АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-21171/2021 

01.04.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  25.03.2022   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   01.04.2022    года.

  Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - "ГОРОД ТУЛУН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 665268, 

<

...>) в лице Упралвения по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского округа 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБЭКОДОМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 665255, 

<

...>, ЛИТЕР 15)

о взыскании 384 051 руб. 57 коп.,  

   при участии в судебном  заседании:

от истца:  представитель не присутствовал,

от ответчика: представитель не присутствовал,

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 29-14 от 16.04.2014г. за период с 01.10.2018г. по 30.09.2021г. в размере 325101 руб. 73 коп.; неустойки за несвоевременную оплату арендной платы  за период с 02.10.2018г. по 30.09.2021г. в размере 58949 руб. 84 коп. 

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определения суда им не получены, конверты возвращены с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», что в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ является надлежащим извещением.

 Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

             Между МУ «Администрация города Тулуна» (арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №29-14 от 16.04.2014г. арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду ( временное пользование) земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:30:010902:1147. Находящийся по адресу: Иркутская область, г. Тулун, п. Стекольный. 65, уч. 15а, общей площадью 8500 кв.м. ( п. 1.1 договора).

            Согласно п. 3.2 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью.

             В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего квартала, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Иркутской области.

В силу п. 5.2 договора за нарушение сроков оплаты арендной платы, установленных настоящим договором, арендаторы выплачивают арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не оплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа. 

 06.02.2018г. между ФИО2, ФИО3 и ООО «СибЭкоДом» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, согласно которому право аренды за земельный участок общей площадью 8500 кв.м., находящийся по адресу: Иркутская область, г. Тулун, п. Стекольный. 65, уч. 15аперешло к ООО «СибЭкоДом». 

  Как указывает истец в иске, ООО «СибЭкоДом» свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок надлежащим образом не исполняет, в связи с чем,  у него образовалась задолженность по внесению арендных платежей и неустойке. 

Истец направил в адрес ответчика претензию №14339 от 16.09.2021г. с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.    

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца с рассматриваемыми требованиями послужило неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за земельный участок.

 Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий договора аренды земельного участка №29-14 от 16.04.2014г. ответчиком арендная плата за период с 01.10.2018г. по 30.09.2021г.  не внесена, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 325101руб. 73 коп.

Расчет задолженности судом проверен, является верным.  

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 325101 руб. 73 коп.  заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.   

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков оплаты арендной платы, установленных настоящим договором, арендаторы выплачивают арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не оплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.   

Суд полагает, что  неустойка подлежит взысканию с ответчика на основании п. 5.2  аренды земельного участка от №29-14 от 16.04.2014г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 13.11.2018г.   по 30.09.2021г.  в сумме 34441 руб. 48 коп., согласно следующего расчета: 

 За 4 квартал 2018г.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

 

c

по

  дни  

 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

29 314

13.11.2018

16.12.2018

34

7,50%

300

249,18

29 314

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

300

1378,29

29 314

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

300

307,80

29 314

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

300

297,55

29 314

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

300

335,17

29 314

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

300

311,23

29 314

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

300

97,72

29 314

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

300

244,29

29 314

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

300

451,45

29 314

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

300

300,97

29 314

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

300

153,90

29 314

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

300

656,16

29 314

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

300

332,23

29 314

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

300

153,90

29 314

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

300

224,29

29 314

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

220,35

29 314

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

311,23

29 314

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

118,73

Итого:

1053

5,99%

6164,44

 

За 1 квартал 2019г.

 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

 

c

по

  дни  

 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

28 760,29

12.02.2019

16.06.2019

125

7,75%

300

928,72

28 760,29

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

300

301,99

28 760,29

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

300

291,91

28 760,29

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

300

328,83

28 760,29

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

300

305,33

28 760,29

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

300

95,87

28 760,29

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

300

239,67

28 760,29

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

300

442,91

28 760,29

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

300

295,28

28 760,29

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

300

150,99

28 760,29

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

300

643,75

28 760,29

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

300

325,95

28 760,29

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

300

150,99

28 760,29

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

300

239,67

28 760,29

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

216,18

28 760,29

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

305,33

28 760,29

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

116,48

Итого:

962

5,83%

5379,85

 

За 2 квартал 2019г.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

 

c

по

  дни  

 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

29 079,85

11.05.2019

16.06.2019

37

7,75%

300

277,96

29 079,85

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

300

305,33

29 079,85

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

300

295,16

29 079,85

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

300

332,48

29 079,85

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

300

308,73

29 079,85

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

300

96,93

29 079,85

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

300

242,33

29 079,85

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

300

447,83

29 079,85

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

300

298,56

29 079,85

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

300

152,67

29 079,85

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

300

650,91

29 079,85

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

300

329,57

29 079,85

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

300

152,67

29 079,85

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

300

242,34

29 079,85

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

218,59

29 079,85

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

209,73

29 079,85

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

117,77

Итого:

