АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Кемерово                                                                                     Дело № А27-15942/2020

Резолютивная часть решения  принята 05 октября 2020  года

Мотивированный текст решения изготовлен 20 октября 2020 года 

 

            Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О.С.,   рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово , г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационное управление - 9», г. Кемерово Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее  самостоятельных  требований относительно предмета спора:  Акционерное общество «Кемеровская генерация», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 61 550 руб.  55 коп. убытков

без вызова сторон,

у с т а н о в и л:

Комитет  по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (истец)  обратился  в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-9» (ответчик)  о взыскании 61 550 руб. 55  коп.  убытков.

Исковые требование мотивированы неисполнением ответчиком, занимающим на условиях  безвозмездного временного пользования (ссуды)  помещение  №52  общей площадью  226,1 кв. м. и помещение №53 общей площадью 271,9 кв. м., расположенные по ул. Весенняя, дом 10 в г. Кемерово (общая площадь 498 кв. м.), принадлежащее муниципальному образованию, обязанности по оплате коммунальных услуг (коммунального ресурса в целях содержания  указанного помещения), в период с 01.09.2017 по 12.08.2019, включительно. В связи с чем, АО «Кемеровская генерация» (ресурсоснабжающая организация)  с  КУМИ г. Кемерово, как  со структурного подразделения  муниципального образования «Город Кемерово», уполномоченного от имени муниципального образования  обеспечивать  управление и распоряжение муниципальным имуществом и представлять интересы муниципального органа в суде, в судебном порядке взыскана задолженность по оплате услуг теплоснабжения нежилого помещения №52 площадью 226,1 кв. м.  по ул.  Весенняя, 10 в г. Кемерово  за период ноябрь-декабрь 2018 года в размере 12 873 руб. 54 коп., неустойки начисленной за ноябрь-декабрь 2018 года в размере 806 руб. 61 коп., всего 13 680 руб. 15 коп. Также, КУМИ понес судебные расходы в виде госпошлины в сумме 2000 руб. за рассмотрение дела. (дело № А27-5547/2019).

Также, с КУМИ г. Кемерово, как  со структурного подразделения  муниципального образования «Город Кемерово», уполномоченного от имени муниципального образования  обеспечивать  управление и распоряжение муниципальным имуществом и представлять интересы муниципального органа в суде, в судебном порядке взыскана задолженность по оплате услуг теплоснабжения нежилого помещения №53  площадью  271,9 кв. м.  по ул.  Весенняя, 10 в г. Кемерово за период ноябрь –декабрь 2018 года  в размере 15 482 руб. 04 коп., неустойки начисленной за  период  с 11.12.2018 по 12.02.2019  в размере 52 руб. 66 коп., всего 15 534 руб. 79  коп., расходов по госпошлине по иску в сумме 2000 руб.  (дело № А27-5548/2019).

Кроме того,  на основании вступившего в законную силу решения по делу № А27-14804/2019 с КУМИ г. Кемерово, как  со структурного подразделения  муниципального образования «Город Кемерово», уполномоченного от имени муниципального образования  обеспечивать  управление и распоряжение муниципальным имуществом и представлять интересы муниципального органа в суде, взыскана задолженность по оплате услуг теплоснабжения нежилого помещения №53  площадью  271,9 кв. м.  по ул.  Весенняя, 10 в г. Кемерово за период  январь - апрель 2019  года  в размере 25 687 руб., неустойки начисленной за  период  с 12.02.2019 по 10.07.2019 года  в сумме 648 руб. 70  коп., всего 26 335 руб. 70  коп., расходов по госпошлине по иску в сумме 2000 руб.  

Определением Арбитражного  суда Кемеровской области  от 03.08.2020    иск принят к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено  Акционерное общество «Кемеровская генерация», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Исследовав обстоятельства  спора и материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела,  муниципальному образованию «город Кемерово»  на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 489 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, в т. ч.:  нежилое помещение  №52  общей площадью  226,1 кв. м. (кадастровый номер 42:24:0501002:8745)   и помещение №53 общей площадью 271,9 кв. м. (кадастровый номер 42:24:0501002:8751) и входит в состав казны муниципального образования.

Между КУМИ г. Кемерово (арендодатель), действующим от имени администрации города Кемерово и Обществом с ограниченной ответственностью «РЭУ-9» (арендатор)  заключен договор № 11122  аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 01.09.2017 года, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование объект муниципальной собственности общей площадью 498 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> дом №10, в том числе:  помещение  №52  общей площадью  226,1 кв. м. (кадастровый номер 42:24:0501002:8745)   и помещение №53 общей площадью 271,9 кв. м. (кадастровый номер 42:24:0501002:8751). Срок действия договора с 01.09.2017 по 31.08.2020. (п.1.1., п.1.3. договора).

Нежилое помещение передано арендодателем арендатору по акту сдачи-приемки помещения  от 01.09.2017 в связи с заключением договора аренды №11122 от 01.09.2017.

На основании дополнительного соглашения от 13.08.2019 года  о расторжении договора аренды №11122 от 01.09.2017 объекта муниципальной собственности города Кемерово, договор аренды №11122 от 01.09.2017 расторгнут с 13.08.2019 по соглашению сторон. Объекты (нежилые помещения) возвращены арендатором арендодателю на основании актов  сдачи-приемки объектов от 13.08.2019.

