Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5880/2022

04 октября 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2022

Решение изготовлено в полном объеме 04.10.2022

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 70 240,05 рублей,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования "город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...> в размере 86 434,88 рублей.

Определением суда от 29.08.2022 принято уменьшение исковых требований до 70 420,05 рублей.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие сторон.

Суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

На обслуживании у общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (истца) находится дом 55А по ул. Чапаева г. Ленск Республика Саха (Якутия). Истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 06.04.2015 №014-000001, факт нахождения спорного объекта в управлении истца подтверждается представленным в материалы дела договором управления многоквартирным домом от 01.08.2019.

Администрация муниципального образования "город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ответчик) имеет на праве собственности жилые помещения в указанном доме, а именно квартиры 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, что подтверждается отчетами о переходе прав на объект недвижимости и соглашениями об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, соглашением о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение (л.д. 16-17, 19, 21-22, 24, 26, 28-29, 31-32, 34, 36, 38-39, 41-42,44).

Как следует из искового заявления, истцом оказаны коммунальные услуги: по квартире 1 за период с 01.01.2022 по 22.02.2022 на сумму 3 729,38 рублей, по квартире 2 за период с 01.07.2020 по 22.02.2022 на сумму 37 521,28 рублей, по квартире 3 за период с 16.02.2022 по 22.02.2022 на сумму 566,94 рублей, по квартире 4 за период с 01.01.2022 по 22.02.2022 на сумму 3 308,89 рублей, по квартире 5 за период с 01.01.2022 по 22.02.2022 на сумму 3 936,81 рублей, по квартире 6 за период с 01.01.2022 по 22.02.2022 на сумму 3 304,03 рублей, по квартире 7 за период с 01.01.2022 по 22.02.2022 на сумму 3 970,61 рублей, по квартире 8 за период с 01.01.2022 по 22.02.2022 на сумму 3 333,03 рублей, по квартире 9 за период с 01.01.2022 по 22.02.2022 на сумму 3 965,79 рублей, по квартире 10 за период с 01.01.2022 по 22.02.2022 на сумму 3 294,40 рублей, по квартире 12 за период с 01.01.2022 по 22.02.2022 на сумму 3 308,89 рублей.

Начисления произведены по нормативу на основании постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 13.10.2012 N 446 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», а также стоимость (цена) предоставляемого коммунального ресурса согласно утвержденным тарифам Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия).

Истец, указывая на наличие задолженности за коммунальные услуги по квартирам, принадлежащим ответчику, обратился к нему с претензией от 11.03.2022 № 2532-38/630.

В ответ на претензию ответчик просил представить подробный расчет начисления задолженности с пояснениями, задолженность не оплатил.

В связи с тем, что уплату задолженности ответчик не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику как собственнику жилых помещений в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Исковое заявление направлено истцом в арбитражный суд в электронном виде через сервис "Мой арбитр" 22.07.2022.

Из материалов дела усматривается, что претензия от 16.06.2022 № 876 получена ответчиком 16.06.2022, представлен ответ на претензию от 24.06.2022 № 01-07-01953/22.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв в материалы дела, просит в иске отказать по доводам, указанным в отзыве.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились правоотношения в сфере поставки и оплаты коммунального ресурса, урегулированные положениями гражданского и жилищного законодательства.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

В обоснование требований при подаче иска истец указал, что предоставлял коммунальные услуги в квартиры 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 по адресу: 

<

...>.

Ответчик, возражая по иску, указал, что квартира 11 по указанному адресу была сдана специалисту МО "город Ленск" по акту приема-передачи ключей 17.03.2022.

Истец, приняв во внимание доводы ответчика, а так же при внимательном рассмотрении материалов данного дела, исключил из исковых требований задолженность по коммунальным услугам, поставленным в квартиру 11, поскольку согласно выписке из ЕГРН от 21.04.2022 в предъявленный период времени образовавшейся задолженности с 20.05.2021 по 22.02.2022 правообладателем квартиры являлась гражданка ФИО2.

С учетом уменьшения исковых требований истец просит о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...> в размере 70 240,05 рублей.

Судом установлено, что указанные жилые помещения принадлежат истцу.

При этом факт оказания коммунальных услуг и их объем ответчиком не оспорен и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами – расшифровками задолженности (л.д. 18,20,23,25,27,30,33,35,37,40,45); расчет задолженности за коммунальные услуги не оспорен, контррасчет не представлен, сведений об иных объемах оказанных услуг не имеется.

В отзыве ответчик указывает, что в материалах дела отсутствуют документы о фактических расходах за предъявляемые периоды и что истцом не представлены акты выполненных работ.

Между тем, довод ответчика об отсутствии документов о фактических расходах за заявленный период подлежит отклонению судом, поскольку постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 установлено, что управляющая организация в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                N 491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011                        № 16646/10, от 21.05.2013 №13112/12.

Судом также принимаются пояснения истца о том, что акты выполненных работ, в соответствии со стандартами о раскрытии информации, ежегодно, до 01 апреля, размещаются на государственном сетевом портале ГИС ЖКХ. В случае несогласия собственников с объемом не выполненных работ (или выполненных работ ненадлежащего качества), в адрес управляющей компании должно быть своевременно направлено письменное заявление.

Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией деятельности по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку материалами дела подтверждается факт оказания истцом коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 22.02.2022, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам, удовлетворяет исковые требования на сумму 70 240,05 рублей.

При цене иска в размере 70 240,05 руб. государственная пошлина составляет 2 810 руб.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 457 рублей по платежному поручению от 21.07.2022 № 614.

С учетом результатов рассмотрения дела и на основании ст. 110 АПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 810 рублей.

Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 647 руб. подлежит возврату истцу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 70 240,05 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 2 810 рублей.

Возвратить  обществу с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 647 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                           А.В. Гуляева