239/2023-218448(2) 

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15317/2023

г. Хабаровск

03 ноября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 02 ноября 2023 года  

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению акционерного общества  

 «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681027,  

<

...>) 

к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре»  

в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, Хабаровский край, г. Комсомольск-на- 

Амуре, ул. Аллея Труда, д. 13) о взыскании 8 393 руб. 50 коп. 

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте  

судебного заседания извещены надлежащим образом. 

АО «Компания Дельта» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд  Хабаровского края с исковым заявлением к муниципальному образованию городской  округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за  управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома   № 54 по ул. Севастопольская в г. Комсомольске-на-Амуре за период с 01.05.2022 по  11.05.2023 в размере 7 729 руб. 64 коп, пени за период с 11.06.2022 по 14.08.2023 в  размере 663 руб. 86 коп., всего 8 393 руб. 50 коп.  

В предварительное судебное заседание стороны явку своих представителей не  обеспечили.  

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя  истца, истец на исковых требованиях настаивает.  

Ответчик отзыв на иск не представил. 

На основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ и пункта 27 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил  предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156  АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию городскому округу  «Город Комсомольск-на-Амуре» на праве собственности принадлежит жилое помещение  – квартира 60, расположенная в 

<

...>.  

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ответчика на указанное  помещение зарегистрировано 12.05.2023.  

Как следует из справки МУП «ЕРКЦ» от 29.06.2023, жилое помещение № 60 по  ул.Севастопольская, 54 согласно свидетельству наследства по закону от  11.05.2023перешло во владение ответчика после смерти гр. ФИО2, в связи с чем  закрыт лицевой счет № 176060/17, принадлежащий указанному гражданину. После  закрытия лицевого счета осталась задолженность в сумме 7 729 руб. 64 коп.  

На основании договора № СВ-54 управления многоквартирным домом от  26.07.2019 истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу  

<

...>.  

Согласно пункту 3.1 договора, предметом договора является оказание  управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществление  иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным  домом, и оплата собственником таких услуг и работ в порядке, установленном договором.  Перечень, периодичность выполнения работ и услуг по содержанию общего имущества  МКД определен в Приложении № 3 к договору, состав общего имущества указан в  Приложении № 2.  

Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке и  сроки, установленные договором (п.4.3.1).  

Собственниками помещений многоквартирного дома № 54 по ул. Севастопольская  в г.Комсомольске-на-Амуре не принято решение об установлении размера платы,  следовательно, на основании п.4.4. ст. 158 ЖК РФ при начислении платежей  использованы тарифы, установленные на соответствующие периоды Постановлениями  Администрации г. Комсомольска-на-Амуре № 1034 от 15.06.2021, № 1054 от 14.06.2022.  

В соответствие со статьями 39,156, 158 ЖК РФ, Постановлением Правительства  Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1  кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых  и нежилых помещений в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 5.6 договора, собственник помещения в МКД обязан оплачивать  работы и услуги по договору ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим,  самостоятельно либо на основании представленного платежного документа. Неполучение  платежного документа не является основанием для невнесения платы за работы и услуги  по договору.  

Поскольку оплата услуг по договору управления за спорный период не  производилась, истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 01-05/104 от  07.07.2023 об оплате долга.  

Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец  обратился в суд с настоящим иском.  

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из  следующего.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями  квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;  собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в  установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах  распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.  

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).  

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на  праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме,  регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя  расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения  в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей  организацией или непосредственно собственниками помещений.  

Таким образом, исходя из положений статьи 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 ЖК  РФ, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное  обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу,  которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой  собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является  следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим  имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по  содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского  законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).  

Согласно п.1 статьи 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по  закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или  все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не  

принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них  не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество  умершего считается выморочным.  

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского  поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо  муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество,  находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение (п.2 ст.1151  ГК РФ).  

В соответствии с п.1 статьи 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство,  отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам  наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.  

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  29.05.2012 № 9, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство  наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а  также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург  или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное  имущество в порядке наследования по закону. Поскольку смерть должника не влечет  прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший  наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня  открытия наследства.  

Согласно п.п.1, 2 статьи 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими  действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные  неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного  самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус  этих органов.  

Таким образом, муниципальное образование городское поседение «Город  Комсомольск-на-Амуре», являясь наследником умершего гр. ФИО2 и  собственником спорного жилого помещения, обязано нести расходы по содержанию и  ремонту общего имущества указанного МКД и оплатить долг наследодателя перед истцом  по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества.  

В соответствии со ст.29 Устава муниципального образования «Город Комсомольск-на-Амуре», администрация г. Комсомольска-на-амуре является исполнительно-распорядительным органом, осуществляет управление имуществом, находящимся в  муниципальной собственности.  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства на которое оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Доказательств оплаты долга, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения  истцом обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию  многоквартирного дома в спорный период в материалы дела ответчиком не представлено,  возражений по иску не заявлено.  

Расчет взыскиваемой суммы проверен судом, является верным, ответчиком не  оспорен.  

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании 7 729 руб. 64 коп.  задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Поскольку просрочка оплаты оказанных услуг установлена судом, требования  истцом о взыскании пени также являются правомерными. Расчет пени произведён за  период с 11.06.2022 по 14.08.2023 по ставкам, указанным в ч.14 ст.155 ЖК РФ, размер  пени составил 663 руб. 86 коп. расчет проверен судом, ответчиком не оспорен.  

Согласно статье 110 АПК РФ расходы истца в виде уплаты государственной  пошлины на сумму 2 000 руб. относятся на ответчика. Руководствуясь статьями 167-170,  176 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на- Амуре» в лице его администрации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет  местной казны в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 7 729 руб. 34 коп. задолженности, 663 руб. 86 коп.  пени, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 2 000 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в  кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух  месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом  рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд  апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья А.В. Бутковский