Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13231/2022

10 октября 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к обществу с ограниченной ответственностью «Сибдорстрой» (628600, ХМАО-Югра, 

<

...> промышленный узел, панель№9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 860301001) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.10.2015 № 53 за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 в размере 28 672,21 руб.,

без участия представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибдорстрой» (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.10.2015 № 53 за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 в размере 28 672,21 руб.

Определением суда от 20.07.2022 заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ0.

Определением суда от 24.08.2022 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 10 октября 2022 в 11 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 10 октября 2022 в 11 часов 05 минут. 

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания и окончания подготовки по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили, ответчик письменный отзыв на иск, ходатайства, иные документы в суд не направил, извещен по всем адресам, имеющимся в деле, в том числе по адресу в Едином государственном реестре юридических лици в договоре, из которого возникло требование

В связи с отсутствием возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании. 

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 23.10.2015 № 53,в соответствии с которым истец арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает в аренду, земельный участок площадью 4676 кв.м. Адресные ориентиры земельного участка: нежилое здание, расположенное но адресу: город Лангепас, Северная промзона, владение №12, корпус 1, находится в границах земельного участка. Участок предоставляется под размещение объекта промышленности. Категория земель земли населенных пунктов. Кадастровый номер 86:16:0030101:22.

Срок действия настоящего договора по 22 сентября 2016, а в части расчетов (арендная плата, пени) до исполнения обязательств (пункт 1.2 договора).

Согласно акту сдачи - приемки земельного участка от 23.10.2015 (приложение № 1 к договору) арендодатель в полном объеме исполнил обязательство по передаче земельного участка, а арендатор принял его в пользование.

Размер арендной платы и порядок её внесения установлен разделом 2 договора.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за пользование земельным участком по настоящему договору устанавливается в размере, указанном в Приложении №2 к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой его частью.

Размер арендной платы и сроки ее внесения, указанные в Приложениях к настоящему договору, могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением Порядка определения размера арендной платы порядка, условий и сроки внесений арендной платы за земли, находящиеся в собственности ХМАО-Югры, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; изменением категории земель; изменением кадастровой стоимости земельного участка; изменением разрешенного использования земельного участка, в соответствии с изменением индексации в порядке, установленном Правительством РФ, ХМАО-Югры или органами местного самоуправления, о чем арендодатель оповещает арендатора письменно не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.4 договора арендодатель имеет право взимать арендную плату за землю за весь период оформления (переоформления) землеустроительной документации о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок, в том числе за фактическое использование земельного участка по истечении срока действия настоящего договора, по ставкам арендной платы, действующим в период фактического использования земельного участка, по истечении срока действия настоящего договора.

Согласно акту сдачи-приемки земельного участка от 23.10.2015 арендодатель в полном объеме исполнил обязательство по передаче земельного участка, а арендатор принял его в пользование.

Исходя из пункта 1.2 договора срок его действия истек, однако арендатор в установленном договором порядке земельный участок арендодателю не передал, продолжает фактически пользоваться им по настоящее время.

Согласно приложению № 2 к договору арендная плата за фактическое использование земельного участка за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 составила 28 672, 21 руб., которую арендатор должен был внести до 10.12.2021.

Ответчик не исполнил обязанность по уплате платежа, указанного в пункте 4.1.4 договора за фактическое пользование земельным участком до заключения договора, в связи с чем истец обратился к нему с претензией от 01.12.2021 № 01/2790, которая была получена ответчиком (трек-номер отправления 62867268336971).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, истец предъявил данный иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

У сторон отсутствует спор об обязанности внесения ответчиком платы за фактическое пользование земельным участком, предоставленным под размещение объекта недвижимости.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. 

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, арендная плата, за фактическое пользование земельным участком, за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 составила в размере 28 672,21 руб., доказательства её уплаты обществом не представлено.

В соответствие со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности, факт передачи земельного участка и пользование им до расторжения договора, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, а так же принимая во внимание наличие обязанности вносить платежи за пользование земельным участком, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании основного долга в заявленном размере.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, на основании статьи 110 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибдорстрой» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.10.2015 № 53 за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 в размере 28 672,21 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибдорстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного  суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья              О. Г. Чешкова