмотрено, что его условия распространяются на отношения сторон с 21.04.2017, начисление договорной неустойки по договору аренды от 10.04.2019 № 13/ЗД-05928 за период с 21.04.2017 по 19.02.2018, а также с 20.02.2018 является необоснованным.

Учитывая изложенное, решение в обжалуемой части подлежит отмене. На иных доводах жалобы представитель в судебном заседании не настаивал.

Фактическом исполнение обязательства по внесению арендной платы за период с 21.04.2017 по 30.06.2017 платежным поручением №591 от 07.08.2019 не влияет на законность решения, поскольку погашение задолженности произошло после оглашения судом резолютивной части оспариваемого решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2019 по делу № А56-122146/2018 в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Байконур» неустойки по договору аренды от 10.04.2019 № 13/ЗД-05928 за период с 21.04.2017 по 19.02.2018, а также с 20.02.2018 в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы отменить. 

В указанной части в иске отказать. 

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байконур» в доход федерального бюджета 19823 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Байконур» 940 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 

Е.В. Жиляева