Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-63583/18

27 мая 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 27 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Лобня Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 30.11.2001, юридический адрес: 141730, 

<

...>)

к Открытому акционерному обществу "Е4-ЦЕНТРЭНЕРГОМОНТАЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 19.04.1993, юридический адрес: 109012, 

<

...>) в лице Конкурсного управляющего ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» ФИО1 (адрес: 170100, 

<

...>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, 

<

...>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 20.03.1996 г. № 149,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по дов. № 3/Д от 11.01.2019 г. паспорт РФ. 

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лобня Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Е4-ЦЕНТРЭНЕРГОМОНТАЖ" (далее – ОАО «Е4-ЦЕНТРЭНЕРГОМОНТАЖ», общество, ответчик) в котором просит суд: 

- взыскать с Открытого акционерного общества "Е4-ЦЕНТРЭНЕРГОМОНТАЖ" в пользу Администрации города Лобня Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 20.03.1996 года № 149 за период с 3-го квартала 2017 года по 1-ый квартал 2018 года включительно в размере 71 447 руб. 16 коп., пени за период с 15.09.2017 года по 01.08.2018 года включительно в размере 6 599 руб. 93 коп.,  а также пени в размере 0,05 % от суммы непогашенного долга, начиная с 02.08.2018 года по день фактической уплаты суммы основного долга; 

- расторгнуть договор аренды  земельного участка от 20.03.1996 года № 149.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, и неустойку, начисленную на данную задолженность, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.10.2018, с учетом определения об исправлении опечатки от 16.11.2018, исковые требования удовлетворены частично. С ОАО «Е-4 Центрэнергомонтаж» в пользу администрации города Лобня Московской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.03.1996 №149 за период с 3-го квартала 2017 года по 2-й квартал 2018 года включительно в размере 71 447 руб. 16 коп., пени за период с 15.09.2017 по 01.08.2018 включительно в размере 6 599 руб. 93 коп., а также пени в размере 0,05% от суммы непогашенного долга, начиная с 02.08.2018 по день фактической уплаты суммы основного долга. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2019 указанное решение отменено. Исковое заявление администрации города Лобня Московской области в части требования о расторжении договора  аренды земельного участка от 20.03.1996 №149 оставлено без рассмотрения. В остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 01.04.2019 г. по делу № А41-63583/2018 решение Арбитражного суда Московской области от 19 октября 2018 года по делу № А41-63583/2018 в части отказа в удовлетворении требования Администрации городского округа Лобня Московской области о расторжении договора аренды земельного участка № 149 от 20.03.1996 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2019 года по данному делу в части оставления искового заявления Администрации городского округа Лобня Московской области о расторжении договора аренды земельного участка № 149 от 20.03.1996 года без рассмотрения отмены.

В указанной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области указав, что суду следует установить все обстоятельства, входящие в предмет доказывания, а также все фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения заявления.

При новом рассмотрении дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

В судебном заседании представитель истца исковые требования в части расторжения договора аренды поддержала.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Как установлено материалами дела 20 марта 1996 года между Администрацией города Лобня Московской области (далее – Арендодатель) и АООТ «ЦЕНТРЭНЕРГОМОНТАЖ» (далее – Арендатор), правопреемником которого является ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж», заключен договор аренды земельного участка № 149 (далее – Договор аренды). 

Согласно пункту 1.1 Договора аренды, в аренду обществу предоставлялся земельный участок общей площадью 0,08 га, расположенный по адресу: 

<

...>, для территории столярной мастерской.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора аренды, договор заключен на срок – 25 лет.

Дополнительным соглашением № 13от 01.06.2005 года, стороны договорились, что размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор аренды.

Арендная плата носится Арендатором равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.5 Договора аренды в редакции дополнительного соглашения).

За нарушение срока внесение арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 процента от просроченного платежа (пункт 5.2 Договора аренды в редакции дополнительного соглашения). 

Дополнительным соглашением № 4 от 19.04.2010 года стороны уточнили предмет договора аренды – земельный участок общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50641:0020515:50.

Договор аренды и Дополнительные соглашения к нему были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что у общества образовалась задолженность по арендной плате за период с 3-го квартала 2017 года по 1-ый квартал 2018 года включительно, а также задолженность по пени, начисленные на указанную задолженность.

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил 23.03.2018 года в адрес общества претензию от 15.03.2018 года с предложением погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды.

Факт направления претензии подтверждается материалами дела. 

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В соответствии с подпунктом в) пункта 4.7.4 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за два квартала.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 3-го квартала 2017 года по 1-ый квартал 2018 года включительно.

Таким образом, ответчиком допущено нарушение более двух раз срока внесения арендных платежей, в связи с чем, исковые требования в части расторжения договора аренды  подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 20.03.1996 г. № 149, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:41:0020515:50.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Е4-ЦЕНТРЭНЕРГОМОНТАЖ" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                                                 Р.Ш. Бирюков