Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира,  д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4184/2020

15 июля 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 г. 

Полный текст решения изготовлен  15 июля 2020 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи при содействии Урайского городского суда дело № А75-4184/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лукойл-Западная Сибирь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628486, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибнефтьтранссервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения 628486, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) об освобождении и возврате земельного участка,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, доверенность №347/19 от 01.04.2019, 

от ответчика – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лукойл-Западная Сибирь» (далее – истец,  ООО «Лукойл-Западная Сибирь») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибнефтьтранссервис» (далее – ответчик, ООО «Сибнефтьтранссервис») об обязании ответчика своими силами и за счет собственных средств освободить часть земельного участка с кадастровым номером 86:09:0701004:1530/7 площадью 12 705 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 86:09:0701004:1530 (инвентарный номер 90057815), расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Советский район, Ловинское месторождение, вахтовый поселок Ловинка, от находящегося на участке имущества ООО «Сибнефтьтранссервис», и вернуть объект субаренды по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил, в состоянии, обусловленном договором, в течение 7 (семи) календарных дней с даты вступления в силу судебного акта по настоящему делу.

Определением суда от 01.06.2020 судебное заседание отложено на 14.07.2020.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проведено путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Урайского городского суда.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Отзыв на заявление не поступил.

Ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по исковому заявлению ООО «Сибнефтьтранссервис» о признании права собственности на объект недвижимого имущества «нежилое здание - склад АРИ РСУ БПО», который расположен на части земельного участка с кадастровым номером 86:09:0701004:1530/7, в отношении которого истец по настоящему делу заявил иск об его освобождении и возврате. Как следует из ходатайства ответчика, 26.05.2020  ООО «Сибнефтьтранссервис» посредством информационной системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» подан иск в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на объект недвижимого имущества «нежилое здание - склад АРИ РСУ БПО», который расположен на части земельного участка с кадастровым номером 86:09:0701004:1530/7, данному исковому заявлению присвоен номер дела№ А75-7958/2020. ООО «Сибнефтьтранссервис»  

На момент судебного заседания в картотеке арбитражных дел  отсутствуют сведения о принятии Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры указанного искового заявления к производству.

Кроме того, согласно сведениям, размещенным в информационной системе «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет  основанием для оставления искового заявления ООО «Сибнефтьтранссервис» по делу № А75-7958/2020 явилось отсутствие указания в исковом заявлении ООО «Сибнефтьтранссервис» ссылок на нормы  главы 14 Гражданского кодекса РФ, отсутствие обоснования предъявления требования о признании права собственности  к указанным в исковом заявлении ответчикам, отсутствие документов, подтверждающих исковые требования о признании права собственности (доказательств постановки объекта на кадастровый учет).  В свою очередь 30.06.2020 от ООО «Сибнефтьтранссервис» по делу № А75-7958/2020 поступило уточнение исковых требований, согласно которым ООО «Сибнефтьтранссервис» просит обязать администрацию Советского района не совершать действий, направленных а прекращение права собственности истца на склад АРИ РСУ БПО», который расположен на части земельного участка с кадастровым номером 86:09:0701004:1530/7. К указанному ходатайству приложены документы, свидетельствующие об обращении истца к кадастровому инженеру для изготовления технического плана здания, после чего истец намерен обратиться  с заявлением о постановке на кадастровый учет указанного им объекта.

Таким образом, из названных документов следует, что на момент рассмотрения настоящего спора на земельном участке, используемом ООО «Сибнефтьтранссервис» по договору субаренды от 04.06.2015 с ООО «Лукойл-Западная Сибирь», в отношении которого по настоящему делу заявлены требования об освобождении земельного участка от имущества субарендатора, на кадастровом учете не состоит какой-либо объект недвижимости, принадлежащий ООО «Сибнефтьтранссервис» на праве собственности.

Требования по делу № А75-7958/2020 не предъявлены к ООО «Лукойл-Западная Сибирь».

В силу пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 145 АПК РФ производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 и частью 5 статьи 144 АПК РФ, до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

Исходя из цели такого правового института арбитражного процесса, как приостановление производства по делу, невозможность рассмотрения дела арбитражным судом обусловлена такой взаимной связью дел, при которой обстоятельства, входящие в предмет доказывания по одному делу, устанавливаются или оспариваются в рамках рассмотрения другого дела, разрешаемого в судебном порядке.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства нахождения на спорном земельном участке какого-либо объекта недвижимости (как принадлежащего ответчику, так и не принадлежащего ему), оснований для приостановления производства по настоящему делу  до рассмотрения судом дела №А75-7958/2020 не имеется. 

От ООО «Сибнефтьтранссервис» поступило ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании или отложении судебного  заседания на иную  дату. Ходатайство мотивировано доводами о том, что вопрос о принятии арбитражным судом искового заявления по делу №А75-7958/2020 к производству не разрешен.

