АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16171/2020

г. Ярославль

19 марта 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена «24» февраля 2022 года

          Полный текст решения изготовлен «19» марта 2022 года 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Марусина В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319762700009416)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319762700037660)

о взыскании 305457,44 руб.,

и встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319762700037660)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319762700009416)

о признании существующего местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:011204:34 в части несовпадения по контуру с находящимся на нем объектом недвижимости (здание магазина) с кадастровым номером 76:23:010101:17223 реестровой ошибкой;

об установлении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:011204:34 согласно проекту границ объекта кадастровых работ, изложенному в межевом плане от 22 апреля 2021 года;

о внесении изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером 76:23:011204:92, расположенного по адресу: 

<

...>, установив границы со смежным земельным участком с кадастровым номером 76:23:011204:34 в соответствии с межевым планом от 22 апреля 2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3;

третьи лица: ФИО4, Общество с ограниченной ответственностью "Независимая оценка" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), кадастровый инженер ФИО5, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), кадастровый инженер ФИО3, ФИО6, финансовый управляющий должника ФИО6 ФИО7

при участии:

от истца по первоначальному иску –  не явились;

от ответчика   по первоначальному иску – ФИО8,  представитель по доверенности от 19.03.2021;

от третьих лиц – не явились;

установил:

Определением Красноперекопского районного суда города Ярославля от 03.09.2020 передано по подсудности дело № 2-1051/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за период с 30.06.2017 по 31.05.2020 в размере 305457,44 руб. за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 76:23:011204:92.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 07.10.2020 исковое заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 28.04.2021 принят встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании существующего местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:011204:34 в части несовпадения по контуру с находящимся на нем объектом недвижимости (здание магазина) с кадастровым номером 76:23:010101:17223 (точки координирования 1-2-3-4-5-н4 в межевом плане от 22 апреля 2021 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО3), кадастровой ошибкой; об установлении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:011204:34 согласно проекту границ объекта кадастровых работ, изложенному в межевом плане от 22 апреля 2021 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО3, по точкам координирования 1-н5-н1-н2-н3-н4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-1; о внесении изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером 76:23:011204:92, расположенного по адресу: 

<

...>, установив границы со смежным земельным участком с кадастровым номером 76:23:011204:34 по точкам координирования н2-н3-н4 в соответствии с межевым планом от 22 апреля 2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Определением от 13.10.2021 приняты к рассмотрению уточненные встречные требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1: 

о признании существующего местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:011204:34 в части несовпадения по контуру с находящимся на нем объектом недвижимости (здание магазина) с кадастровым номером 76:23:010101:17223 (точки координирования 1-2-3-4-5 в межевом плане от 22 апреля 2021 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО3), реестровой ошибкой;

об установлении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:011204:34 согласно проекту границ объекта кадастровых работ, изложенному в межевом плане от 22 апреля 2021 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО3, по точкам координирования 1-н5-н1-н2-н3-н4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-1;

о внесении изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером 76:23:011204:92, расположенного по адресу: 

<

...>, установив границы со смежным земельным участком с кадастровым номером 76:23:011204:34 по точкам координирования н2-н3-н4 в соответствии с межевым планом от 22 апреля 2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, Общество с ограниченной ответственностью "Независимая оценка", кадастровый инженер ФИО5, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, кадастровый инженер ФИО3, ФИО6,  финансовый управляющий ФИО6 ФИО7.

В судебное заседание представитель ИП ФИО1, а также представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Представитель ИП ФИО9  поддержал ранее  свою  правовую позицию:   требования ИП ФИО1 не признал, встречный иск поддержал в полном объеме. 

Управление Росреестра по Ярославской области и Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области   направили в суд письменные пояснения по вопросу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорное имущество, а также запрошенные судом документы.

ФИО4 направил в суд отзыв, в котором не согласился с требованиями встречного иска, ссылаясь на отсутствие в материалах дела доказательств  ошибочности определения местоположения земельного участка с кадастровым номером   76:23:011204:92.

Третьи лица отзывы по существу спора  в суд не представили.

