ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-659/2014

12 апреля 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     05 апреля 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 апреля 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Зайцевой Е.К.

судей  Бурденкова Д.В., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Новожиловой Е.Г. 

при участии:  

от заявителя:  представитель не явился (извещен) 

от должника: представитель не явился (извещен) 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-3884/2017) Слесаренко Натальи Анатольевны на определение Арбитражного суда  Калининградской области от 12.01.2017 по делу № А21-659/2014 (судья Лузанова З.Б.), принятое

по заявлению Слесаренко Натальи Анатольевны

о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Вивагс»,

установил:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ВИВАГС» (далее – должник) Слесаренко Наталья Анатольевна (далее – заявитель) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с заявление о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу г. Калининград, ул. Гагарина-Орудийная-переулок Полевой на земельном участке с кадастровым номером 39:15:1319 32:0008 в виде квартиры № 31 строительной площадью 41,6 кв. метров, расположенной на 8 этаже указанного многоквартирного жилого дома.

	Определением  суда  от 12.01.2017  в удовлетворении заявления Слесаренко Н.А.  отказано.

	 На указанное определение Слесаренко Н.А. подана  апелляционная жалоба, в которой  ее  податель  просит определение суда  от  12.01.2017 отменить признать за Слесаренко Н.А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу г. Калининград, ул. Гагарина-Орудийная-переулок Полевой на земельном участке с кадастровым номером 39:15:1319 32:0008 в виде квартиры № 31 строительной площадью 41,6 кв. метров, расположенной на 8 этаже указанного многоквартирного жилого дома.

	В апелляционной жалобе ее податель указывает, что по состоянию на текущий момент дом частично выстроен, в том числе выстроено помещение, на которое претендует заявитель. Однокомнатная квартира №31 имеет индивидуально-определенные характеристики. 

	Заявитель полагает, что введение наблюдения в отношении ООО «ВИВАГС», в ходе проведения наблюдения всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, как и тот факт, что строительство спорного  жилого  дома  до настоящего  времени не завершено,  дом не введены в  эксплуатацию, не может нарушать право заявителя на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном  объеме, вправе рассчитывать  на надлежащее  исполнение обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о  признании  права  на долю в общей  долевой собственности в незавершенном строительством   объекте в виде квартиры. 

	Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица  своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем  апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

	Законность и обоснованность обжалуемого определения  проверены в апелляционном порядке.

	 Как следует из материалов дела, постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2016 в отношении ООО «ВИВАГС» введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Егудкин Борис Анатольевич.

	Определением суда от 30.03.2016 было удовлетворено ходатайство Министерства строительства Калининградской области о применении при банкротстве ООО «ВИВАГС» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

	25.11.2016 Слесаренко Н.А. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу г. Калининград, ул. Гагарина-Орудийная-переулок Полевой на земельном участке с кадастровым номером 39:15:1319 32:0008 в виде квартиры № 31 строительной площадью 41,6 кв. метров, расположенной на 8 этаже указанного многоквартирного жилого дома.

	Решением суда от 30.12.2016 в отношении должника введена процедура банкротства конкурсное производство и исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Сатюкова Дмитрия Николаевича.

	Судом первой инстанции установлено, что 18.05.2012 между Слесаренко Натальей Анатольевной с одной стороны и ООО «ВИВАГС» с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве № 31, согласно которому ООО «ВИВАГС» привлекает указанное лицо к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу г. Калининград, ул. Гагарина-Орудийная-переулок Полевой, а участник долевого строительства инвестирует строительство объекта в части однокомнатной квартиры № 31 общей площадью 41,6 кв. метров на 8 этаже многоквартирного жилого дома. Цена договора установлена сторонами в размере 1 664 000 руб.

	31.03.2016 в арбитражный суд поступило заявление Слесаренко Натальи Анатольевны о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ее требование в отношении квартиры № 31.

	Определением суда от 30.06.2016 заявление было удовлетворено, требование Слесаренко Н.А.  о передаче жилого помещения (квартиры) № 31 общей проектной площадью 41,6 кв. метров на 8 этаже многоквартирного жилого

дома по адресу г. Калининград, ул. Гагарина-Орудийная-переулок Полевой включено в реестр требований ООО «ВИВАГС» о передаче жилых помещений; также в реестр требований ООО «ВИВАГС» о передаче жилых помещений внесены сведения о сумме, уплаченной данным участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в размере 1 664 000 руб.

	Исследовав представленные в материалы дела доказательства в  их совокупности и взаимосвязи  с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции в удовлетворении  требования  Слесаренко  Н.А.  о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отказал, указав при этом, что до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства указанная в заявлении квартира № 31 не может выступать самостоятельным объектом гражданских прав. 

	Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.

	Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

	В силу пункта 8 статьи 201.11 названного Закона в  случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.

	Объекты незавершенного строительства пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

	Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

	Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

	Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N13534/10, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

	Таким образом, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

	Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Информационного письма N 56 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

	Таким образом, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что до осуществления государственной регистрации объекта незавершенного строительства жилое помещение (квартира) не может выступать самостоятельным объектом гражданских прав.

	В рассматриваемом случае отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что объект незавершенного строительства прошел кадастровый учет и соответствует проектной документации, техническим регламентам, а также возведен с соблюдением строительных норм и правил. Из материалов дела не усматривается, что до принятия заявления о признании общества несостоятельным (банкротом) им был подписан акт о передаче заявителю спорной квартиры как объекта гражданских прав.

	Таким образом, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено надлежащих доказательств, указывающих на наличие совокупности условий, необходимых для признания за заявителями права собственности на спорную квартиру (в том числе права на долю в виде квартиры) по правилам пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, с учетом отсутствия сведений о вводе объекта (жилого дома) в эксплуатацию, при отсутствии соответствующего передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу участнику строительства жилого помещения.

	В рассматриваемой ситуации отсутствуют достаточные основания для констатации (признании) права собственности заявителя на соответствующую долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

	При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что право Слесаренко  Н.А. на предъявление к должнику-застройщику требований о передаче жилого помещения в деле о банкротстве было признано арбитражным судом, что свидетельствует о наличии у него не только права участника строительства, но и прав кредитора по отношению к должнику-застройщику относительно реализации притязаний на передачу жилого помещения. В свою очередь, сведений о завершении строительства жилого дома, вводе его в эксплуатацию, о наличии акта либо иного документа о передаче жилого помещения заявителю на момент рассмотрения обособленного спора в суде первой инстанции  не представлено.

	Учитывая изложенное суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требования в части признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры).

	Суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении заявления Слесаренко Н.А. фактические обстоятельства судом первой инстанций установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства. Оснований для переоценки фактических обстоятельств дела  и иного  применения  норм  материального   права  у суда   апелляционной  инстанции  не имеется. 

	Доводы заявителя, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом  надлежащей оценки суда первой инстанции и объективно отклонены.

	При изложенных выше обстоятельствах оспариваемое определение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.

	Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

	На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  Калининградской области  от 12.01.2017 по делу №  А21-659/2014  оставить  без изменения, а апелляционную жалобу  - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

Е.К. Зайцева

 

Судьи

Д.В. Бурденков

 И.В. Масенкова