Поскольку суд отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения суда по делу № А75-7958/2020, оснований для объявления перерыва в судебном заседании либо отложения судебного заседания отсутствуют, причины, указанные ответчиком в ходатайстве, не признаны судом уважительными.

 Ответчику было предоставлено достаточное время для подготовки правовой позиции по настоящему делу и предоставления мотивированного отзыва по делу (исковое заявление принято к производству суда  18.03.2020), но ООО «Сибнефтьтранссервис» не воспользовалось предоставленным ему процессуальным правом по предоставлению мотивированных возражений по доводам иска.

Поскольку с исковым заявлением по делу №А75-7958/2020 ООО «Сибнефтьтранссервис» обратилось в арбитражный суд только 26.05.2020, то есть после принятия к производству настоящего искового заявления к ООО «Лукойл-Западная Сибирь», ранее в период всего действия договора субаренды от 04.06.2015 ООО «Сибнефтьтранссервис»  не предпринимало действий, направленных на признание права собственности на какой-либо объект недвижимого имущества, расположенный на арендуемом земельном участке, суд приходит к выводу о направленности действий ответчика по настоящему делу на затягивание судебного разбирательства по настоящему делу и злоупотребление предоставленными процессуальными правами, что является недопустимым.

Представитель  истца  в судебном заседании  поддержал  заявленные  требования в полном объеме.  

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.05.2010 между администрацией Советского района и ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» заключен договор аренды № 6, в том числе на участок с общей площадью 1 521 609 кв.м с кадастровым номером 86:09:0701004:1530 (л.д. 56-59).

13.04.2015 к договору аренды от 25.05.2010 № 6 заключено дополнительное соглашение, согласно пункту 2.1.1 которого участок с кадастровым номером 86:09:0701004:1530 разделен на два участка с кадастровыми номерами 86:09:0701004:3015 и 86:09:0701004:3016 (л.д. 60-61).

11.05.2017 между администрацией Советского района и ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» заключено дополнительное соглашение к договору № 6, согласно пункту 2 которого подпункт 2.2.1  договора в связи со снятием с кадастрового учета земельных участок с кадастровыми номерами 86:09:0701004:3015 и 86:09:0701004:3016, имеющих статус «временные», земельному участку, переданному в аренду, вновь присвоен кадастровый номер 86:09:0701004:1530  (л.д. 62-63).

08.02.2018 в рамках переоформления договоров аренды земельных участков с администрацией Советского района, в том числе на участок с кадастровым номером 86:09:0701004:1530, заключен новый договор аренды № 37 (л.д. 64-67).

04.06.2015 между ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» (арендатор) и ООО «Сибнефтьтранссервис» (субарендатор) заключен договор №15С1570 субаренды земельного участка  (л.д. 16-19). В соответствии с пунктом 1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения №150570002 от 28.03.2018, л.д 20-22), арендатор передал, а субарендатор принял и использовал без права передачи другим лицам часть земельного участка с кадастровым номером 86:09:0701004:1530/7, площадью 12 705 кв.м, выделенного из земельного участка с кадастровым номером 86:09:0701004:1530 (инвентарный номер 90057815) под размещение здания АРИ РСУ со стоянкой автомобильного транспорта, расположенный по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ-Югра, Советский район, Ловинское месторождение, вахтовый поселок Ловинка.

Участок передан ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2018 (л.д. 21 оборотная сторона).

В соответствии с пунктом 9.1 договора арендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления субарендатору уведомления без возмещения последнему убытков, понесенных в связи с расторжением договора. С момента получения субарендатором уведомления договор считается расторгнутым, если более поздний момент расторжения договора не установлен в уведомлении.

Согласно пункту 4.2 договора субарендатор обязан в течение пяти рабочих дней после окончания срока действия договора за свой счет освободить участок от самовольно возведенных на нем субарендатором строений и сооружений, других объектов, а также находящихся на участке грузов и передать участок арендатору по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

26.09.2019 ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» направило в адрес ООО «Сибнефтьтранссервис» уведомление № 22/1-16/3796А о расторжении договора с 01.10.2019 (л.д. 23). Кроме того, в уведомлении от 26.09.2019 №22/1-16/3796А содержались требования об освобождении участка от имущества, принадлежащего субарендатору, и о возврате участка арендатору по акту приема-передачи.

Письмом № 103 от 30.09.2019 ООО «Сибнефтьтранссервис» просило отозвать уведомление о расторжении договора субаренды (л.д. 24). При этом каких-либо доводов о нахождении на арендуемой части земельного участка объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, ООО «Сибнефтьтранссервис» в указанном письме не приводило.

В связи с неисполнением требований об освобождении и о возврате земельного участка, арендатором в адрес субарендатора неоднократно направлялись письма от 02.10.2019 № 22/1-16/3918А, 08.10.2019 № 22/1-16/3932А (л.д. 25, 27).

