АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-18761/2021

27 января 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 24 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2022 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.С. Фугаровой  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), ФИО2 (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Общество с ограниченной ответственностью «УК ФАВОРИТ-СТАНДАРТ КАЧЕСТВА», г. Саратов (ОГРН 

<

***>), 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Саратов (ОГРНИП 304645334600230), 

о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2019 года по апрель 2021 года в размере 113 089, 51 рублей.

 

при участии;

  от истца - ФИО4, представитель по доверенности от 01.03.2021 года, паспорт и диплом обозревались;

от ответчика - ФИО5, представитель по доверенности от 10.11.2021 года, паспорт и диплом обозревались, 

.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК ФАВОРИТ-СТАНДАРТ КАЧЕСТВА» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2019 г. по апрель 2021 г. в размере 89 141,52 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.08.2021 г. по делу №А57-18761/2021 настоящее исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.10.2021 г. по делу №А57-18761/2021 определено рассмотреть дело по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

 

В судебном заседании в рамках дела № А57-18671/2021, суд на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил объявить перерыв до 24 января 2022 года до 13 часов 50 минут.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, согласно уточнениям истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2019 года по апрель 2021 года в размере 113 089, 51 рублей.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено. 

Заявлений по статьям 24, 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск, с учетом уточнений исковых требований.

Ответчик в удовлетворении исковых требований просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении,  в отзыве ответчика на иск, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, с 01 октября 2018 года на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, управляющей организацией выбрана ООО «УК ФАВОРИТ - СТАНДАРТ КАЧЕСТВА».

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН, Индивидуальный предприниматель ФИО3 является собственником нежилого помещения общей площадью 340 м2, расположенного в многоквартирном доме № 75Б по адресу: 

<

...> на праве собственности.

 В период с августа 2019 г. по апрель 2021 г. у должника образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги и задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 75Б, расположенного по адресу 

<

...> в размере 113 089, 51 руб.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> №1 от 03.09.2018 г. утвержден размер платы на содержание жилья в размере 15,09 руб. с 1 кв. м. принадлежащей собственнику площади, не включая плату за коммунальные услуги, потребляемые при содержании (использовании) общего имущества в многоквартирном доме в размере 1,68 руб., не включая услуги по вывозу ТКО (ТБО/КГО) с даты включения дома в реестр лицензий.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> №1 от 03.09.2018 г. утвержден размер платы на капитальный ремонт в размере 6,33 руб. с 1 кв. метра в месяц.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, свои обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняет.

Для ответчика размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период августа 2019 года по апрель 2021 года в размере 113 089, 51 рублей. Указанная плата ответчиком не внесена.

«УК ФАВОРИТ - СТАНДАРТ КАЧЕСТВА» направило в адрес ФИО3 досудебную претензию с требованием о погашении задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный в иске период. 

Поскольку претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения, Истец обратился в суд  с исковым заявлением.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)       иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)       крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся вданном доме за пределами  или  внутри  помещений  и  обслуживающее  более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст.36 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

 Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. 

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества). 

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственником помещения. 

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения паты за содержание и ремонт жилого помещения. 

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П указал «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом  в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Ответчик не согласен с  исковыми требованиями, возражает против заявленной  истцом площади  нежилого помещения.

Данный довод ответчика, суд находит состоятельным по следующим основаниям:

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.04.2016 года по делу №А57-6202/2013, оставленным без изменений Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 04.07.2016 г. по делу № А57-6202/2013 суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО3 в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда снести самовольное строение - пристройку площадью 47,5 кв.м. согласно техническому паспорту от 29.08.2012г. для организации входа в помещение магазина, расположенного в подвале жилого пятиэтажного дома по адресу: 

<

...>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030348:6.

Таким образом, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 20.12.1973 г. площадь нежилого помещения, принадлежащего Индивидуальному предпринимателю ФИО3 на праве собственности, составляет 270, 7 кв.м.

Суд, проверив расчет истца, признает его неверным.

Судом самостоятельно произведен расчет с учетом площади нежилого помещения 27,7 кв.м.

Ответчик не представил доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные ресурсы соразмерно площади объекта недвижимости за период с августа 2019 г. по апрель 2021 г.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств,  исковые требования подлежат удовлетворению частично на сумму 89 141, 52 руб. за период с августа 2019 г. по апрель 2021 г.

В удовлетворении остальной части – отказать.

При обращении с настоящим исковым заявлением в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 3 566 рублей.

В ходе судебного разбирательства дела истцом в порядке ст. 49 АПК РФ было заявлено ходатайство об уточнении заявленных требований, которое удовлетворено судом.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 3462,56 руб. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд      

                                                                   РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Саратов  (ОГРНИП 304645334600230) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ФАВОРИТ-СТАНДАРТ КАЧЕСТВА», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг  за период с августа 2019 г. по апрель 2021 г. в размере 89 141,52 руб., государственную пошлину в сумме 3462,56 руб., в остальной части – отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья арбитражного суда 

Саратовской области                                                                        Фугарова Н.С.