ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-22544/2023

Дело № А41-52718/23

20 ноября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 ноября 2023 года

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Миришова Э.С.,

судей Беспалова М.Б., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

             от общества с ограниченной ответственностью «Калипсошуз» - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

             от общества с ограниченной ответственностью «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» - представитель ФИО2 по доверенности №РВ-167/23 от 20.06.2023, паспорт, диплом; 

            рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Калипсошуз» на решение Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2023 года по делу № А41-52718/23 по иску общества с ограниченной ответственностью «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» к обществу с ограниченной ответственностью «Калипсошуз» о взыскании,  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» (далее – ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Калипсошуз» (далее – ООО «Калипсошуз», ответчик) о взыскании задолженности в размере 10 062 429 руб. 76 коп.:

- по договору аренды от 06.04.2016 (помещение N 7028m) в размере 4 068 660,73 руб.,- по договору аренды от 06.04.2016 (помещение N 5072) в размере 4 018 137,19 руб.,- по договору аренды от 02.05.2017 (помещение N 7054) в размере 1 975 631,84 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2023 года заявленные требования удовлетворены. 

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Калипсошуз» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Арбитражного суда Московской области, принять по делу новый судебный акт.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 153 АПК РФ или ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru. До начала судебного разбирательства заявлений и ходатайств не заявлено.

Выслушав представителя истца и повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 06.04.2016 между ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" и ООО "КАЛИПСОШУЗ" был заключен договор аренды (далее -Договор1) в отношении помещения N 7028m, общей площадью 116,98 кв. м (далее - Помещение1). В Документе А Договора1 установлено следующее. - Дата открытия Помещения1: 10.07.2016. - Дата начала выплат: 11.05.2016.

- Годовая фиксированная арендная плата за кв. м Помещения1 в год (исключая НДС) 54 000,00 руб. - Сервисный сбор за кв. м (исключая НДС) 4 000,00 руб.

- Страховой депозит в размере 1 863 491,40 руб. включая НДС. - Целевое назначение Помещения1: продажа обуви, название магазина CALIPSO.

- Наименование и адрес здания: МЕГА ФИО3, 346720 

<

...>.

01.09.2017 ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" было реорганизовано путем выделения ООО "ИКЕА Сентерс Рус Проперти Б".

10.09.2018 ООО "ИКЕА Сентерс Рус Проперти Б" изменило название на ООО "Ингка Сентерс Рус Проперти Б".

Таким образом, ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" явилось правопредшественником ООО "Ингка Сентерс Рус Проперти Б", о чем имеется запись в ЕГРЮЛ (копия листа записи прилагается).

Дополнительным соглашением к Договору1 от 15.04.2021 (далее - ДС1) стороны изменили Договор1 с 12.05.2021 включительно, изложив все его положения и условия в новой редакции согласно Приложению 1 к ДС1. В Документе А Приложения 1 к ДС1 установлено следующее.

- Срок аренды с и включая 11.05.2016 по и включая 11.05.2024. - Дата начала выплат 12.05.2021.

- Номер Помещения1 7028m. - Площадь Помещения1 116,98 кв. м.

- Годовая фиксированная арендная плата за кв. м Помещения1 в год (без НДС) 64 840,86 руб. - Сервисный сбор за кв. м (без НДС) 5 061,00 руб.

- Страховой депозит в размере 2 275 525,14 руб. включая НДС. - Целевое назначение Помещения1: продажа обуви, название магазина CALIPSO.

- "МЕГА ФИО3-на-Дону", 346720 

<

...>.

Согласно п. 2.1 Приложения 1 к ДС1 истец обязуется передать ответчику, а ответчик обязуется принять во временное владение и пользование за плату Помещение1.

В соответствии со ст. 6.3.1, 6.5.1 и 6.7.1 Приложения 1 к ДС1 ответчик должен осуществлять регулярные платежи с даты начала выплат включительно.

Разделами 1 и 6 Приложения 1 к ДС1 установлено, что арендные платежи означают платежи, которые ответчик обязуется выплачивать истцу за владение и пользование

Помещением1 и включают в себя годовую фиксированную арендную плату, сервисный сбор, коммунальные платежи.

Пункт 1.1.10 Приложения 1 к ДС1 определяет, что годовая фиксированная арендная плата - это платеж, составляющий базовую часть арендной платы, выплачиваемый арендатором арендодателю, размер которого установлен в Документе А Приложения 1 к ДС1, подлежащий индексации в соответствии с положениями Договора1.