Претензией от 30.10.2019 № 15/2-19/4-324У, направленной в адрес ООО «Сибнефтьтранссервис», истцом был установлен новый срок - до 02.12.2019 - для освобождения и сдачи участка по акту приема-передачи ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» (л.д. 29).

Ответчик участок от принадлежащего ему имущества не освободил, истцу по акту приема-передачи не возвратил.

25.10.2019 и 29.01.2020 специалистами ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» проведено обследование участка, который субарендатор использует для размещения своего имущества. По результатам обследования участка выявлено, что на его территории находится технологический транспорт - 8 автомобильных кранов, склад АРИ РСУ БПО, 16 вагон-домов, АБК (столовая), о чем сотрудниками истца составлены соответствующие акты (л.д. 31-32).

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по возврату земельного участка, в отношении которого прекратились субарендные отношения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельного кодекса Российской Федерации, а так же условиями заключенного договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу второму части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По смыслу приведенных выше положений законодательства, реализация предоставленного законом как арендодателю, так и арендатору права на отказ от договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо обстоятельств, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества; ни одну из сторон договора аренды нельзя ограничить в реализации ею права на отказ от договора аренды.

Аналогичные правила применяются также к договорам субаренды в силу прямого указания в пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как уже указывалось, в соответствии с пунктом 9.1 договора арендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, путем направления субарендатору уведомления без возмещения последнему убытков, понесенных в связи с расторжением договора. С момента получения субарендатором уведомления договор считается расторгнутым, если более поздний момент расторжения договора не установлен в уведомлении.

Таким образом, стороны предусмотрели в договоре право арендатора в любой момент отказаться от договора субаренды с даты получения субарендатором соответствующего уведомления.

Из материалов дела усматривается, что письмами от 26.09.2019, 02.10.2019 № 22/1-16/3918А, 08.10.2019 № 22/1-16/3932А ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» направляло в адрес ООО «Сибнефтьтранссервис» требования о расторжении договора,  а также требования об освобождении и о возврате участка. 

Таким образом, с момента получения ООО «Сибнефтьтранссервис» уведомления от 26.09.2019 договор субаренды от 04.06.2015 считается прекратившим свое действие вне зависимости от несогласия с этим субарендатора.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора (субарендатора).

Согласно пункту 4.2 договора субарендатор обязан в течение пяти рабочих дней после окончания срока действия договора, за свой счет освободить участок от самовольно возведенных на нем субарендатором строений и сооружений, других объектов, а также находящихся на участке грузов и передать участок арендатору по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Претензией от 30.10.2019 № 15/2-19/4-324У, направленной в адрес ООО «Сибнефтьтранссервис», истцом установлен срок - до 02.12.2019 - для освобождения и сдачи участка по акту приема-передачи ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» (л.д. 29). 

Доказательств, свидетельствующих о возврате ответчиком истцу по соответствующему акту приема-передачи полученного в субаренду земельного участка, как до 02.09.2019, так и по настоящее время в материалы дела не представлено.

Поскольку действие договора субаренды земельного участка от 04.06.2015 № 15С1570 прекращено, а субарендатор не возвратил в установленном договором порядке арендуемое имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ООО «Лукойл-Западная Сибирь» об обязании ответчика освободить арендуемый земельный участок.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок в результате самовольного занятия подлежит восстановлению путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пунктом 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В рассматриваемом случае суд считает возможным установить ООО «Сибнефтьтранссервис» срок для добровольного исполнения судебного акта освобождении земельного участка в течение 7 календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу, как испрашивает истец. Суд при определении срока исполнения исходит из согласованного сторонами в пункте 4.2 договора субаренды срока (пять рабочих дней), в течении которого ООО «Сибнефтьтранссервис» приняло на себя обязательство освободить земельный участок при прекращении договорных отношений.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего спора в сумме 6 000 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

РЕШИЛ:

в удовлетворении  ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Сибнефтьтранссервис» о приостановлении производства по настоящему делу отказать.

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Лукойл-Западная Сибирь»  удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибнефтьтранссервис» своими силами и за счет собственных средств освободить часть земельного участка с кадастровым номером 86:09:0701004:1530/7 площадью 12 705 кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 86:09:0701004:1530 (инвентарный номер 90057815), расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Советский район, Ловинское месторождение, вахтовый поселок Ловинка, от находящегося на участке имущества общества с ограниченной ответственностью «Сибнефтьтранссервис», и возвратить указанный земельный участок обществу с ограниченной ответственностью «Лукойл-Западная Сибирь» по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором субаренды земельного участка № 15С1570 от 04.06.2015, в течение 7  календарных дней с даты вступления в силу настоящего решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибнефтьтранссервис» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Лукойл-Западная Сибирь» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяЕ.А. Голубева