АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2646/2019

г. Астрахань

12 июля 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 08 июля 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Морозовой Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Астраханская жилищно-строительная компания" (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) о признании отсутствующей ипотеку в силу закона

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Астраханской области

при участии: 

от истца: (до перерыва) не явился, извещен; (после перерыва) ФИО2 – представитель по доверенности от 01.12.2018г., 

от ответчика: (до перерыва) не явился, извещен; (после перерыва) ФИО3 - генеральный директор (паспорт, выписка ЕГРЮЛ) 

от третьего лица: (до и после перерыва) не явился, извещен

 

Общество с ограниченной ответственностью "Астраханская жилищно-строительная компания" в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" о признании отсутствующей ипотеки в силу закона.

           В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Астраханской области.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 03.07.2019г. по 08.07.2019г. Информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

           Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица  извещенного надлежащим образом. 

            Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

            Представитель ответчика исковые требования не признал.            

            Выслушав доводы представителей истца, ответчика изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, 31 марта 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» (Продавец), и Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищно-строительная компания» (Покупатель) заключен договор  № 5 купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения, согласно пункту 1 которого Продавец обязуется передать в собственность в целом, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора здание эксплуатации в целом: здание эксплуатации, назначение: нежилое. Количество этажей: 2. Кадастровый номер 30:12:030079:77, расположенное по адресу: Астраханская область, Советский район, ул. Брестская/ул.Ширяева/пер. 1-и Туманский/ ул.Автомобильная, дом 28/дом 3/дом 27/дом 4, литер строения Ф, площадью 1094,3 кв.м (далее «Объект недвижимости»).

Стороны договорились, что объект недвижимости оценивается и продается Продавцом Покупателю по цене 5 000 000 рублей (пункт 4 договора).

Согласно пункту 5 договора Стороны договорились, что оплата по Договору будет осуществляться согласно принятому Сторонами графика платежей – денежную сумму в размере 500 000 руб. в срок до 10.04.2017 года, которая после государственной регистрации прав собственности на приобретаемый Покупателем объект недвижимости, приобретает статус задатка;

-денежную сумму в размере 500 000 рублей в срок до 10.05.2017 года;

-денежную сумму в размере 4 000 000 рублей 00 копеек в срок до 10.09.2017 г..        

Покупатель оплатил согласованную договором стоимость имущества в сумме 5 000 000 руб.  тремя платежными поручениями от 20.04.2017 №17 на сумму 500 000 руб.; 20.02.2018 г. № 305 на сумму 2 000 000 руб.; от 27.02.2018 г. № 324 на сумму 2 500 000 рублей.

Указанные обстоятельства установлены вступившем в законную силу решением Арбитражного суда Астраханской области от 30.11.2018г. по делу А06-8175/2018, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего искового заявления.

Решение вступило в законную силу.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актам по делу №А06-8175/2018, не доказываются вновь при рассмотрении настоящего спора, в котором участвуют те же лица.

  Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и во взаимной связи, проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 Согласно части 3 статьи 489 Гражданского кодекса РФ к договору  о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.2,4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с частью 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

 В связи с заключением Договора с условием об оплате его цены в рассрочку в силу статьи 489, пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации органом по регистрации прав на недвижимое имущество одновременно с государственной регистрацией перехода прав на недвижимое имущество произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о   чем имеется отметка на Договоре (номер записи 30:12:030079:77-30/001/2017-6 от 05.07.2017г.).

Как следует из приведенного выше решения Арбитражного суда Астраханской области от 30 ноября 2018г. по делу А06-8175/2018 Покупатель свои обязательства перед Продавцом исполнил в полном объеме.

Однако Ответчик от совершения действий, направленных на погашение регистрационной записи о прекращении ипотеки уклоняется.

Обязательства по оплате имущества выполнены истцом в полном объеме.     В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.     Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом, прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств  по договору  в полном объеме).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

 Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, содержащимся в пункте 52 постановления №10/22 от 29.04.2010г. в случаях, когдa запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

  Учитывая исполнение обязательств Покупателя по Договору, уклонение Продавца -Залогодержателя от подачи заявления в орган по регистрации прав на недвижимое имущество о прекращении ипотеки, истец правомерно обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

  Помимо записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости о предмете Договора имеется запись об ипотеке в пользу юридических лиц - Общества с ограниченной ответственностью «Ахуны» и Общества с ограниченной ответственностью «Стежок». Указанные юридические лица реорганизованы в форме присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Плюс». Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Астраханской области от 25 августа 2015г. по делу А06-3759/2015.

   В свою очередь, Общество с ограниченной ответственностью «Сервис Плюс» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией.

            С учетом изложенных обстоятельств,  суд  пришел выводу об исполнении истцом своих обязательств по договору №5 купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения от 31 марта 2017 года в части оплаты объекта недвижимости, являющейся предметом договора .             

            Взыскание с Общества с ограниченной ответственностью  "Астраханская жилищно-строительная компания  пени в размере 189200 руб. на основании решения арбитражного суда Астраханской области от 30.11.2018г. по делу А06-8175/2018, должно производиться в рамках Федерального закона «Об исполнительном производстве».            

           Пунктом 1 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) предусматривается, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

           Согласно пункту 6 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

           В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

           Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (о залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления от залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Таким образом, из системного толкования приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

            Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности в соответствии с положениями статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные заявителем доказательства, заявленные требования Общества с ограниченной ответственностью "Астраханская жилищно-строительная компания" подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Астраханская жилищно-строительная компания" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Признать отсутствующей ипотеку в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью "Волго-Каспийский Рыбокомбинат", ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, юридический адрес: 414024, 

<

...>, лит.стр.Ф, в  отношении объекта недвижимости - здание эксплуатации, назначение: нежилое, количество этажей:2, кадастровый номер 30:12:030079:77, расположенное по адресу: Астраханская область, Советский район, ул.Брестская/ул.Ширяева/пер.1-й Туманский/ ул.Автомобильная, дом 28/дом3/дом27/дом4, литер строения Ф, площадью 1094,3 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

 

Судья

Т.Ю. Морозова