874

5,64%

4778,56

 

За 3 квартал 2019г.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

 

c

по

  дни  

 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

29 399,41

13.08.2019

08.09.2019

27

7,25%

300

191,83

29 399,41

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

300

336,13

29 399,41

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

300

312,12

29 399,41

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

300

98,0

29 399,41

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

300

245,0

29 399,41

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

300

452,75

29 399,41

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

300

301,83

29 399,41

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

300

154,34

29 399,41

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

300

658,06

29 399,41

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

300

333,20

29 399,41

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

300

154,35

29 399,41

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

300

245,0

29 399,41

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

220,98

29 399,41

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

312,12

29 399,41

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

119,06

Итого:

780

5,41%

4134,77

 

За 4 квартал 2019г. 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

 

c

по

  дни  

 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

29 399,41

12.11.2019

15.12.2019

34

6,50%

300

216,58

29 399,41

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

300

98,0

29 399,41

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

300

245,0

29 399,41

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

300

452,75

29 399,41

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

300

301,83

29 399,41

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

300

154,34

29 399,41

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

300

658,06

29 399,41

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

300

333,20

29 399,41

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

300

154,35

29 399,41

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

300

245,0

29 399,41

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

220,98

29 399,41

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

312,12

29 399,41

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

119,06

Итого:

689

5,20%

3511,27

 

За 1квартал 2020г.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

 

c

по

  дни  

 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

28 717,40

11.02.2020

26.04.2020

76

6%

300

436,50

28 717,40

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

300

294,84

28 717,40

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

300

150,77

28 717,40

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

300

642,79

28 717,40

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

300

325,46

28 717,40

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

300

150,77

28 717,40

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

300

239,31

28 717,40

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

215,86

28 717,40

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

304,88

28 717,40

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

116,30

Итого:

598

5,03%

2877,48

За 2 квартал 2020г. 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

 

c

по

  дни  

 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

28 717,40

12.05.2020

21.06.2020

41

5,50%

300

215,85

28 717,40

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

300

150,77

28 717,40

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

300

642,79

28 717,40

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

300

325,46

28 717,40

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

300

150,77

28 717,40

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

300

239,31

28 717,40

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

215,86

28 717,40

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

304,88

28 717,40

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

116,30

Итого:

507

4,87%

2361,92

 

За 3 квартал 2020г.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

 

c

по

  дни  

 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

29 032,97

11.08.2020

31.12.2020

143

4,25%

300

588,16

29 032,97

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

300

329,04

29 032,97

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

300

152,42

29 032,97

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

300

241,95

29 032,97

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

218,23

29 032,97

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

308,23

29 032,97

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

117,58

Итого:

416

4,86%

1955,61

 

За 4 квартал 2020г.

 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

 

c

по

  дни  

 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

29 032,97

11.11.2020

31.12.2020

51

4,25%

300

209,77

29 032,97

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

300

329,04

29 032,97

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

300

152,42

29 032,97

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

300

241,95

29 032,97

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

218,23

29 032,97

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

308,23

29 032,97

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

117,58

Итого:

324

5,03%

1577,22

 

За 1 квартал 2021г.

 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

 

c

по

  дни  

 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

20 982,59

10.02.2021

21.03.2021

40

4,25%

300

115,92

20 982,59

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

300

110,16

20 982,59

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

300

174,86

20 982,59

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

157,72

20 982,59

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

222,76

20 982,59

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

84,98

Итого:

233

5,33%

866,40

 

За 2 квартал 2021г.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

 

c

по

  дни  

 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

21 215,73

11.05.2021

14.06.2021

35

5%

300

123,76

21 215,73

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

159,47

21 215,73

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

225,24

21 215,73

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

85,92

Итого:

143

5,88%

593,73

 

За 3 квартал 2021г. 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

 

c

по

  дни  

 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

21 448,87

11.08.2021

12.09.2021

33

6,50%

300

153,36

21 448,87

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

86,87

Итого:

51

6,59%

240,23

Итого  в общей сумме 34441 руб. 48 коп. за период с 13.11.2018г. по 30.09.2021г.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования  о взыскании пени правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в размере 34441 руб. 48 коп. на основании ст.ст. 309, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении остальной части иска отказать.

На основании ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден, госпошлина за рассмотрение данного дела подлежит взысканию в ответчика в доход федерального бюджета РФ в сумме 10191 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБЭКОДОМ" в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - "ГОРОД ТУЛУН"  сумму 325101 руб. 73 коп. – арендную плату, и сумму 34441 руб. 48 коп. – неустойку.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБЭКОДОМ" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 10191 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова