АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-3980/2017

г. Владимир

16 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.01.2018.

Полный текст решения изготовлен 16.01.2018. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьиКиселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Владимиртеплогаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 600017, 

<

...>, каб. 308) 

к обществу с ограниченной ответственностью Холдинговой компании «МРГ-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 600000, 

<

...>)

о взыскании 300 114 руб. 98 коп.,

при участии:

от истца: не явился, надлежащим образом извещен;

от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Владимиртеплогаз»   обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Холдинговой компании «МРГ-Инвест» о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от 01.01.2010 № 267-08/А/6 (Вл) в сумме 245 788 руб. 79 коп., процентов за пользование чужим денежными средствами в сумме 54 326 руб. 19 коп.

Истец неоднократно уточнял исковые требования (заявления об уточнении исковых требований от 29.06.2017 № б/н, от 25.10.2017 № б/н) и в окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 245 788 руб. 79 коп., проценты за пользование чужим денежными средствами в сумме 54 146 руб. 34 коп.

Уточнение исковых требований в силу положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято. 

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 25.12.2017 был объявлен перерыв до 09.01.2018 до 16 час. 45 мин.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 01.01.2010  заключен договор субаренды недвижимого имущества № 267-08/А/6 (Вл), в соответствии с которым арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование (субаренду) недвижимое имущество, расположенное по адресу: 600037, 

<

...>, общей площадью 505,6 кв.м., являющееся собственностью ЗАО «Владимирский Торговый Дом МРГ», в целях осуществления уставной деятельности субарендатора (пункт 1.1 договора).

Арендатор владеет передаваемым в субаренду имуществом на основании договора аренды от 04.12.2018 № 267-08А (Вл).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора арендная плата за временное владение и пользование имуществом состоит из двух частей: постоянная часть, которая составляет 159 697 руб. 54 коп., в то числе НДС 18% - 24 360 руб. 64 коп. в месяц; переменная часть, которая равняется стоимости фактических эксплуатационных затрат, связанных с содержанием помещения, определенных на основании показаний приборов учета (при их отсутствии – на основании счетов соответствующей организации, предоставляющей своего рода услуги), рассчитываемых по нормам и тарифам, утвержденным уполномоченным на то органом в соответствии с действующим законодательством РФ. Расчетным периодом является один календарный месяц. Постоянная часть арендной платы уплачивается в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, на основании счета арендатора. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендатора. Переменная часть арендной платы уплачивается в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, в течение 5 рабочих дней с момента получения счета арендатора и подтверждающих затраты документов.

Пунктом 7.1 договора определено, что договор вступает в силу с момента его подписания и считается заключенным на срок договора аренды 267-08А (Вл).

Недвижимое имущество передано субарендатору по акту приема-передачи от 01.10.2010.

Между ООО «Владимиртеплогаз» (Сторона-1), ЗАО «Владимирский Торговый Дом МРГ» (Сторона-2) и ООО «МРГ-Ритэйл» 16.10.2013 заключено соглашение о перемене лиц в договоре аренды объектов теплоснабжения от 04.12.2008 № 267-08/А (Вл). 

На условиях настоящего соглашения Сторона-2 передает, а Сторона-3 принимает все права и обязанности, установленные договором аренды № 267-08/А (Вл) от 04.12.2008, заключенного между Стороной-1, Стороной-2 в простой письменной форме. Права и обязанности Стороны-2 по указанному договору переходят к Стороне-3 в полном объеме в момент заключения сторонами соглашения.

11.01.2015 ООО «Владимиртеплогаз» (арендатор), ООО ХК «МРГ-Инвест» (первоначальный субарендатор) и ОАО «Владимирэнергосбыт» (новый субарендатор) заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору субаренды недвижимого имущества от 01.01.2010 № 267-08/А/6 Суб (Вл).

Пунктами 1, 2, 3, 4 соглашения определено, что к новому субарендатору переходят все права и обязанности первоначального субарендатора по договору аренды, начиная с 01 октября 2014 года. Первоначальный субарендатор обязуется выполнить перед арендатором обязательства по оплате арендной платы по договору субаренды, возникшие до 01 октября 2014 года, в срок до 01.04.2015. Первоначальный субарендатор и новый субарендатор самостоятельно осуществляют между собой передачу арендуемого имущества (без процедуры возврата/передачи арендатору), путем подписания двухстороннего акта приема-передачи имущества. При этом стороны признают и констатируют, что фактически имуществом, являющимся предметом договора субаренды, с 01 октября 2014 года, владеет и пользуется новый субарендатор. Первоначальный субарендатор и новый субарендатор между собой самостоятельно урегулируют вопросы оплаты арендных отношений с 01 октября 2014 года до момента подписания соглашения, при этом, начиная с 01 октября 2014 года, обязанность по оплате арендных платежей арендатору возлагается на нового субарендатора. Новый субарендатор обязуется оплатить задолженность по арендной плате с 01.10.2014 по дату подписания настоящего соглашения арендатору в срок до 01.04.2015.

25.02.2015 ООО «МРГ-Ритэйл» и ООО «Владимиртеплогаз» заключили соглашение о расторжении договора аренды объектов теплоснабжения от 04.12.2008 № 267-08/А (Вл) с 01.03.2015. Пунктом 2 соглашения стороны определили, что все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества арендодателю по акту приема-передачи (возврата).

Как указал истец, задолженность ответчика по арендной плате за пользование имуществом по договору субаренды составила 245 788 руб. 79 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.03.2017                        № 12/572 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору.

Претензия осталась без ответа, требования истца без удовлетворения.

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате в общей сумме 245 788 руб. 79 коп. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Факты передачи имущества в субаренду, нарушение ответчиком  обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей подтверждены материалами дела (договором, актом приема-передачи). 

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности по субарендным платежам предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в сумме 245 788 руб. 79 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 54 146 руб. 34 коп. за период с 25.09.2014 по 16.03.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.08.2016) размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет суммы процентов свидетельствует об исчислении их исходя из суммы долга и действовавших в спорные периоды ставок.

Расчет процентов судом проверен, контррасчет не представлен. Основания для их уменьшения или освобождения ответчика от ответственности отсутствуют. 

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 54 146 руб. 34 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Государственная пошлина в сумме 3 руб., излишне уплаченная истцом по платежному поручению от 17.04.2017 № 4715, подлежит возврату ему из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. При этом подлинное платежное поручение остается в материалах дела, поскольку государственная пошлина возвращается частично.

Руководствуясь статьями 17, 49, 104, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                 Р Е Ш И Л :

1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Холдинговой компании «МРГ-Инвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Владимиртеплогаз» задолженность по договору субаренды в сумме 245 788 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 54 146 руб. 34 коп., а также 8999 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Владимиртеплогаз» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 руб., излишне уплаченную по платежному поручению от 17.04.2017 № 4715, подлинный экземпляр которого остается в материалах дела.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                      О.В. Киселева