2150/2023-186638(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-12772/2023  

Дата принятия решения – 28 июня 2023 года. 

Дата объявления резолютивной части – 22 июня 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи  Галимзяновой Л.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с  ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г.Казань  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному автономному  общеобразовательному учреждению для детей, проявивших выдающиеся способности  "Средняя общеобразовательная школа-интернат "Специализированный олимпиадно-научный  центр "Солнце" Вахитовского района г.Казани, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 24.10.2017 по  31.12.2022 в размере 131 410 руб. 25 коп.,  

с привлечением к участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора - Муниципального казенного учреждения  "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета  муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>),  

с участием: от истца – ФИО2 по доверенности от 21.07.2022, диплом; от ответчика – не явился, извещен; от третьего лица – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского  района", г.Казань (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с  исковым заявлением к Муниципальному автономному общеобразовательному учреждению  для детей, проявивших выдающиеся способности "Средняя общеобразовательная школа- интернат "Специализированный олимпиадно-научный центр "Солнце" Вахитовского района  г.Казани, г. Казань (далее - ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения за  период с 24.10.2017 по 31.12.2022 в размере 131 410 руб. 25 коп.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.05.2023 исковое  заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.  

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к  участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований  относительно предмета спора, Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и  

имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования  города Казани".  

В судебное заседание, назначенное на 22.06.2023, явился представитель истца. 

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного  заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представили, ходатайств не  заявили.  

В судебном заседании представитель истца поддержала требование в полном объеме,  по изложенным в заявлении основаниям.  

До судебного заседания в материалы дела поступили запрошенные судом выписки  ЕГРН. Суд определил приобщить выписки к материалам дела в порядке статьи 159  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы,  признав представленные доказательства достаточными для разрешения спора по существу, и  считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, руководствуясь статьей  136, частями 1, 2, 3 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, при отсутствии возражений сторон, завершил предварительное судебное  заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица на основании статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>  (Протокол № 1 от 01.09.2006), выбран способ управления многоквартирным домом – управление  управляющей организацией – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания Вахитовского района» (истцом).  

Муниципальному автономному общеобразовательному учреждению для детей,  проявивших выдающиеся способности «Средняя общеобразовательная школа-интернат  «Специализированный олимпиадно-научный центр «Солнце» Вахитовского района г.Казани  ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> (далее - МАОУ СОШИ «Солнце») согласно выписке из  Единого государственного реестра недвижимости, на праве оперативного управления  принадлежит нежилое помещение (этаж № 1), площадью 83,2 кв.м., кадастровый номер  16:50:010305:72, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.  

За период с 24.10.2017 по 31.12.2022 у МАОУ СОШИ «Солнце» имеется задолженность  по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном  доме по нежилому помещению (этаж № 1), площадью 83,2 кв.м., кадастровый номер  16:50:010305:72, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> размере 131 410 руб. 25 коп.  

Истцом выставлены счета на оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги на  основании актов выполненных услуг (л.д. 20-145).  

В связи с неоплатой оказанных жилищно-коммунальных услуг в порядке досудебного  урегулирования спора ответчику была направлена претензия исх. № 1817 от 31.03.2023 с  требованием об уплате задолженности за период с 24.10.2017 по 31.12.2022 размере 131 410  руб. 25 коп., которая была оставлена последним без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  Арбитражный суд Республики Татарстан с рассматриваемым иском о взыскании с ответчика  131 410 руб. 25 коп. неосновательного обогащения в связи с неоплатой жилищно- коммунальных услуг.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, изучив представленные  доказательства в порядке, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению в силу следующего.  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком  доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.  

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести  бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей  собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого  помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом  управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных  платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества  собственников жилья.  

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по  договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по  заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов  управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного  кооператива или органов управления иного специализированного потребительского  кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,  предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и  пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Следовательно, в силу названных норм права собственник нежилого помещения,  расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего  имущества.  

Как следует из материалов дела, 13.08.2013 между Комитетом земельных и  имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города  Казани (комитет) и ответчиком (уполномоченный орган) заключен договор оперативного  управления № 1/18 от 13.08.2023, согласно которому комитет закрепляет за уполномоченным  органом на праве оперативного управления муниципальное имущество: здание учебное по  ул.Кави Наджми, д.18, литера А,А1, общей площадью 648,3 кв.м. (технический паспорт инв.   № 5954/А от 13.08.2007), здание учебное по ул.Кави Наджми, д.18, литер Б, общей  площадью 299,4 кв.м. (технический паспорт инв. № 5954/Б от 13.08.2007), здание учебное по  ул.Кави Наджми, д.18, литер В, общей площадью 34,7 кв.м. (технический паспорт инв. №  5954/В от 13.08.2007) и иные основные средства (согласно приложению к настоящему  договору).  

Закрепление имущества от комитета уполномоченному органу осуществляется на  основании оформленных актов приема-передачи в порядке, предусмотренном  законодательством.  

В соответствии с п. 2 договора уполномоченный орган обязуется нести бремя  финансовых расходов по поддержанию принятого им имущества, прилегающей территории  и объектов благоустройства в надлежащем состоянии: по регистрации, охране,  коммунальным платежам, уплате налогов, специальному (техническому, санитарному и др.)  осмотру и т.п.  

Судом установлено, что договор на содержание и обслуживание многоквартирного  жилого дома сторонами не заключен, соглашением сторон для ответчика иной размер  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не  установлен, расчет расходов ответчика на содержание общего имущества произведен  истцом, исходя из имеющихся у него данных о площади принадлежащего ответчику  помещения и действовавших в спорный период ставок платы за содержание и ремонт  помещений, утвержденных соответствующим постановлением.  

Отсутствие письменного договора между истцом и ответчиком не является  основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов  на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права  управляющей компании на получение соответствующих платежей.  

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание и ремонт жилого  помещения устанавливаются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату  расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-  и водоснабжения, водоотведения.  

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в  надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной  связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых  ответчиком.  

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу  чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за  содержание и ремонт многоквартирного дома.  

Не выставление счета на оплату не освобождает собственника от обязанности нести  расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно ст.210 Гражданского  кодекса Российской Федерации. Ответчик мог самостоятельно получать счета за оказанные  услуги, действуя с должной степенью заботливости о содержании принадлежащего  имущества.  

Отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от  обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.  

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Одиннадцатого  арбитражного апелляционного суда от 13.04.2017 по делу № А65-12681/2016, в  постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 20.07.2017 по делу № А6512681/2016.  

Истец представил арбитражному суду счета на оплату задолженности за период  24.10.2017 по 31.12.2022.  

Исходя из установленного органом местного самоуправления тарифа и из размеров  площади занимаемого ответчиком нежилого помещения, ответчик обязан ежемесячно  производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию,  текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.  

Истец произвел расчет неосновательного обогащения ответчика по оплате за  содержание и ремонт общего имущества, исходя из установленных тарифов.  

Расчет проверен судом и признан верным. 

Ответчик, в свою очередь, данный расчет не оспорил, контррасчет задолженности  суду не представил.  

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований  приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),  обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно положениям статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Ответчик иск не оспорил. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в  заявленном размере 131 410 руб. 25 коп.  

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат  взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального автономного общеобразовательного учреждения для  детей, проявивших выдающиеся способности "Средняя общеобразовательная школа- интернат "Специализированный олимпиадно-научный центр "Солнце" Вахитовского района  г.Казани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения за период с 24.10.2017 по 31.12.2022  в размере 131 410 руб. 25 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 4942 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  ходатайству взыскателя.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики  Татарстан.  

Судья Л.И. Галимзянова  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 9:41:00

 Кому выдана Галимзянова Лилия Ильхамовна