ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-96308/2024

26 февраля 2026 года

г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Савиной Е.В., судей Кузнецова Д.А. и Новиковой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черновой Н.В.,

при участии:

- от истца: ФИО1 по доверенности от 25.07.2025,

- от ответчиков:

1) ректора ФИО2 (решение от 14.08.2024 № 3)

2) не явился

3) ФИО3 (доверенность от 26.02.2026 –ФИО4)

- от 3-их лиц: 1, 2) не явились, извещены,

рассмотрев по правилам первой инстанции

исковые требования акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга к

1) автономной некоммерческой организации высшего образования «Национальный открытый институт города Санкт-Петербург»

2) ФИО5

3) Антонову Александру Валентиновичу

третьи лица:

1) Комитет по энергетике и инженерному обеспечению;

2) Северо-западное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору

об обязании устранить препятствия в осуществлении права

установил:

Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее – Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к автономной некоммерческой организации высшего образования «Национальный открытый институт города Санкт- Петербург» (далее - Организация) об обязании устранить препятствия в осуществлении права собственности в отношении тепловой сети с кадастровым номером 78:00:0000000:8803 путем запрета постоянного пребывания третьих лиц в подвальном помещении с кадастровым номером 78:34:0414105:1743, расположенном по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 2Н, до реализации технического решения, согласованного с истцом, обеспечивающего обособление используемой части подвального помещения от тепловой сети.

Определением от 19.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по энергетике и инженерному обеспечению и Северо-западное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

2 А56-96308/2024

Определением суда от 18.03.2025 произведена замена истца по делу с государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» на акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга».

Решением суда от 30.06.2025 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу.

В обоснование жалобы ссылается на то, что суд не дал надлежащей правовой оценки возражениям ответчика, в частности, о том, что после составления совместного акта обследования подвального помещения 05.07.2024 ответчик начал работы по обеспечению доступа к тепловой сети: произвел демонтаж напольного покрытия, вскрытие пола. По результатам повторного осмотра, произведенного с участием представителей истца 15.01.2025, установлено, что тепловые сети расшиты, доступ к сетям предоставлен.

Кроме того, ответчик полагает, что судом не в полной мере установлены юридически значимые обстоятельства. Налагая на ответчика запрет постоянного пребывания третьих лиц в подвальном помещении 2Н с кадастровым номером 78:34:0414105:1743, суд не принял во внимание, что данное помещение находится в долевой собственности трех лиц, одним из которых является ответчик. Иные собственники помещения к участию в деле не привлечены.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2025 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 16.10.2025.

Истец представил возражения на апелляционную жалобу, которые приобщены к материалам дела.

В заседании, состоявшемся 16.10.2025, объявлен перерыв до 23.10.2025.

20.10.2025 истец представил в суд ходатайство об истребовании у Росреестра Санкт-Петербурга сведений о собственниках спорного подвального помещения с кадастровым номером 78:34:0414105:1743 по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 2Н, отметил, что не имеет возможности получить самостоятельно полные сведения о собственниках, в связи с запретом на разглашение персональных данных физических лиц.

Определением от 23.10.2025 апелляционный суд по ходатайству истца истребовал сведения о правообладателях нежилого помещения с кадастровым номером 78:34:0414105:1743, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 2Н. Судебное заседание отложено на 18.12.2025.

Во исполнение указанного определения в апелляционный суд поступила расширенная выписка из ЕГРН, содержащая сведения о правообладателях спорного нежилого помещения.

Определением от 18.12.2025 судебное заседание отложено для ознакомления сторон с поступившими документами.

21.01.2026 в суд апелляционной инстанции поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил привлечь к участию в деле ФИО5 и ФИО6, которые, согласно выписке из ЕГРН, являются долевыми сособственниками помещения по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 2Н, а также обязать соответчиков устранить препятствия в осуществлении права собственности в отношении тепловой сети истца путем запрета постоянного пребывания третьих лиц в пом. 2Н до реализации технического решения, согласованного с истцом, обеспечивающего обособление используемой части подвального помещения от тепловой сети.

Явившийся в заседание представитель истца поддержал указанное ходатайство, пояснил, что истец не заявляет о привлечении в качестве соответчика ЗАО «Жилищный коммерческий комплекс» (ИНН 

<

***>), которому

3 А56-96308/2024

принадлежит 258/6772 долей в праве собственности на помещение 2Н,

поскольку, согласно выписке из ЕГРЮЛ, указанное лицо ликвидировано, в связи с

завершением конкурсного производства, 10.08.2006.

Представитель ответчика против удовлетворения ходатайства не возражал.

В соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к числу безусловных оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке относится, в том числе принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В силу части 6.1 статьи 268 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Кодекса, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Изучив документы, поступившие в материалы дела, и заслушав позиции сторон, апелляционный суд установил, что, согласно выписке из ЕГРН, помещение с кадастровым номером 78:34:0414105:1743, расположенное по адресу: Санкт- Петербург, ул. Сестрорецкая, д. 6, лит. А, пом. 2Н, находится в долевой собственности Организации (15/6772), ЗАО «Жилищный коммерческий комплекс» (258/6772), ФИО5 (4582/6772) и ФИО6 (1917/6772).

Заявленные исковые требования направлены на ограничение правомочий собственников в отношении принадлежащего им нежилого помещения по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 2Н, через которое проходит тепловая сеть истца. В этой связи, настоящий спор непосредственно затрагивает права и обязанности ФИО5 и ФИО6, которые не привлечены судом первой инстанции к участию в деле.

Определением от 22.01.2026 апелляционный суд на основании части 6.1 статьи 268 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по правилам производства в арбитражном суде первой инстанции, привлек в соответствии с частью 2 статьи 46 АПК РФ по ходатайству истца ФИО5 и ФИО6 к участию в деле в качестве соответчиков. Уточненные исковые требования к трём соответчикам приняты апелляционным судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ; назначено судебное разбирательство на 26.02.2026.

От истца в суд поступило заявление о замене ответчика - ФИО6 его наследником – на ФИО4.

Также представитель истца просил приобщить к материалам дела письменную правовую позицию с приложенными к нему документами.

В судебное заседание также явился представитель ФИО4, который заявил о выделении требований в отношении ФИО4 и необходимости передачи выделенного дела в суд общей юрисдикции.

Руководствуясь статьями 48, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заменить ФИО6 на ФИО4.

Отложить судебное разбирательство на 02 апреля 2026 года в 15 час. 45 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 211.

Ответчикам направить в адрес суда и лиц, участвующих в деле отзывы на исковые требования.

Явка представителей сторон в судебное заседание обязательна.

Председательствующий	 Е.В. Савина

Судьи	 Д.А. Кузнецов

Е.М. Новикова