       В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ИП ФИО1 и  третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела,  заслушав представителя ИП ФИО9,      суд установил следующее.

          Решением Арбитражного суда Ярославской области от 01.12.2006 по делу № А82-13614/2006 за Открытым акционерным обществом «Русьхлеб» (в настоящее время ликвидировано)   в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ  признано право собственности на здание магазина (лит. З,З1) общей площадью 219,2 кв.м.  по адресу:  

<

...>.

         Судом установлено, что согласно Свидетельству серии РФ-Х11-ЯРО № 325070 ОАО «Русьхлеб» является собственником земельного участка по адресу:  

<

...>. На указанном земельном участке истцом, без получения соответствующих разрешений, возведено здание магазина (лит. З,З1)   общей площадью 219,2 кв.м.

Здание магазина поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 76:23:010101:17223.

По договору от 18.04.2021 № 18/04/12 здание магазина площадью 219, 2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером   76:23:011204:29, продано ФИО10

29 января 2013 года  ОАО «Русьхлеб» и ФИО10 заключено дополнительное соглашение  к договору от 18.04.2012 № 18/04/12, согласно которому здание магазина располагается на земельном участке с кадастровым номером  76:23:011204:34, предоставленном продавцу в аренду  по договору от 16.11.2012 № 24407-и).

Право собственности ФИО10 на здание магазина зарегистрировано   06.12.2003.

По договору  купли-продажи от 20.06.2013 ФИО10 продал здание магазина  площадью 219,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером  76:23:011204:34,   ФИО9

Право собственности ФИО9о на здание магазина зарегистрировано  04.07.2013.

По договору купли-продажи от 02.09.2013 № 124 земельный участок     с кадастровым номером  76:23:011204:34 также приобретен ФИО9 о собственность.

По договору купли-продажи от 14.06.2012 № 1/14/06/12 ОАО «Русьхлеб» продало ФИО6, среди прочего, земельный участок площадью 30307 кв.м., с кадастровым номером 76:23:011204:0001, с разрешенным использованием «для производственных целей».

Право собственности ФИО6 на   указанный  земельный участок зарегистрировано 29.12.2012.

По договору купли-продажи от 03.03.2014 земельный участок с кадастровым номером 76:23:011204:0001  продан ФИО6 ФИО4

В результате произведенного ФИО4 раздела земельного участка  с кадастровым номером 76:23:011204:0001   19.05.2018 на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 904 кв.м., с кадастровым номером 76:23:011204:92, разрешенное использование «для производственных целей».

По договору дарения от 02.08.2018 ФИО4 передал  земельный участок   с кадастровым номером 76:23:011204:92 ФИО1, право  собственности которого зарегистрировано 23.08.2018.

06 мая 2020 года кадастровым инженером ФИО5 составлено заключение, согласно которому здание магазина   с кадастровым номером 76:23:010101:17223, принадлежащее ФИО9, занимает 150 кв.м. из общей площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:011204:92.

10  июня 2020 между ФИО11 и ФИО1, заключен договор уступки права требования (цессии), по которому к последнему перешло право требования   платы за использование части земельного участка с кадастровым номером  76:23:011204:92.

Исковые требования ФИО1 основаны на том, что он является собственником земельного участка  с кадастровым номером   76:23:011204:92, а ФИО9о, как собственник здания магазина, использует часть указанного земельного участка без оформления правоустанавливающих документов и   без оплаты.

Предъявляя встречный иск, ФИО9о, указывает, что здание магазина  с кадастровым номером  76:23:010101:17223  состоит из двух литер. При этом часть здания (лит. З) построена   в 1994-1995 годах на земельном участке,  впоследствии поставленном на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера  76:23:011204:0001.  Другая часть здания (лит.З1) возведена на земельном участке, предоставленном  ОАО «Русьхлеб» в аренду.

