ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-20423/23-180-163

27 февраля 2024г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 февраля 2024г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассматривает в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕКС" (660133, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, ПАРТИЗАНА ЖЕЛЕЗНЯКА УЛИЦА, 23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2003, ИНН: 

<

***>)

ответчик:   

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.11.2004)

О взыскании 5 966 939 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № К1-08/13 от 01.01.2013г., из них: 1 372 106 руб. 31 коп. – долг за период с мая 2020 по сентябрь 2020, 4 594 833 руб. 33 коп. – неустойка за период с 21.04.2022 по 07.10.2022.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО2, дов. от 27.12.2023г.

От ответчика – ФИО3, дов. от 12.04.2023г. 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании 5 966 939 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № К1-08/13 от 01.01.2013г., из них: 1 372 106 руб. 31 коп. – долг за период с мая 2020 по сентябрь 2020, 4 594 833 руб. 33 коп. – неустойка за период с 21.04.2022 по 07.10.2022

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

01 января 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Леке» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № К1-08/13 (Договор), предметом которого являлось нежилое помещение с условным номером №1-08, общей площадью 126 кв.м.. на 1 этаже здания , состоящее из комнаты №73 (торговое, общей площадью 109,2 кв.м.,) комнаты №138 (подсобное общей площадью 6,9 кв.м.) комнаты №139 (подсобное общей площадью 9,9 кв.м.), являющееся по данным БТИ частью помещения №3, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.2.1. Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещение в аренду, а Арендатор обязан принять его и своевременно оплачивать арендную плату.

В соответствии с п.4.1. Договора Арендатор за пользование Помещением в течение срока аренды вносит арендную плату, которая указана в приложении №4 к Договору (в редакции дополнительного соглашения №6 от 25.04.2019 г.) и состоит из:

Постоянной составляющей - базовая арендная плата за 1 кв.м. в год без НДС, умноженная на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен.

С 01.03.2020 по 28.02.2021 г включительно составляла 1240,10 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы составила 168 777,61 у.е. в год без НДС.

- Постоянная арендная плата выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.

- Переменной составляющей - эксплуатационные расходы за 1 кв.м. в год кроме того НДС, умноженные на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен;

Переменная составляющая выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяца.

Дополнительной составляющей - стоимость потребленной в Помещении за месяц электроэнергии, воды, пользования канализацией, выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяца

Оборотной составляющей - положительная разница между 14,4 % от оборота без НДС в рублях РФ за каждый отчетный календарный месяц, либо двухкратный размер постоянной составляющей арендной платы за каждый отчетный календарный месяц (в редакции дополнительного соглашения №5 к Договору от 01.07.2017 г).

Срок Договора установлен сторонами (в редакции дополнительного соглашения №6 от 25.04.2019 г.) по 30 апреля 2021 года включительно.

30 сентября 2020 года Договор прекращен, что подтверждается актом сдачи-приемки помещения.

Истец ссылается на то, что до настоящего времени  остался не погашенным  долг по внесению арендной платы за период с мая 2020 г по сентябрь 2020 года в сумме 1 372 106 руб. 31 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 4.10 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению любых платежей, установленных Договором, Арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 0,5 процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки.

Размер неустойки по состоянию на 07.10.2022 года, согласно расчета истца, составляет 4 594 833 руб. 33 коп. 

Истец обратился к Ответчику с требованием исх.№119 от 21.09.2022 погасить имеющуюся задолженность, однако денежные средства оплачены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из того, что ответчик просил снизить размер арендной платы в связи с ограничительными мерами, вызванными распространением коронавирусной инфекции Covid19, при этом, в переписке сторон истец согласовал снижение постоянной арендной платы на 50%. Таким образом, размер долга составляет 957 934 руб. 90 коп.

Кроме того, проверив расчет неустойки, суд приходит к выводу, что истцом при расчете неустойки не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.

Рассмотрев ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит снижению, принимая во внимание, что  суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из общей суммы задолженности и предъявленных истцом ко взысканию пени, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 701 228 руб. 88 коп., применив статью 333 ГК РФ.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств. Обеспечительный платеж учтен истцом при расчете исковых требований.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 1 659 163 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № К1-08/13 от 01.01.2013г., из них: 957 934 руб. 90 коп. – долг за период с мая 2020 по сентябрь 2020, 701 228 руб. 88 коп. – неустойка по состоянию на 07.10.2022.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине  распределяются  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 333, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд   

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.11.2004) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕКС" (660133, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, ПАРТИЗАНА ЖЕЛЕЗНЯКА УЛИЦА, 23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2003, ИНН: 

<

***>) 1 659 163 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № К1-08/13 от 01.01.2013г., из них: 957 934 руб. 90 коп. – долг за период с мая 2020 по сентябрь 2020, 701 228 руб. 88 коп. – неустойка по состоянию на 07.10.2022, а также 4 109 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.

Судья:                                                                                              Ламонова Т.А.