На основании п. 1.1.75 Приложения 1 к ДС1 сервисный сбор - это платеж, составляющий часть переменной арендной платы, подлежащий уплате в целях участия арендатора в расходах арендодателя на деятельность по эксплуатации.

В соответствии с п. 1.1.30 Приложения 1 к ДС1 коммунальные платежи - это платежи, составляющие часть переменной арендной платы, подлежащие оплате арендатором за потребляемые коммунальные услуги.

Дополнительным соглашением к Договору1 от 15.04.2022 с 01.04.2022 по 31.05.2022 включительно годовая фиксированная арендная плата составляет 51 872,70 руб. без учета НДС за 1 кв. м Помещения1 в год.

По окончании вышеуказанного периода размер годовой фиксированной арендной платы устанавливается в размере, применимом до даты подписания дополнительного соглашения от 15.04.2022 с учетом всех применимых индексаций, подлежащих начислению с 01.04.2022 по 31.05.2022.

Дополнительным соглашением к Договору1 от 22.08.2022 с 01.06.2022 по 31.08.2022 включительно годовая фиксированная арендная плата составляет 47 853,20 руб. без учета НДС за 1 кв. м Помещения1 в год.

По окончании вышеуказанного периода размер годовой фиксированной арендной платы устанавливается в размере, применимом до даты подписания дополнительного соглашения от 22.08.2022 с учетом всех применимых индексаций, подлежащих начислению с 01.06.2022 по 31.08.2022.

11.10.2022 истец и ответчик подписали соглашение о досрочном расторжении договора аренды (далее - соглашение о досрочном расторжении Договора1), в соответствии с п. 1.1 которого Договор1 расторгнут с 31.10.2022.

Пунктом 2.1 соглашения о досрочном расторжении Договора1 истец и ответчик установили, что истец выставит, а ответчик оплатит счета, относящиеся к периоду до даты расторжения включительно, а также иные платежи в соответствии с Договором1.

В п. 2.3. соглашения о досрочном расторжении Договора1 истец и ответчик отметили, что на дату прекращения Договора1 имеется задолженность ответчика по уплате арендной платы и иных платежей, которая должна быть уплачена не позднее 20.10.2022. Оплата должна быть произведена независимо от выставления счета истцом.

Актом возврата помещения от 31.10.2022 ответчик передал, а истец принял Помещение1.

Однако в сроки, установленные соглашением о досрочном расторжении Договора1, ответчик задолженность не выплатил.

Задолженность ответчика перед истцом образовалась в результате отсутствия оплаты следующих счетов:

- N 119265657 арендная плата за май 2022 года, сумма 848 132,86 руб. (с учетом частичной оплаты сумма долга равна 369 859,07 руб. = 848 132,86 - 178 273,79 - 300 000,00),

- N 119271104 арендная плата за июнь 2022 года, сумма 862 747,60 руб. (с учетом частичной оплаты сумма долга равна 622 838,96 руб. = 862 747,60 - 239 908,64),

- N 119274069 арендная плата за июль 2022 года, сумма 862 747,60 руб. (с учетом частичной оплаты сумма долга равна 622 838,96 руб. = 862 747,60 - 239 908,64),

- N 119277760 арендная плата за август 2022 года, сумма 862 747,60 руб. (с учетом частичной оплаты сумма долга равна 622 838,96 руб. = 862 747,60 - 239 908,64),

- N 119280261 коммунальные платежи за 2 квартал 2022 года, сумма 45 147,91 руб.,

- N 119283913 арендная плата за сентябрь 2022 года, сумма 869 052,82 руб., - N 119287910 арендная плата за октябрь 2022 года, сумма 869 052,82 руб.,

- N 119294580 коммунальные платежи за 3 квартал 2022 года, сумма 47 031,23 руб. Итого задолженность по Договору1 составила 4 068 660,73 руб.

Ответчик подтвердил наличие задолженности по Договору1 в размере 4 068 660,73 руб., подписав акт сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2022 по 31.10.2022.

Гарантийным письмом от 15.12.2022 N 210 ответчик также подтвердил наличие задолженности по Договору1 в размере 4 068 660,73 руб.

