Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-126833/2018

22 ноября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  21 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  22 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АДАМАНТ» (адрес: 

<

...>, лит. А, пом. 1Н, комн. 116, ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ГОРНОСТАЙ СПБ» (адрес:  196140, 

<

...>, лит. А, пом. 1-Н, ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, госпошлины,

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 14.05.2018),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Адамант» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Горностай СПб» (далее – ответчик) о взыскании 1306645 руб. 61 коп задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.11.2011 № 4-5/КБ, 803602 руб. 92 коп. пеней за просрочку внесения арендной платы, госпошлины.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ, не представил, возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу не заявил, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом путем направления почтового извещения на юридический адрес, однако, не обеспечил получение почтовой корреспонденции по своему адресу в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, по представленным в материалы дела доказательствам, в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Амадеус» (с 01.07.2015 года в установленном порядке произведена замена стороны на ООО «Управляющая компания «Адамант») (арендодатель) и ответчиком ООО «Горностай СПб» (арендатор) 01.11.2011 заключен договор № 4-5/КБ (далее – договор) аренды нежилого помещения площадью 480,00 кв м на 4 этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> литера А, а именно части помещения № 508, являющейся частью нежилого помещения 1Н, в дальнейшем договор был изменен в части уменьшения площади арендуемого нежилого помещения до 275 кв м.

В связи с неоплатой арендной платы более двух месяцев на основании п.п.6.3 и 6.4 Условий договора аренды (приложение № 2 к договору аренды от 01.11.2010 № 4-5/КБ)  договор был расторгнут в одностороннем порядке 07.11.2017, но помещение ответчиком не возвращено истцу до настоящего времени, арендная плата и плата за фактическое пользование в полном объеме не оплачена.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Истец обратился с иском о взыскании задолженности по арендной плате 1306645 руб 61 коп, 803602 руб 92 коп пеней, ссылаясь на то, что претензия 12.03.2018 года была направлена в адрес ответчика, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися  в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с  условиями договора и возврата имущества арендодателю после расторжения договора в деле отсутствуют. 

Размер арендной платы установлен п.6.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 30.04.2017, состоит из постоянной  части 100000 руб в месяц начиная с 01.09.2017 и переменной части – суммы на покрытие расходов Арендодателя на оплату потребленной электроэнергии, рассчитываемой по методике.

Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает требования истца о взыскании основной задолженности подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней, начисленных за просрочку внесения арендной платы за период с 10.09.2017 по 08.10.2018 в размере 803602 руб 92 коп. на основании пункта 5.3 Условий договора аренды, из которого следует, что при неуплате или несвоевременной уплате Арендатором арендной платы ему начисляются пени в размере 0,3% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендной платы, установленных договором, подтверждается материалами дела, в связи с этим требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Также суд учитывает, что ходатайства об уменьшении пеней со стороны ответчика не поступало.

Суд полагает, что представленный расчет пени произведен истцом правильно, считает возможным взыскать с ответчика пени за период с 10.09.2017 по 08.10.2018 в размере 803602 руб 92 коп.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, государственная пошлина в размере 33551 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГОРНОСТАЙ СПб» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АДАМАНТ» 1306645 руб. 61 коп. – задолженность по договору аренды № 4-5/КБ от 01.11.2011, 803602 руб. 92 коп. – пени, 33551 руб. – судебные расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                      Корчагина Н.И.