В соответствии с  п. 2.3.10., п. 2.3.12., 2.3.13.  указанного договора, арендатор  обязан нести расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием Объекта. Заключить в течение 30-ти дней с момента подписания договора договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг, услуг по содержанию  и ремонту  (включая капитальный ремонт)  общего имущества  многоквартирного дома и техническое обслуживание  объекта  соответствующими специализированными организациями  и техническое обслуживание Объекта  соответствующими специализированными организациями (предприятиями) и предоставить заверенные надлежащим образом копии таких договоров арендодателю. С начала срока действия договора  ежемесячно и полностью оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги,  в том числе по содержанию мест общего пользования соответствующей специализированной организации (предприятию),  или эксплуатационной  организацией, либо  компенсировать такие затраты арендодателю.

Поскольку арендатором  не были заключены с ресурсоснабжающей организацией (АО «Кемеровская генерация») договоры на оказание услуг по поставке тепловой энергии в помещения , переданные ему  по договору аренды  №11122 от 01.09.2017года,  услуги  по теплоснабжению помещений оплачены не были, ресурсо снабжающая организация ( АО «Кемеровская генерация») обратилась с исками в Арбитражный суд Кемеровской области о взыскании с собственника муниципального имущества  - Комитета по управлению  муниципальным имуществом  города Кемерово   задолженности по оплате услуг по поставке  тепловой энергии в помещения расположенные по адресу 

<

...> и неустойки, начисленной за просрочку оплаты услуг.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области  от 01.07.2019года по делу № А27-5547/2019  с КУМИ г. Кемерово в пользу АО «Кемеровская генерация» взыскана  задолженность за теплоснабжение помещения №52  по ул.  Весенняя, 10 в г. Кемерово  за период ноябрь-декабрь 2018 года в размере 12873 руб. 54 коп., неустойки начисленной за  просрочку оплаты услуг по теплоснабжению за ноябрь-декабрь 2018 года в размере 806 руб. 61 коп.,  2000  руб. в возмещение судебных  расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области  по делу № А27-5548/2019  с КУМИ г. Кемерово в пользу АО «Кемеровская генерация» взыскана задолженность  за теплоснабжение   нежилого помещения  №53 по ул. Весенняя, дом №10 в г. Кемерово     за период с ноябрь-декабрь 2018 года  включительно, в размере  15 482 руб. 04 коп, неустойка за просрочку оплаты   в размере  52 руб. 66 коп. за период просрочки с 11.12.2018года по 12.02.2019года, 2 000 руб.  в возмещение судебных расходов по уплате государственной   пошлины по иску.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области  по делу № А27-14804/2019  с КУМИ г. Кемерово в пользу Акционерного общества «Кемеровская генерация» взыскана задолженность  за теплоснабжение  спорного нежилого помещения  №53 по ул. Весенняя, дом №10 в г. Кемерово   за период  с января 2019  года по апрель 2019года , в размере 25 687 руб., неустойку за просрочку оплаты  в размере 648 руб. 70 коп., начисленной за период с 12.02.2019года по 10.07.2019года,   2 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решения  Арбитражного суда Кемеровской области по делам № А27 – 14804/2019,  А27-5547/2019,  А27-5548/2019 исполнены КУМИ в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №785742 от 12.12.2019 на сумму 25687 руб., № 785744 от 12.12.2019 на сумму 648 руб. 70 коп.,  №785743 от 12.12.2019 на сумму 2000 руб., №785748 от 12.12.2019 на сумму 15 482 руб.04 коп.,  №785750 от 12.12.2019 года на сумму 52 руб. 66 коп., № 785749 от 12.12.2019 на сумму 2 000 руб., № 785725 от 12.12.2019 на сумму 12 873 руб. 54 коп., № 785727 от 12.12.2019 на сумму 806 руб. 61 коп., №785723 от 12.12.2019 на сумму 2000 руб., 

Таким образом, во исполнение вышеперечисленных решений  Арбитражного суда Кемеровской области  КУМИ г. Кемерово в пользу АО «Кемеровская генерация» перечислено 61 550 руб. 55 коп. (задолженность, неустойка, госпошлина).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены документально,  материалами дела.

В том числе, АО «Кемеровская генерация»  в представленном в материалы настоящего дела письменном отзыве факт исполнения вышеуказанных решений арбитражного суда КУМИ  в полном объеме подтвердило.

В то же время, как указывает  истец, в соответствии с  п. 2.3.10., п. 2.3.12., 2.3.13.  договора аренды №11122  от 01.09.2017,  арендатор  обязан нести расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием Объекта. Заключить в течение 30-ти дней с момента подписания договора договоры на оплату коммунальных,  услуг по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома  и техническое обслуживание Объекта с соответствующими специализированными организациями (предприятиями) и предоставить заверенные надлежащим образом копии таких договоров арендодателю. С начала срока действия договора  ежемесячно и полностью оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе по содержанию мест общего пользования соответствующей специализированной организации (предприятию), или эксплуатационной организации , либо компенсировать  такие затраты арендодателю.