06.04.2016 между ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" и ООО "КАЛИПСОШУЗ" был заключен договор аренды (далее - Договор2) в отношении помещения N 5072, общей площадью 104,15 кв. м (далее - Помещение2), расположенного в Семейном торговом центре "МЕГА Дыбенко" по адресу: Ленинградская область,

Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение 

<

...> км, стр. 1А. В Документе А Договора2 установлено следующее. - Дата открытия Помещения2: 10.07.2016. - Дата начала выплат: 11.05.2016.

- Годовая фиксированная арендная плата за кв. м Помещения2 в год (исключая НДС) 59 500,00 руб. - Сервисный сбор за кв. м (исключая НДС) 4 100,00 руб.

- Страховой депозит в размере 1 828 092,88 руб. включая НДС. - Целевое назначение Помещения2: продажа обуви, название магазина CALIPSO.

Дополнительным соглашением к Договору2 от 16.04.2021 (далее - ДС2) стороны изменили Договор2 с 12.05.2021 включительно, изложив все его положения и условия в новой редакции согласно Приложению 1 к ДС2. В Документе А Приложения 1 к ДС2 установлено следующее.

- Срок аренды с и включая 11.05.2016 по и включая 11.05.2024. - Дата начала выплат 12.05.2021.

- Номер Помещения2 5072. - Площадь Помещения2 104,15 кв. м.

- Годовая фиксированная арендная плата за кв. м Помещения2 в год (без НДС) 71 445,02 руб. - Сервисный сбор за кв. м (без НДС) 5 514,00 руб.

- Страховой депозит в размере 2 232 299,65 руб. включая НДС. - Целевое назначение Помещения2: продажа обуви, название магазина CALIPSO.

Согласно п. 2.1 Приложения 1 к ДС2 истец обязуется передать ответчику, а ответчик обязуется принять во временное владение и пользование за плату Помещение2.

В соответствии со ст. 6.3.1, 6.5.1 и 6.7.1 Приложения 1 к ДС2 ответчик должен осуществлять регулярные платежи с даты начала выплат включительно.

Разделами 1 и 6 Приложения 1 к ДС2 установлено, что арендные платежи означают платежи, которые ответчик обязуется выплачивать истцу за владение и пользование

Помещением2 и включают в себя годовую фиксированную арендную плату, сервисный сбор, коммунальные платежи.

Пункт 1.1.10 Приложения 1 к ДС2 определяет, что годовая фиксированная арендная плата - это платеж, составляющий базовую часть арендной платы, выплачиваемый арендатором арендодателю, размер которого установлен в Документе А Приложения 1 к ДС2, подлежащий индексации в соответствии с положениями Договора2.

На основании п. 1.1.75 Приложения 1 к ДС2 сервисный сбор - это платеж, составляющий часть переменной арендной платы, подлежащий уплате в целях участия арендатора в расходах арендодателя на деятельность по эксплуатации.

В соответствии с п. 1.1.30 Приложения 1 к ДС2 коммунальные платежи - это платежи, составляющие часть переменной арендной платы, подлежащие оплате арендатором за потребляемые коммунальные услуги.

На основании п. 2 дополнительного соглашения к Договору2 от 28.07.2016 а также п. 3.4.1 Приложения 1 к ДС2 в случае проведения государственной регистрации Договора2 и дополнительных соглашений к нему за счет истца, ответчик обязуется возместить все расходы истца, связанные с регистрацией Договора2 (государственная пошлина, стоимость изготовления технической документации).

Дополнительным соглашением к Договору2 от 01.09.2020 стороны согласовали предоставление скидки (уменьшение размера) от сумм годовой фиксированной арендной платы и сервисного сбора на период с 13.03.2020 по 14.06.2020.

Дополнительным соглашением к Договору2 от 26.04.2022 истец и ответчик установили, что с 01.04.2022 по 31.05.2022 включительно Годовая фиксированная арендная плата составляет 50 011,50 руб. без учета НДС за 1 кв. м Помещения2 в год.

По окончании вышеуказанного периода размер Годовой фиксированной арендной платы устанавливается в размере, применимом до даты подписания дополнительного соглашения от 26.04.2022 с учетом всех применимых индексаций, подлежащих начислению с 01.04.2022 по 31.05.2022.

