АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-15/2021

г. Чебоксары

30 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.03.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН:1022101136507 ИНН:2128015438, 428000, 

<

...>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП:311213823700011 ИНН:212500050069, 429120, г. Шумерля Шумерлинский район, Чувашская Республика, 

о взыскании 23 262 руб. 80 коп., 

при участии

от истца: ФИО3 по доверенности от 19.01.2021 № 1,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 29.10.2018,

установил:

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (далее – Министерство, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее –Предприниматель, ответчик), в котором с учетом уточнения требований в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать в республиканский бюджет Чувашской Республики 23 262 руб. 80 коп., из них 21 903 руб. 93 коп. долга за период с 01.09.2019 по 11.11.2019, 1 358 руб. 87 коп. пени по состоянию на 11.11.2019. Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, предусмотренных договором № 1389 от 04.06.2018 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, до даты государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на земельный участок (12.11.2019) на основании заключенного сторонами договора купли-продажи от 13.09.2019. 

Представитель истца иск поддержал по приведенным в нем основаниям.

Представитель ответчика иск не признал, мотивы несогласия привел в письменном отзыве, пояснил, что стоимость участка при заключении договора купли-продажи оплачена ответчиком в полном объеме, продолжительность времени, потребовавшегося для государственной регистрации перехода права и права собственности Предпринимателя, была  обусловлена неправомерными действиями Министерства.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору № 1389 от 04.06.2018 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики Министерство (арендодатель) предоставило Предпринимателю (арендатору) во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики,  площадью 690 кв.м с кадастровым номером 21:05:01 02 55:0046, расположенный по адресу: 

<

...> для содержания магазина (участок). На участке расположено здание магазина "Нива", принадлежащее арендатору. Срок аренды установлен с 01.06.2018 до 21.05.2019.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В установленном порядке по истечении вышеуказанного срока аренды   земельный участок арендодателю не возвращался, в связи с чем договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.1 договора аренды годовой размер арендной платы установлен на основании отчета об оценке 174.ЗУ/749.17 об определении годового размера  арендной платы государственного имущества Чувашской Республики, выполненного 11.12.2017 ООО "Консалтинговая группа "АВЛ",  в размере 140 811 руб. без учета НДС. Арендная плата подлежала перечислению арендатором равными долями ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2 договора аренды в соответствии  статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена ответственность арендатора за несвоевременную уплату арендной платы в виде пени в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки.

13.09.2019 между Министерством и Предпринимателем заключен договор купли- продажи земельного участка,  участок передан Ответчику по акту приема-передачи от 20.09.2019. Государственная регистрация перехода права и права собственности ответчика произведена  12.11.2019. Согласно уведомлению регистрирующего органа 07.10.2019 регистрация приостанавливалась ввиду непредставления продавцом документов об имеющихся ограничениях (обременениях) в использовании данного объекта.

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи он является основанием для последующей регистрации перехода права собственности на Участок к Ответчику.

Право собственности покупателя на Участок возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (пункт 3.2 договора купли-продажи).

В пункте 4.2.2 Договора купли-продажи установлена обязанность Ответчика оплатить арендную плату за пользование Участком до государственной регистрации перехода права собственности на Участок.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Из абзаца 3 пункта 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель, хотя и является законным владельцем этого имущества, однако не вправе распоряжаться им, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из приведенных разъяснений и в соответствии с пунктом 4.2.2 договора купли-продажи, будучи собственником земельного участка, истец вправе требовать от ответчика уплаты  арендной платы за его использование до момента регистрации перехода права и права собственности покупателя.

Ссылка ответчика на задержку государственной регистрации права ввиду  уклонения Министерства от предоставления необходимых документов и внесение платы за земельный участок по договору купли-продажи не может быть принята судом во внимание, поскольку в силу закона данные обстоятельства не освобождают арендатора от внесения арендных платежей.

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым долг ответчика по арендной плате составил 21 903  руб. 93 коп. за период с 01.09.2019 по 11.11.2019. Виду нарушения срока внесения арендных платежей арендодателем на основании пункта 5.2 договора аренды начислено 1 358  руб. 87 коп. пеней по состоянию на 11.11.2019. Проверив расчет, суд признает его обоснованным, а требования – подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в федеральный бюджет в соответствии со статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в республиканский бюджет Чувашской Республики 23 262 (Двадцать три тысячи двести шестьдесят два) руб. 80 коп., из них 21 903 (Двадцать одну тысячу девятьсот три) руб. 93 коп. долга за период с 01.09.2019 по 11.11.2019, 1 358 (Одну тысячу триста пятьдесят восемь) руб. 87 коп. пени по состоянию на 11.11.2019.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 2 000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова