Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-6165/2020

09 сентября 2020 г.

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района, ОГРН 

<

***>, с. Чесма Челябинской области,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 304744336200017, п. Климовка Челябинской области,

о взыскании 380 493 руб. 46 коп., 

УСТАНОВИЛ:

Управление экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района (далее – истец, Управление), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1), о взыскании задолженности по договору аренды за период с 05.05.2011 по 04.05.2016 в размере 113 704 руб. 46 коп., пени за период с 05.05.2011 по 11.02.2020 в размере 266 789 руб. (л.д. 5-8).

Определением от 10.06.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Информация о сроках представления доказательств в форме публичного объявления была своевременно размещена на сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом (л.д. 65-67).

 Ответчику определение арбитражного суда о  принятии иска к производству направлено по двум известным суду адресам, с учетом полученных сведений , указанных в адресной справке  отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области  ( л.д.64),   получение ответчиком определения арбитражного суда  подтверждается оригиналом почтового уведомления, определение получено ответчиком 20.06.2020,  с адресу по ул.Новая в п.Климовка. 

Суд полагает, что     стороны имели возможность  реализовать процессуальные права, предусмотренные Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации, в полном объеме, в том числе право на заявление возражений, предоставление отзыва и  документов  в подтверждение своих  доводов. 

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

07.08.2020 года судом вынесена резолютивная часть решения, которым исковые требования удовлетворены.

27.08.2020 в Арбитражный суд Челябинской области от индивидуального предпринимателя ФИО1 поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.08.2020.

В силу ч.2 ст. 229 АПК РФ в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате и договорной неустойке.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

В силу положений ч.ч. 1 и 4 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Поскольку ответчиком определение Арбитражного суда Челябинской области от 10.06.2020 получено , о чем имеются отметки в уведомлениях, ответчик  признан судом  извещенными надлежащим образом о  начавшемся судебном процессе.

Исследовав представленные по делу доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 23 от 05.05.2011 (далее – договор, л.д. 10-11).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью 860000 кв.м. с 

кадастровым номером 74:24:0607002:17, местоположение: участок находится примерно в 1,6 км по направлению на юг от ориентира п. Климовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Челябинская, р-н Чесменский, для товарного сельхозпроизводства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п. 2.1. срок аренды участка устанавливается с 05.05.2011 по 04.05.2016.

Размер арендной платы за весь период аренды за участок составляет 32 061 руб. в год, в том числе задаток в сумме 1059 руб. Сумма задатка зачисляется в счет оплаты арендной платы по договору аренды (п. 3.1. договора).

На основании п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным периодом путем перечисления на счет арендодателя.

Арендная плата начисляется на основании результатов аукциона № 2 от 29.04.2011 года. Протокол № 7. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды участка. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление средств на счет Федерального казначейства (п. 3.3. договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2. договора).

Как следует из п. 7.1. договора,  все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В приложении № 1 к договору сторонами подписан расчет арендной платы (л.д. 11 оборот).

05.05.2011 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 12).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:24:0607002:17.

Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ). 

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2019 № 74/001/024/2019-20044 (л.д. 23-24).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

Поскольку по окончанию срока действия договора земельный участок Управлению по акту приема-передачи не возвращен, а арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора (30.04.2014), в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Согласно абз.1 ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды. То есть арендованное имущество подлежит возврату арендодателю непосредственно в день прекращения договора.

На это указывают и положение абз. 2 ст. 622 ГК РФ, позволяющие арендодателю потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в случае несвоевременного возврата арендатором арендованного имущества.

Следовательно, если арендованное имущество возвращается арендодателю позднее даты прекращения договора аренды, то формально такой возврат может рассматриваться как несвоевременный. В этом случае день возврата является последним днем фактического нахождения имущества у арендатора, в связи с чем должен включаться в период, за который начисляется арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.3. договора № 23 от 05.05.2011 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Однако обязанность по внесению арендной плате ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего, по расчету истца, по договору № 23 от 05.05.2011 у ответчика образовалась задолженность за период с 05.05.2011 по 04.05.2016 в размере 113 704 руб. 46 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 03/449-а от 20.02.2015)  с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 14), ответа на которую не последовало.

29.12.2015 с ответчиком подписано соглашение о реструктуризации задолженности по договору аренды, где арендодатель предоставляет арендатору рассрочку по оплате задолженности, а арендатор обязуется оплачивать задолженность в порядке,  указанном в соглашении (л.д. 16-18).

В связи с неисполнением арендатором пунктов соглашения, все обязательства по договору № 23 от 05.05.2011 были прекращены 04.05.2016, о чем ответчик был уведомлен 17.05.2016 (л.д. 21). 

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору послужило основанием для обращения управления с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании методики, ставок и коэффициентов, утвержденных Постановлением правительства Челябинской области от 17.08.2011 № 284-П, Закона Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 05.05.2011 по 11.02.2020 в размере 266 789 руб.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку внесение арендной платы  по договору аренды производилось несвоевременно,  требование о взыскании финансовой санкции  являются обоснованными.

Ответчик расчет истца  по требованию о взыскании неустойки не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не усматривает.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании неустойки также  подлежит удовлетворению в  указанном истцом размере 266 789 руб. 

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 380 493 руб. 46 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 10 610 руб. 

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 10 610 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 156, 163, 167 – 176, 229Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу истца – Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района задолженность по договору аренды № 23 от 05.05.2011 за период с 05.05.2011 по 04.05.2016 в размере 113 704 руб. 46 коп., пени за период с 05.05.2011 по 11.02.2020 в размере 266 789 руб., всего 380 493 руб. 46 коп.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 10 610 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

         Судья                                                                                 И.К. Катульская

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме ( ч.3,4  ст.229 АПК РФ).

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.