Дополнительным соглашением к Договору2 от 20.07.2022 истец и ответчик установили, что с 01.06.2022 по 31.08.2022 включительно Годовая фиксированная арендная плата составляет 60 259,60 руб. без учета НДС за 1 кв. м Помещения2 в год.

По окончании вышеуказанного периода размер Годовой фиксированной арендной платы устанавливается в размере, применимом до даты подписания дополнительного соглашения от 20.07.2022 с учетом всех применимых индексаций, подлежащих начислению с 01.06.2022 по 31.08.2022.

П. 1.3. дополнительного соглашения от 20.07.2022 истец и ответчик установили, что истец не будет осуществлять перерасчет размера сервисного сбора по итогам отчетного периода, завершающегося в 2022 году. Ставка предварительного сервисного сбора является окончательной для указанного отчетного периода.

11.10.2022 истец и ответчик подписали соглашение о досрочном расторжении договора аренды (далее - соглашение о досрочном расторжении Договора2), в соответствии с п. 1.1 которого Договор2 расторгнут с 31.10.2022.

В соответствии с п. 3.1 соглашения о досрочном расторжении Договора2 государственная регистрация соглашения о досрочном расторжении Договора2 осуществляется истцом за счет ответчика.

Пункт 1.2 соглашения о досрочном расторжении Договора2, а также п. 17.2 Приложения 1 к ДС2 предусматривают обязанность ответчика компенсировать истцу стоимость затрат на проведение необходимых работ по приведению Помещения2 в исходное состояние.

Пунктом 2.1 соглашения о досрочном расторжении Договора2 истец и ответчик установили, что истец выставит, а ответчик оплатит счета, относящиеся к периоду до даты прекращения включительно, а также иные платежи в соответствии с Договором2.

В п. 2.3. соглашения о досрочном расторжении Договора2 истец и ответчик отметили, что на дату прекращения Договора2 имеется задолженность ответчика по уплате арендной платы и иных платежей, которая должна быть уплачена не позднее 20.10.2022. Оплата должна быть произведена независимо от выставления счета истцом.

Актом возврата помещения от 31.10.2022 ответчик передал, а истец принял Помещение2.

Однако в сроки, установленные соглашения о досрочном расторжении Договора2, ответчик задолженность не выплатил.

Задолженность ответчика перед истцом образовалась в результате отсутствия оплаты следующих счетов:

- N 119264705 арендная плата за май 2022 года, сумма 831 324,29 руб. (с учетом частичной оплаты сумма долга равна 132 026,66 руб. = 831 324,29 - 249 297,63 - 350 000,00 - - 44 500,00 - 55 500,00),

- N 119270147 арендная плата за июнь 2022 года, сумма 845 661,41 руб. (с учетом частичной оплаты сумма долга равна 688 760,62 руб. = 845 661,41 - 156 900,79),

- N 119273116 арендная плата за июль 2022 года, сумма 845 661,41 руб. (с учетом частичной оплаты сумма долга равна 688 760,62 руб. = 845 661,41 - 156 900,79),

- N 119276839 арендная плата за август 2022 года, сумма 845 661,41 руб. (с учетом частичной оплаты сумма долга равна 688 760,62 руб. = 845 661,41 - 156 900,79),

- N 119281570 коммунальные платежи за 2 квартал 2022 года, сумма 43 148,21 руб.,

- N 119283588 арендная плата за сентябрь 2022 года, сумма 851 775,01 руб.,

- N 119287003 арендная плата за октябрь 2022 года, сумма 851 775,01 руб.,

- N 119295469 коммунальные платежи за 3 квартал 2022 года, сумма 36 730,44 руб., - N 119298464 за организацию дополнительных работ: оклейку остекления непрозрачной пленкой, сумма 14 400,00 руб.,

- N 119313040 плата за регистрацию дополнительного соглашения от 01.09.2020 к Договору2, сумма 22 000,00 руб.

Итого задолженность по Договору2 составила: 4 018 137,19 руб.

Наличие задолженности по Договору2 ответчик подтвердил, подписав акт сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2022 по 31.10.2022, в котором указал сумму долга в размере 4 081 737,18 руб.

Гарантийным письмом от 15.12.2022 N 210 ответчик также подтвердил наличие задолженности по Договору2.

02.05.2017 между ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" и ООО "КАЛИПСОШУЗ" был заключен договор аренды (далее - Договор3) в отношении помещения N 7054, общей площадью 113,00 кв. м (далее - Помещение3), расположенного в здании МЕГА Екатеринбург по адресу: 

<

...>.

