АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19124/2021

г. Владивосток

26 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Саломая Вл.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Технические решения" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 22.04.2019, адрес: 690013, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 71-го микрорайона" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 26.07.2007, адрес: 690109, 

<

...>, 12)

о взыскании 958 150 руб. 38 коп. неосновательного обогащения, и, кроме того, 22 163 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 

при участии в заседании: лица, участвующие  в деле, не явились,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Технические решения» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 71-го микрорайона» о взыскании 958 150 руб. 38 коп. неосновательного обогащения, и, кроме того, 22 163 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 08.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр».

В материалы дела от третьего лица поступили сведения о начислениях и оплатах по текущему ремонту многоквартирного дома №47 по ул. Нейбута в г. Владивостоке за период с 01.01.2021 по 30.06.2021.

Истцом 22.04.2022 подано ходатайство об изменении размера исковых требований, в связи с представлением третьим лицом сведений, просил взыскать с ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» в пользу ООО Управляющая компания «Технические решения» 938 706 рублей 33 копейки.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а доказательств иного суду не представлено.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

30.07.2007 между ответчиком и собственниками помещений многоквартирного дома № 47 по ул. Нейбута в г. Владивостоке договор управления МКД по ул. Нейбута 47 города Владивостока, согласно которому управляющая компания (ответчик) по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся в этом доме лицам.

На основании указанного договора ответчик принимал от собственников помещений денежные средства с целью осуществления содержания и ремонта общего имущества МКД за период с 01.01.2021 по 30.06.2021.

Пунктом 2.5 вышеуказанного Договора управления от 30.07.2007 предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества МКД проводится по решению общего собрания собственников помещений МКД.

Согласно подпункту д) пункта 4.3.2 Договора от 30.07.2007 Управляющая компания в праве обращаться к собственникам помещений с предложением о необходимости проведения текущего ремонта дома.

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома № 47 по ул. Нейбута в г. Владивостоке на основании протокола общего собрания собственников принято решение расторгнуть договор с ответчиком и заключить договор с ООО Управляющая компания «Технические решения», передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома и перечислить денежные средства уплаченные собственниками многоквартирного дома на текущий ремонт и не использованные по их целевому назначению.

28 апреля 2021 года между собственниками и вновь избранной управляющей компанией ООО Управляющая компания «Технические решения» (истец) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: Нейбута, 47, г. Владивостока.

Истец осуществляет свою деятельность на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №543 от 28.10.2019, выданной Государственной жилищной инспекции Приморского края (решение ГЖИ Приморского края №51-09-610).

15.06.2021 Государственная жилищная инспекция Приморского края по результатам рассмотрения заявления ООО УК «Технические решения» (вход. №51-6655 от 11.05.2021) о внесении изменений в реестр лицензий приняла решение №51-4419 о внести изменения в реестр лицензий в отношении многоквартирного дома №47 по ул. Нейбута в г. Владивостока.

Истец приступил к управлению многоквартирным домом №47 по ул. Нейбута, с 01 июля 2021 года.

Поскольку собственниками МКД принято решение о смене управляющей компании и расторжении договора ответчиком, между собственниками МКД и вновь избранной управляющей компанией 28.04.2021 года заключен договор управления, договор с предшествующей управляющей компанией является расторгнутым.

МКД №47 по ул. Нейбута с 01.07.2021 включен в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат - истец.

ООО Управляющая компания «Технические решения»  направило  в адрес  ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона»  требование за исх. б/н от 27.09.2021, в котором, просило передать ООО УК «Технические Решения», как вновь избранной управляющей организации, всю техническую документацию и иные документы, связанные с управлением домом №47, ул. Нейбута в г. Владивостоке, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; перевести неизрасходованные денежные средства собственников по статье «Текущий ремонт» в течение 10 дней с момента исключения дома из реестра лицензий «УК 71-го микрорайона» на указанные реквизиты.

В связи с не возвратом указанных  денежных средств, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, изучив в полной мере представленные истцом доказательства по делу, удовлетворяет уточненные исковые требования в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с частью 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (часть 10 статьи 162 ЖК РФ).

По результатам предоставленных третьим лицом сведений установлено, что за требуемый период с 01.01.21 по 30.06.21 гг. собственникам МКД №47 по ул. Нейбута г. Владивостока было начислено по статье «Текущий ремонт» денежных средств в сумме: 517 745 руб. 86 коп., было оплачено собственниками 468 913 руб. 95 коп., долг собственников составил 49 731 руб. 91 коп.

 Как следует из материалов дела 468 913 руб. 95 коп. оплачено собственниками за текущий ремонт в 2021 году, согласно представленных сведений ООО «РКЦ».

С учетом переходящего остатка 664 607 руб. 38 коп. переходящий остаток согласно отчета ответчика об исполнении договора управления за 2020 год + 468 913 руб. 95 коп. оплачено собственниками в 2021 году. = 1 133 521 руб. 33 коп.

В 2021 году ответчик в данном многоквартирном доме произвел работы по статье «текущий ремонт» по двум позициям на 58 566 руб. и 136 249 руб., всего 194 815 руб. 

Таким образом, сумма неосновательного обогащения Ответчика составила 938 706 руб. 33 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Для применения указанной нормы необходимо наличие одновременно следующих условий: обогащения одного лица за счет другого лица и приобретение (или сбережение) имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. 

Суд считает, что истец доказал факт сбережения ответчиком денежных средств, принадлежащих собственниками помещений в МКД, отсутствие у ответчика для указанного сбережения правовых оснований, период такого пользования указан в отчете, подписанном уполномоченным представителем ответчика, размер неосновательного обогащения следует из расчета суммы задолженности, отраженной в возражениях на отзыв, подтвержден первичными документами.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, на основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер, собственностью управляющей компании данные средства не являются, управляющая компания осуществляет распоряжение данными средствами от своего имени в интересах собственников помещений  в МКД.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно части 3 статьи 41, части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик по существу не оспорил заявленные истцом требования: не представил отзыв на исковое заявление, документы, свидетельствующие о надлежащем выполнении обязательств и своевременности оплаты задолженности, в связи с чем, на основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ требования считаются признанными ответчиком.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12).

Суд  считает, что  в случае, если денежные средства, переданные собственниками помещений управляющей компании на ремонт общего имущества, не израсходованы на текущий ремонт МКД в период управления, либо поступили на указанные цели после изменения способа управления, получение указанных средств предыдущей управляющей компанией образует неосновательное обогащение.

Доказательств передачи документов по сбору и расходованию указанных средств от ответчика истцу, также как и полного возврата ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» указанных средств собственниками в МКД либо уполномоченным ими лицам, не представлено, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в размере 938 706 руб. 33 коп.

В связи с удовлетворением требований заявителя, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату ему из федерального бюджета.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 49, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания 71-го микрорайона" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Технические решения" 938 706 (девятьсот тридцать восемь тысяч семьсот шесть) рублей 33 копейки, и, кроме того, 21 713 (двадцать одну тысячу семьсот тринадцать) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Технические решения" из федерального бюджета 450 (четыреста пятьдесят) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 152 от 29.10.2021 на общую сумму 22 163 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    Саломай В.В.