ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, 

<

...>, тел. 

<

***>

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

дело № А55-13458/2024

г. Самара

02 сентября 2025 года

11АП-5842/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2025 года

Постановление в полном объеме изготовлено 02 сентября 2025 года  

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Деминой Е.Г., судей Мачучиной О.А., Морозова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лысенковой Т.А., 

с участием:

от общества с ограниченной ответственностью УК "Пять Стихий" - ФИО1, доверенность от 10.06.2025, диплом (до перерыва),

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Заусиновский", Комитета жилищно – коммунального хозяйства администрации г.о. Сызрань представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 4 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью УК "Пять Стихий" на решение Арбитражного суда Самарской области от 08 апреля 2025 года по делу № А55-13458/2024,

по иску общества с ограниченной ответственностью УК "Пять Стихий" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Заусиновский" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о передаче документов,

третье лицо: Комитет жилищно – коммунального хозяйства администрации г.о. Сызрань.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью УК "Пять Стихий" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Заусиновский" (далее – ответчик) о понуждении в течение 15 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи техническую документацию или восстановить указанные документы за свой счет в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу; в случае неисполнения решения суда по передаче документов и их восстановлению по истечении двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, а именно: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учёта и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД, перечень технических средств и оборудования, которые входят в состав общего имущества, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД 

1) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, паспорт на общедомовой прибор электроэнергии,отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД; 

2) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), паспорт на общедомовой прибор ХВС зав. № 237334, свидетельство о поверке общедомового прибора учета, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

3) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), оригинал паспорта ОДПУ ХВС зав. № 40377-09, акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, свидетельство о поверке общедомового прибора учета, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

4) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии зав. № 38033732, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

5) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии зав. № 38033560, акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

6) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

7) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

8) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, акт ввода в эксплуатацию ОДПУ электроэнергии № 42311716, оригинал паспорта на комплект термопреобразователей зав. № 40124, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;.

9) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии зав. № 42311725, оригинал паспорта ХВС зав. № 87346-07, сведения об израсходованных средствах, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

10) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии зав. № 582301400, документы на кап. ремонт инженерных сетей 2017-2018, техническая документация на кап.ремонт крыши 2021, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

11) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии № 38033473, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД.

12) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии зав. № 365267, оригинал паспорта ОДПУ ХВС зав. № 335524434, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

13) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии зав. № 49294023455168, оригинал паспорта ОДПУ ХВС зав. № 001128, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

14) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии зав. № 15564108, акт ввода (допуска) прибора учета электроэнергии в эксплуатацию, оригинал паспорта ОДПУ ХВС зав. № 237324 , свидетельство о поверке, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

15) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии, акт ввода (допуска) прибора учета электроэнергии в эксплуатацию, оригинал паспорта ОДПУ ХВС зав. № 237325 , свидетельство о поверке, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

16) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии, акт ввода (допуска) прибора учета электроэнергии в эксплуатацию, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

17) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии №29123389, оригинал паспорта ОДПУ ХВС зав. № 318322325, свидетельство о поверке, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

18) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии № 08111292, оригинал паспорта ОДПУ ХВС зав. № 318322177 , свидетельство о поверке, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

19) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ ХВС зав. № 13509013, свидетельство о поверке; оригиналы паспортов ОДПУ тепловой энергии: тепловычислителя зав. № 52268 и комплекта термопреобразователей зав. № 6959, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

20) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ ХВС зав. №№ 005872 , свидетельство о поверке, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

21) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД:

22) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии № 44014653, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД.

23) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии, оригинал паспорта ОДПУ ХВС, свидетельство о поверке, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

24) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

25) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ ХВС № 004208Н , свидетельство о поверке, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

26) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ тепловой энергии (зав. № 41905 тепловычислитель, Комплект термопреобразователей №5360), отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

27) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

28) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

29) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

30) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии № 39068603, оригинал паспорта ОДПУ ХВС, свидетельство о поверке, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

31) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД(технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии, акт ввода (допуска) прибора учета электроэнергии в эксплуатацию

По документам числится преобразователь избыточного давления зав. № 1208088 (паспорт и свидетельство о поверке до 11.06.2023г.ЕСТЬ), по факту установлен прибор №12080877, паспорта на который нет, документы о передаче детской площадки в состав общедомового имущества, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

32) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД(технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии, акт ввода (допуска) прибора учета электроэнергии в эксплуатацию, паспорт ОДПУ ХВС, свидетельство о поверке, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

33) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии зав. № 15563557, оригинал паспорта ОДПУ ХВС зав. № 269307003, свидетельство о поверке, паспорта на тепловой прибор учета Эмир-Праймер 550 зав. № 5029013, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

34) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

35) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, паспорт на общедомовой прибор электроэнергии, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

36) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме,оригинал паспорта ОДПУ ХВС зав. № № 004171, свидетельство о поверке оригинал, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

37) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии зав. № 44006289, оригинал паспорта ОДПУ ХВС, свидетельство о поверке оригинал, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД;

38) 

<

...>: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества техническую документацию на МКД (технический паспорт), акты обследования внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, оригинал паспорта ОДПУ электроэнергии зав. № 40720476, отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом, документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего домового имущества собственников помещений в МКД.

 В случае неисполнения решения суда по передаче документов и их восстановлению по истечении двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с ООО "Управляющая компания "Заусиновский" начиная с первого дня третьего месяца неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки.

Решением от 08.04.2025 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Истец не согласился с принятым  судебным актом и обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить решение как незаконное и необоснованное, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что выводы суда первой инстанции о том, что ООО "УК "Заусиновский" по актам приема-передачи от 10.09.2024, от 25.10.2024, 27.12.2024, от 01.11.2024, от 12.02.2025, от 19.03.2025 передал всю техническую документацию является неправомерным, не основан на имеющихся в материалах дела доказательствах и нормах действующего законодательства. 