В Документе А Договора3 установлено следующее. - Дата открытия Помещения3: 17.07.2017. - Дата начала выплат: 01.06.2017. - Срок аренды 364 дня, начиная с даты подписания Договора3.

- Годовая фиксированная арендная плата за кв. м Помещения3 в год (исключая НДС) 59 000,00 руб.

- Сервисный сбор за кв. м (исключая НДС) 4 700,00 руб.

- Страховой депозит в размере 1 966 765,00 руб. (включая НДС). - Процент с оборота 12,00.

- Целевое назначение Помещения3: продажа обуви, название магазина CALIPSO.

Согласно п. 2.1.1 Договора3 истец обязуется предоставить ответчику, а ответчик обязуется принять во временное владение и пользование за плату Помещение3.

В соответствии со ст. 5.2.1, 5.3.2, 5.4.1 и 5.5.1 Договора3 ответчик должен осуществлять регулярные платежи с даты начала выплат.

Разделами 1 и 5 Договора3 установлено, что арендные платежи означают платежи по Договору3, которые ответчик обязуется выплачивать истцу в течение всего срока аренды и включают в себя годовую фиксированную арендную плату, сервисный сбор, коммунальные платежи, плату с оборота, неустойки.

Пункт 1.1 Договора3 определяет, что годовая фиксированная арендная плата - это сумма, уплачиваемая арендатором арендодателю за владение, пользование Помещением3, размер которой установлен в Документе А Договора3.

Сервисный сбор - это платежи, составляющие переменную часть арендных платежей, подлежащие арендатором в пользу арендодателя в соответствии с условиями Договора3, и представляющие собой долю арендатора в расходах арендодателя на деятельность по эксплуатации.

Коммунальные платежи - это платежи, составляющие переменную часть арендных платежей, подлежащие оплате арендатором за потребляемые коммунальные услуги.

Плата с оборота означает сумму, равную величине, на которую процент с оборота (т.е. процент, умножаемый на валовый оборот) от суммы валового оборота (т.е. общей суммы денежных средств, которые получены или должны быть получены арендатором в результате коммерческой деятельности в Помещении3) в каждом календарном месяце превышает годовую фиксированную арендную плату, выплаченную арендатором за этот календарный месяц. Плата с оборота уплачивается ежемесячными платежами в соответствии с п. 5.5. Договора3.

Дополнительным соглашением к Договору3 от 19.07.2017 истец и ответчик изменили дату начала выплат на 08.06.2017, условия будут применяться к отношениям сторон с 02.05.2017.

Дополнительным соглашением к Договору3 от 27.07.2018 истец и ответчик установили период расчета сервисного сбора и определение финансового года

Арендодателя с 01 сентября текущего календарного года по 31 августа следующего календарного года, прогнозируемый размер сервисного сбора за 2019 составит 5 033,00 руб. за кв. м в год.

Дополнительным соглашением от 04.03.2019 истец и ответчик установили, что площадь Помещения3 равна 114,00 кв. м.

Дополнительным соглашением от 26.04.2022 истец и ответчик установили:

- с 01.04.2022 по 31.05.2022 включительно Годовая фиксированная арендная плата составляет 34 286,00 руб. без учета НДС за 1 кв. м Помещения3 в год,

- пунктом 2.5 продлен срок действия Договора3 до 30.04.2023,

- пунктом 2.6 размер Годовой фиксированной арендной платы установлен в сумме 16 000,00 руб. за 1 кв. м Помещения3 без учета НДС.

- в соответствии с п. 2.8 в период с 01.06.2022 по 30.04.2023 Годовая фиксированная арендная плата не подлежит индексации.

11.10.2022 истец и ответчик подписали соглашение о досрочном расторжении договора аренды (далее - соглашение о досрочном расторжении Договора3), в соответствии с п. 1.1 которого Договор3 расторгнут с 31.10.2022.

Пунктом 2.1 соглашения о досрочном расторжении Договора3 истец и ответчик установили, что истец выставит, а ответчик оплатит счета, относящиеся к периоду до даты расторжения включительно, а также иные платежи в соответствии с Договором3.

