Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-56314/2019

29 октября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 октября 2019 года. Полный текст решения изготовлен  29 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района"

(адрес:  190031, Санкт-Петербург, улица Казначейская, 13 , ОГРН: 

<

***>)

ответчик: акционерное общество "Санкт-Петербургский центр доступного жилья"

(адрес: 190031, Санкт-Петербург, переулок Гривцова, дом 20, литер В, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 1.695.930 руб. 06 коп., 

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по дов. от 30.11.2018 г. №б/н, 

от ответчика:  представитель ФИО2 по дов. от 18.02.2019 г. №08,  

 

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – акционерному обществу «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», о взыскании 1.695.930 руб. 06 коп. долга по коммунальным услугам за период с 01.06.2017 г. по 30.06.2018 г., и 29.959 руб. возмещения расходов по госпошлине. 

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Ответчик является собственником жилых помещений  №№3, 5,7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 48, 50, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 64, 65, 67, 69, 71, 74, 77, 78, расположенных по адресу наб. реки Фонтанки, д. 133, лит А, что подтверждается выписками из ЕГРП.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Принимая во внимание, изложенное выше и руководствуясь положениями статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 ЖК РФ, обязательство собственника жилых помещений по оплате расходов по содержанию принадлежащего ему помещения (ий) и общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией (ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района»).

Наличие какого-либо договора не снимает обязательств с собственника перед управляющей компанией. Соответствующие разъяснения дал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015) в отношении помещений многоквартирного дома.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем, ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» выполняло свои обязательства в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, ввиду неоплаты АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» денежных средств в период с 01.06.2017 по 30.06.2018, образовалась задолженность в размере 1 695 930, 06 руб.

Принимая во внимание, что Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договорам, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на последнего.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с акционерного общества «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» 1.695.930 руб. 06 коп. долга и 29.959 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Орлова Е.А.