 Указанные обязательства арендатором не исполнены.

Таким образом, как указывает  КУМИ, ввиду неисполнения ООО «РЭУ-9»  условий  договора аренды №11122 от 01.09.2017 года  в части несения расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием  объекта и взыскание расходов, что повлекло уплату КУМИ задолженности  ресурсоснабжающей организации, санкций и судебных расходов за рассмотрение дел в арбитражном суде, КУМИ г. Кемерово  обратилось к ООО «РЭУ-9» с претензией   от 30.10.2019 №16-01/6093  с требованием о добровольной уплате Комитету сумм задолженности, неустойки и расходов по госпошлине, являющихся для Комитета убытками.

Претензия ООО «РЭУ-9» получена (вх. №3319 от 30.10.2019), оставлена без удовлетворения, что послужило КУМИ   г. Кемерово основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы,  которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Также, согласно п. 4.4. договора аренды №11122 от 01.09.2017 арендатор при нарушении им п. п. 2.3.9. – 2.3.13. договора,  обязан   компенсировать арендодателю все понесенные последним затраты, убытки.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены документально, материалами дела, сторонами не оспаривались.

Ответчик в представленном в материалы дела письменном отзыве,  исковые требования  не признал, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в связи с чем, просил суд отказать в удовлетворении иска.

С учетом вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что бремя несения расходов, связанных с эксплуатацией  и содержанием  объекта, в том числе и по оплате  коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с условиями договора аренды №11122 от 01.09.2017  возложена на арендатора , суд полагает, что неисполнение арендатором такого обязательства и   просрочка исполнения  арендатором  (ООО «РЭУ-9»)  принятой на себя по договору аренды №11122 от 01.09.2017    обязанности по своевременному несению расходов по оплате коммунальных услуг, в том числе, и по теплоснабжению спорных помещений №52 и №53,  расположенных по адресу 

<

...>,  и явилось причиной  предъявления АО «Кемеровская генерация» к КУМИ г. Кемерово  исковых требований о взыскании, как  задолженности по оплате поставленного коммунального ресурса, так и  пени за нарушение сроков внесения оплаты, поставленные в помещение по адресу  

<

...> дом №10, являвшегося предметом договора аренды.

            С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания  убытков в общем размере 55 550 руб. 55 коп. (54 042 руб. 58 коп. в счет возмещение расходов по оплате задолженности, 1507 руб. 97 коп. в счет возмещения расходов по оплате неустойки), судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении исковых требований  в остальной части , в сумме  6000  руб. (расходов по оплате госпошлины), суд  исходил из следующего.

Согласно  части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Вступившими в законную силу судебными  актами по делам № А27-5547/2019,              № А27-5548/2019, №А27-14804/2019  установлено, что обязанным лицом по оплате потребленного в спорный период ресурса, является собственник объекта,  КУМИ города Кемерово.

Обязанность арендатора нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями заключенного договора  аренды  установлена в отношениях с собственником помещения, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной указанного договора. При отсутствии договора между арендатором и ресурсо снабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды,  обязанность по оплате поставленного ресурса возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение (Определение Верховного Суда РФ от 01.03.2017 № 303-ЭС16-15619).

Таким образом, обязанность ООО «РЭУ-9» по заключению договора теплоснабжения с ресурсо снабжающей организацией  не влияет на право ресурсо снабжающей организации    требовать оплаты поставленных коммунальных ресурсов в отношении спорного объекта теплоснабжения с его собственника.

С учетом изложенного, суммы судебных   расходов (госпошлины)   делам  № А27-5547/2019, № А27-5548/2019, №А27-14804/2019  взысканные с КУМИ г. Кемерово в пользу АО «Кемеровская генерация», не связаны с действиями   ответчика – ООО «РЭУ-9» по не исполнению условий договора аренды №11122 от 01.09.2017 и  не находятся в причинной связи  с допущенными ответчиком нарушением обязательств по спорному договору аренды.   Кроме того, указанные расходы вполне возможно было избежать  собственнику исполнив требования АО «Кемеровская генерация» об оплате суммы задолженности и пени в досудебном (претензионном) порядке,  требования об оплате которых АО «Кемеровская генерация» направляла в адрес КУМИ г. Кемерово, что следует и установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Кемеровской области по делам № А27-5547/2019, № А27-5548/2019, №А27-14804/2019.

С учетом изложенного, суд исходит из того, что несение расходов по уплате госпошлины по иску  обусловлено именно бездействиями КУМИ г. Кемерово, своевременно в досудебном порядке не исполнившим требования  АО «Кемеровская генерация» об оплате долга и пени.

В порядке части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета РФ в размере, пропорциональном удовлетворенным судом требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационное управление -9»  в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом  города Кемерово   55 550 рублей 55 коп. убытков.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационное управление – 9» в доход Федерального бюджета РФ 2 222 рубля госпошлины по иску.

            Решение подлежит немедленному исполнению. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск  путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 АПК РФ решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».

 

Судья                                                                                       Андуганова О. С.