АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7033/2024

г. Астрахань

28 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Абдуллина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яхъяевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.05.2016 №1 за период с 28.06.2021 по 31.03.2024 в размере 306 641 руб. 35 коп., пени за период с 28.06.2021 по 31.03.2024 в размере 59 977 руб. 80 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 30.05.2016 №1, заключенный между администрацией муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» и ФИО2.

при участии до перерыва (03.10.2024): 

от администрации муниципального образования «Наримановский район»: не явился, извещен, 

от индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2: не явился, извещен,

при участии после перерыва (16.10.2024): 

от администрации муниципального образования «Наримановский район»: ФИО3, представитель по доверенности от 29.12.2023 №11058, диплом, свидетельство о заключении брака, паспорт, 

от индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2: не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л :

администрация муниципального образования «Наримановский район» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (далее – ИП ФИО1 КФХ ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.05.2016 №1 за период с 28.06.2021 по 31.03.2024 в размере 306 641 руб. 35 коп., пени за период с 28.06.2021 по 31.03.2024 в размере 59 977 руб. 80 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 30.05.2016 №1, заключенный между администрацией муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» и ФИО2.

Лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ. 

Информация о принятии дела к производству и назначении предварительного судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 09.11.2021.

На основании части 1 статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание  проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте предварительного судебного заседания.

В судебном заседании, открытом 03.10.2024 в 10 час. 00 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 16.10.2024 до 12 час. 15 мин.  

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, при участии представителя истца, в отсутствие представителя ответчика.

04 октября 2024 года в Арбитражный суд Астраханской области от администрации поступило заявление в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении (уменьшении) размера исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 30.05.2016 №1 за период с 28.06.2021 по 31.03.2024 в размере 306 641 руб. 35 коп., пени за период с 28.06.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.03.2024 в размере 51 353 руб. 67 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.05.2016 №1, заключенный между администрацией муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» и ФИО2 и приобщить к материалам дела расчет задолженности, почтового реестра, доверенности на представителя.

Судом принято уточнение (уменьшение) размера исковых требований, указанные документы приобщены  к материалам дела.

Суд, в отсутствие возражений сторон, руководствуясь пунктом 4 статьи 137  АПК РФ, завершил предварительное заседание и  продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания определением Арбитражного суда Астраханской области от 24.07.2024 по делу №А06-7033/2024.

Представитель истца в судебном заседании поддержала правовую позицию, изложенную в исковом заявлении, просила удовлетворить уточненные требования в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.05.2016 между Администрацией (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка  №1 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:08:030201:356, площадью 250000+/-35 кв.м., находящийся по адресу: Астраханская область, Наримановский район, в 1500 м восточнее с. Барановка, и в 6250 м юго-восточнее с. Петропавловка.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что обязанности Арендодателя по передаче Участка Арендатору и Арендатора по принятию Участка выполнены в момент подписания договора. Данный пункт считать одновременно актом приема-передачи участка.

Срок аренды участка устанавливается с 01.06.2016 по 31.05.2021 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за использование участка определен в расчете арендной платы, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно Приложению №2 к договору размер годовой арендной платы составляет 43 500 руб.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца (пункт 3.3 договора).

Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующем законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года до 1 января следующего за ним года (пункт 3.5 договора).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно пункту 4.1.1 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока  платежа.

В силу пункта 7.1 договора все споры между сторонами, возникающие по договору разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 19.06.2024 земельный участок  с кадастровым номером 30:08:030201:356 с 01.06.2016 находится в аренде у ФИО2 на основании договора аренды от №1.

В связи с неисполнением ИП ФИО2 договорных обязанностей по своевременному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере 306 641 руб. 35 коп. и пени в размере 51 353 руб. 67 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 22.04.2021 Администрация направила  в адрес ИП ФИО2 претензию от 22.04.2024 исх. №3845, в которой требовало оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также уведомила о том, что в противном случае Арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору за период с 28.06.2021 по 31.03.2024 в размере 306 641 руб. 35 коп.

Судом установлено, что расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с условиями договора и принятыми органами местной самоуправления нормативными актами, сведениями о кадастровой стоимости в спорный период, базовой ставки арендной платы 10%.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 28.06.2021 по 31.03.2024 составляет 306 641 руб. 35 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 306 641 руб. 35 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 28.06.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.03.2024 составляет 51 353 руб. 67 коп.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца (пункт 3.3 договора).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 28.06.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.03.2024 составляет 51 353 руб. 67 коп.

Судом произведен перерасчет пени, исходя из условий договора, согласно которому размер пени за период с 28.06.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.03.2024 составляет 51 353 руб. 67 коп.

Учитывая, что факт несвоевременного выполнения арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы пени, ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ и доказательств явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца в части взыскания неустойки 51 353 руб. 67 коп. подлежат удовлетворению, в остальной части пени оставить без удовлетворения.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Истец направил в адрес ответчика претензию  от 22.04.2024 исх. №3845 с уведомлением об обращении в суд с требованием о расторжении договора в случае неуплаты ответчиком образовавшейся задолженности в установленный в претензии срок.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 30.05.2016 №1 за период с 28.06.2021 по 31.03.2024 в размере 306 641 руб. 35 коп., пени за период с 28.06.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.03.2024 в размере 51 353 руб. 67 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.05.2016 №1, заключенный между администрацией муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» и ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 160 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Р.Р. Абдуллин