﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-3400/21 

Екатеринбург

28 июня 2021 г.

 

Дело № А07-7071/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2021 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой Т. В.,

судей  Татариновой И.А., Тороповой М.В.      

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее – фонд, истец) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.12.2020 по делу № А07-7071/2020 и постановление Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 10.03.2021 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель фонда Сухарев Е.А. (доверенность от 11.01.2021).

Фонд обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Исхакову Ришату Сальмановичу (далее – предприниматель, ответчик) о признании договора аренды нежилого помещения от 11.07.2018 №117-3В73/18 незаключенным.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Рустал» (далее – общество).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.12.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2021 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе фонд просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. Заявитель жалобы указывает на то, что арендуемые помещения необходимы фонду не по отдельности, а как единый комплекс, необходимый для обеспечения работы большого коллектива работников. По мнению фонда, судами необоснованно применен пункт 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», поскольку фактически помещения не были переданы, арендные платежи не производились.

Как следует из материалов дела, между предпринимателем (арендодатель), обществом (управляющий) и фондом (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 11.07.2018 №117-ЗВ73/18 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату, определенную настоящим договором, во временное владение и пользование нежилые помещения:

- номера на поэтажном плане: 13-22, 24, 26-35, площадью 368,9 кв. м., этаж: 2, адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Заки Валили, д. 73, кадастровый номер: 02:55:010159:544;

- номера на поэтажном плане: 32-41, 44-55, площадью 382,9 кв. м., этаж: 3, адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Заки Валили, д. 73 кадастровый номер: 02:55:010159:548;

- номера на поэтажном плане: 2-8, 11-30, площадью 474,1 кв. м., этаж: 3, адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Заки Валили, д. 73, кадастровый номер: 02:55:010159:541.

Помещение передается в аренду по акту приема-передачи помещения, подписанному сторонами, в котором должна быть указана информация, характеризующая помещение на момент сдачи аренду.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. За каждый месяц аренды арендатор ежемесячно выплачивает за помещение постоянную часть арендной платы в сумме610 950 руб., налог на добавленную стоимость не предусмотрен. Уплата арендой платы производится на основании настоящего договора, то есть без выставления дополнительных счетов на оплату, не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному – предоплата.

В пункте 3.4 договора стороны согласовали порядок оплаты постоянной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды составляет три года и начинает исчисляться с даты государственной регистрации настоящего договора, датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве аренды.

Срок аренды считается продленным на следующий год и далее ежегодно та тех же условиях если за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении договора.

В силу пункта 15.1 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до полного исполнения арендодателем и арендатором своих обязательств, предусмотренных настоящим договором.

В обоснование исковых требований, истец указал на то, что описание объекта аренды приводится в пункте 1.1 договора, в нем указаны адрес здания, этаж, площадь помещений, их номера на поэтажном плане, кадастровый номер. Также указывается, что арендуемый объект на копии поэтажного плана (приложение № 1 к договору) выделен контуром и заштрихован.

Однако в приложении № 1 арендуемые помещения контуром не выделены и не заштрихованы, то есть, по мнению истца, должным образом не индивидуализированы и их определение невозможно.

Полагая, что в связи с неопределенностью объекта аренды есть основания для признания договора незаключенным, фонд обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций установив, что существенные условия (предмет и цена) договора согласованы, пришли к выводу об отсутствии оснований для признания договора незаключенным.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

В соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются.

Таким образом, при заключении договора аренды нежилого помещения существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами для признания такого договора заключенным, являются условия об объекте аренды и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела условие о предмете договора установлено в пункте 1.1 договора, а условие об арендной плате согласовано сторонами в пункте 3.1 договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судами и следует из материалов дела пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды устанавливается равным три года и начинает исчисляться с даты государственной регистрации настоящего договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан 01.08.2018, о чем свидетельствует соответствующая печать на последней странице договора.

При указанных обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанции, установив, что в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, договор зарегистрирован, при этом неопределенности относительно объекта аренды ни у арендатора, ни у арендодателя не имелось ни в момент заключения договора, ни впоследствии, пришли к обоснованному выводу о том, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о его предмете.

Таким образом, суды обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований.

Довод заявителя о том, что арендуемые помещения необходимы фонду не по отдельности, а как единый комплекс, необходимый для обеспечения работы большого коллектива работников, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку данное обстоятельство не имеет правового значения для рассматриваемого дела, не опровергает выводы судов, изложенные в судебных актах.

Ссылка фонда на необоснованное применение пункта 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», поскольку фактически помещения не были переданы, арендные платежи не производились, также не принимается судом кассационной инстанции. Указанные заявителем обстоятельства не свидетельствуют о незаключенности спорного договора, а только могут указывать на его неисполнение, что не опровергает вывод судов относительно согласования всех существенных условий спорного договора при его заключении.  

При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судами по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.12.2020 по делу № А07-7071/2020 и постановление Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 10.03.2021 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                               Т.В. Сулейменова 

 

Судьи                                                                            И.А. Татаринова     

 

                                                                                             М.В. Торопова