По общему правилу при рассмотрении иска об истребовании технической документации на многоквартирный дом суд исходит из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации связанной с управлением таким домом (пункт 24, 26 Правил N 491, пункт 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170).Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 24 Правил N 491)

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации техническая документация на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации. Между тем, ответчиком не представлены доказательства того, что истребуемая истцом документация ему изначально не передавались, также как и доказательства невозможности восстановления их в случае утраты.

Подробно доводы заявителя изложены в апелляционной жалобе и поддержаны его представителем в судебном заседании.   

Представители ответчика и третьего лица сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте  судебного разбирательства, в судебное заседание  не явились, что в соответствии со статьями  123, 156, 266 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик представил отзыв, в котором отклонил доводы жалобы как необоснованные.   

Проверив материалы дела, ознакомившись с отзывом ответчика, выслушав представителя истца, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.

Как следует из материалов дела, истец управляет многоквартирными домами расположенными в городе Сызрань по адресам: ул. Декабристов: дома № 149, №354, №362, №372, №380А, №388, №400; ул. Гидротурбинная, дома №24, №36; ул.Гоголя, дом №17; ул. Кадровая, дом №44; ул. Каховская, дом №2; ул. Красильникова, дома №44 , №46, №48; ул. Локомобильная, дома № 11, № 35; ул. Людиновская, дома №16, №29, №31; ул. Маршала Жукова, дома №73,№279, №283, №303, №314, №318, №319, №327, №330; ул. Новостроящаяся дома №16, №24, №42; ул. Ульяновское шоссе, дом №27;ул. Шигонская, дома №1, №3, №4, №5, ул.Шмидта, дом №2

Ранее управление вышеуказанными домами осуществляло ООО УК "Заусиновский".

В обоснование исковых требований истец указал, что для осуществления эксплуатации и управления вышеуказанными многоквартирными домами истцу необходима техническая документация.

Истец обращался к ответчику с требованием вышеуказанных документов, что подтверждено письмом от 26.02.2024 №88, однако ответчик документы не передал. 

В соответствии со статьями 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 (далее - Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о досрочном расторжении договора управления таким домом, передает в установленном порядке техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров - органу управления товарищества, не позднее срока, установленного пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491) 

В соответствии с пунктом 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в МКД.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в МКД техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. 

В соответствии с подпунктом "д" пункта 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в состав технической документации длительного хранения входит план участка в масштабе 1 1000 - 1 2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом, акты приемки жилых домов от строительных организаций, акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения), паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорта лифтового хозяйства, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В силу пункта 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27 09 2003 № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что передал по актам приема-передачи от 10.09.2024, от 25.10.2024, 27.12.2024, от 01.11.2024, от 12.02.2025, от 19.03.2025 передал техническую документацию.

 Указанные доводы и представленные ответчиком документы о передаче технической документации истцом не опровергнуты, в связи с чем, требования истца о передаче ему документов, фактически переданных ответчиком, судом первой инстанции правомерно признаны необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, судом установлено, что многоквартирные дома по ул. Гоголя д. 17, Гидротурбинная, дома №24,№ 36; ул. Декабристов, дома №149, №372, №380А, № 388; №400; ул. Каховская, д. 2; ул. Кадровая, д. 44; ул. Локомобильная, д. 35; ул. Людиновская, д. 16; ул. Маршала Жукова, дома №283, 303, 303; ул. Новостроящаяся, дома № 24, №16, №42; ул. Шигонская, дома №3, №5; ул. Шмидта, д. 2 были оснащены ресурсоснабжающей организацией -ПАО "Самараэнерго" интеллектуальной системой учёта электрической энергии (мощности), в том числе коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности).

В соответствии с пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 в состав общего имущества не включается интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности), в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), обязанность по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации которых возлагается на гарантирующих поставщиков электрической энергии в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

В связи с этим, общедомовые приборы учёта электрической энергии находятся за пределами границ эксплуатационной ответственности управляющей организации и являются частью интеллектуальной системы учёта электрической энергии многоквартирного дома. Содержание и ремонт данной системы осуществляет ПАО "Самараэнерго". Запрашиваемые истцом документы -технические паспорта на ОДПУ электрической энергии и акты ввода их в эксплуатацию находятся у ресурсоснабжающей организации - ПАО "Самараэнерго". 

В связи с этим, суд первой инстанции правомерно указал, что требование в части передачи технической документации на общедомовые приборы учёта электрической энергии являющиеся частью интеллектуальной системы учёта ПАО "Самараэнерго" заявлено необоснованно и удовлетворению не подлежит. 

Кроме того, указанный истцом в уточненных требованиях общедомовой прибор учёта электрической энергии в доме № 44 по ул. Красильникова г. Сызрани с заводским номером 49294023455168 установлен 12 марта 2024 года уже самим истцом. ООО "УК "Заусиновский" утратило статус управляющей организации в отношении дома № 44 по ул. Красильникова г. Сызрани 01 октября 2021 года. В связи с этим, требование в указанной части также не подлежит удовлетворению. 

 Оценив в совокупности обстоятельства дела и представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявленные истцом требования являются необоснованными, в связи с чем, не подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины отнесены на истца по правилам статьи 110 АПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных обстоятельств по делу, что в соответствии со статьей 270 АПК РФ не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.

Фактические обстоятельства дела судом первой инстанции установлены правильно, представленные сторонами доказательства исследованы и оценены по правилам статьи 71 АПК РФ. Выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 08 апреля 2025 года по делу № А55-13458/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью УК "Пять Стихий" без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК "Пять Стихий" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 30 000 руб.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий Е.Г. Демина 

Судьи О.А. Мачучина 

 В.А. Морозов