Таким образом, указывает ФИО9о,   часть земельного участка с кадастровым номером 76:23:011204:0001, занятая частью магазина (лит.З) не могла перейти  от ОАО «Русьхлеб» в собственность ФИО6, а в последствии  -  ФИО11 и ФИО1. ОАО «Русьхлеб»,  продавая   здание магазина и земельный участок,  обязано было провести инвентаризацию земель и передать земельный участок  под магазином, приобретателю здания, то есть ФИО10

В связи с этим ФИО9о полагает, что  при формировании земельного участка с кадастровым номером   76:23:011204:34  допущена кадастровая ошибка в определении его  границ и площади, в результате чего часть магазина (лит. З) оказалась в границах земельного участка   с кадастровым номером 76:23:011204:92.

ФИО1  отзыв на встречный иск не представил. В ходе рассмотрения дела представитель ФИО1 встречный иск не признал, в частности, указав на то, что право собственности  на здание магазина признано решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 06.04.2017 по делу № 2-302/2017 за ФИО6,  в связи с чем ФИО9о не мог приобрести данное здание в собственность у ФИО10

          Оценивая материалы дела, доводы сторон  и третьих лиц, суд исходит из следующего.

 В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

 В пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010  "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  сформулирована правовая позиция, согласно которой государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

         В пункте 2 то же постановления указано, что  иск об установлении границ земельного участка  относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (пункт 68 постановления).

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.

В силу части 3 статьи 61 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ  воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть  6  статьи  31 указанного Федерального закона).

В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих ли, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

       В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Из материалов дела следует, что здание магазина с кадастровым  номером  76:23:010101:17223  состоит из двух литер. При этом часть здания (лит. З) построена   в 1994-1995 годах на земельном участке,  впоследствии поставленном на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера  76:23:011204:0001, и принадлежащем ранее ОАО «Русьхлеб» на праве собственности.  Другая часть здания (лит.З1) возведена на земельном участке, предоставленном  ОАО «Русьхлеб» в аренду.

        Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. 

        Согласно пунктам 1, 3  статьи 35 земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

       В силу статьи 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

          Таким образом, с переходом права собственности на здание магазина  к покупателю данного имущества перешли и соответствующие права на  земельные участки, занятые объектом недвижимости. Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела следует признать, что  к ФИО10  перешло право долевой собственности    на земельный участок, соответствующий площади лит. З,  и право аренды земельного участка, занятого лит. З1.

         Соответственно, земельный участок, занятый частью магазина лит. З, никогда не входил в состав земельного участка, занятого лит. З1, в связи с чем кадастровая ошибка в определении границ и площади последнего  отсутствует.

         В то же время  ФИО9 как собственник здания магазина, расположенного на земельном участке, право собственности  на который зарегистрировано за иным лицом, в силу статьи  301   Гражданского  кодекса РФ не лишен возможности обратиться в суд за признанием права собственности  на долю в      земельном участке  с кадастровым номером 76:23:011204:92.

        При этом из материалов дела не следует, что  здание магазина, либо его часть лит. З. перешло в собственность  ФИО6

         В материалы дела представлен  договор от 14.06.2012 купли-продажи, по которому ФИО6 приобрел у ОАО «Русьхлеб» движимое и недвижимое имущество, в том числе земельный участок с кадастровым номером 76:23:011204:0001. Здание магазина лит. З, З.1 в перечне передаваемого по договору имущества отсутствует.

       При этом в резолютивной части решения Дзержинского районного суда г. Ярославля от 06.04.2017 по делу № 2-302/2017  также отсутствует указание на признание за ФИО6 права собственности на здание магазина.

        Таким образом, ни ФИО6  как покупатель земельного участка с кадастровым номером 76:23:011204:0001, ни последующие приобретатели  - ФИО11, ФИО1, в силу приведенных выше законодательных положений  не могут быть признаны собственниками земельного участка, занятого зданием магазина лит. З, З.1.   

Аналогичная правовая позиция   изложена в  определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.08.2020 N 305-ЭС19-3996(6) по делу N А40-109856/2017.

         Соответственно,   у ФИО1 отсутствуют правовые основания   требовать внесение платы за пользование данным земельным участком.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения первоначального и встречного исков.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319762700009416) к   индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319762700037660)  отказать.

           В удовлетворении встречного иска отказать.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Марусин В.А.