В п. 2.3. соглашения о досрочном расторжении Договора3 истец и ответчик отметили, что на дату прекращения Договора3 имеется задолженность ответчика по уплате арендной платы и иных платежей, которая должна быть уплачена не позднее 20.10.2022.

Оплата должна быть произведена независимо от выставления счета истцом.

Актом возврата помещения от 31.10.2022 ответчик передал, а истец принял Помещение3.

Однако в сроки, установленные соглашения о досрочном расторжении Договора3, ответчик задолженность не выплатил.

Задолженность ответчика перед истцом образовалась в результате отсутствия оплаты следующих счетов:

- N 119264855 арендная плата за май 2022 года, сумма 911 082,82 руб. (с учетом частичной оплаты сумма долга равна 452 549,43 руб. = 911 082,82 - 456 043,12 - 2 490,27), - N 119276509 арендная плата за июнь 2022 года, сумма 248 407,88 руб.,

- N 119276510 арендная плата за июль 2022 года, сумма 248 407,88 руб., - N 119276988 арендная плата за август 2022 года, сумма 248 407,88 руб. - N 119280389 плата с оборота за июнь 2022 года, сумма 40 612,40 руб.,

- N 119281163 коммунальные платежи за 2 квартал 2022 года, сумма 27 818,48 руб., - N 119283256 арендная плата за сентябрь 2022 года, сумма 255 165,28 руб.,

- N 119287138 арендная плата за октябрь 2022 года, сумма 255 165,28 руб.,

- N 119296038 коммунальные платежи за 3 квартал 2022 года, сумма 27 651,56 руб., - N 119296685 за организацию дополнительных работ: производство и монтаж и демонтаж временной конструкции с баннером, сумма 103 922,27 руб.,

- N 119298716 плата с оборота за октябрь 2022 года, сумма 32 647,96 руб.,

- N 119298971 коммунальные платежи за период с 01.10.2022 по 31.10.2022, сумма 12 875,54 руб.,

- N 119298976 компенсация госпошлины за регистрацию прекращения ограничения прав на объект недвижимости и обременение объекта недвижимости, сумма 22 000,00 руб. Итого задолженность по Договору3 составила: 1 975 631,84 руб.

Ответчик подтвердил наличие задолженности по Договору3, подписав акт сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2022 по 31.10.2022.

Письмом от 31.10.2022 ответчик подтвердил, что он обязуется оплатить счет в размере 22 000,00 руб. в дополнение к своим обязанностям, предусмотренным Договором3.

Гарантийным письмом от 15.12.2022 N 210 ответчик также подтвердил наличие задолженности по Договору3 (номер помещения в указанном письме М04_7054) в размере 1 975 631,84 руб.

Всего задолженность по Договору1, Договору2 и Договору3 составила 10 062 429,76 руб.

В целях досудебного урегулирования спора 26.01.2023 истец направил ответчику претензию по задолженности по договору аренды помещения N 7054, а также претензию по задолженности по договорам аренды помещений N 7028m и N 5072, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовой корреспонденции ШПИ 80099780840810 и 80099780840827 соответственно (претензии получены 10.02.2023).

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из правомерности и обоснованности исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанным договорам ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Каких-либо доводов и возражений относительно заявленных исковых требований ответчик арбитражному суду не представил.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы апеллянта о тяжелом финансовом положении, тяжелом финансовом состоянии, обусловленном в том числе ограничительными мерами, вызванными пандемией COVID-19, а также изменившейся политической и экономической обстановкой с февраля 2022 года, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Ответчик является субъектом предпринимательской деятельности, осуществляет предпринимательскую деятельность, каковой, согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Субъекты предпринимательской деятельности осуществляют эту деятельность с определенной степенью риска и несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо от наличия в этом их вины (абзац 3 пункта 1 статьи 2, пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ответчик несет ответственность перед истцом за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

Согласно разъяснениям пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств добросовестного исполнения своих обязательств в полном объеме ответчиком не представлено.

Кроме того, суд апелляционной инстанции обращает внимание, что ответчиком в адрес истца направлялись гарантийные письма с графиком погашения задолженности, что свидетельствует о признании задолженности и самостоятельным определении графика платежей с учетом приведенной выше позиции.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2023 года по делу № А41-52718/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

 

Председательствующий судья                                                                                   Э.С. Миришов

Судьи                                                                                                                                М.Б. Беспалов

                                                                                                                                             Л.Н. Иванова