АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-1179/2019

г. Краснодар

11 июля 2019 года

Резолютивная часть объявлена 04 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2019 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шкира Д.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Железновой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Курортинвест», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, 

ФИО1, г. Москва

 

о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации от 28.09.2018 № 23/241/001/801/2018-9288,

 

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2 – доверенность от 24.05.2019 № 55-Кур-С/24-05-20; 

от заинтересованного лица: ФИО3 – доверенность от 06.03.2019 № 70,

от третьего лица: не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Курортинвест», г. Москва (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Сочи (далее – управление, административный орган) об отказе в государственной регистрации от 28.09.2018 № 23/241/001/801/2018-9288.

Представитель заявителя в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в заявлении. Так указал, что Росреестр неправомерно отказал обществу в государственной регистрации о погашении в государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Представитель Росреестра в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве. Так указал, что решение регистрирующего органа являются обоснованными, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установил следующее.

Как следует из материалов дела, 19.06.2018 общество обратилось в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302038:18, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пр. Курортный, 105А, участок № 2(договора участия в долевом строительстве № 23-23-50/2003/2013-66).

Уведомлением от 28.06.2018 № 23/241/001/801/2018-9288 государственная регистрация погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302038:18, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пр. Курортный, 105А, участок № 2, была приостановлена. Поскольку форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Сообщением от 28.09.2018 № 23/241/001/801/2018-9288 обществу отказано в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302038:18, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пр. Курортный, 105А, участок № 2.

Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что заявителем не был представлен документ, подтверждающий взаиморасчет с участником долевого строительства.

Не согласившись с указанным отказом Росреестра, заявитель обратился в суд с соответствующим заявлением.

Разрешая настоящее дело, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, наличия у органа надлежащих полномочий, а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, возлагается на орган, который его принял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, необходимые для ее проведения.

В силу пункта 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пункта 8 статьи 48 Закона № 218-ФЗ заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора.

Согласно частям 3 и 5 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Из материалов дела следует, что между обществом (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве курортного многофункционального комплекса № 02-27 Ап от 24.01.2013 (далее - договор). Договор зарегистрирован 13.02.2013 № 23-23-50/2003/2013-66.

По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 30 этажный курортный многофункциональный комплекс.

Учитывая, что ФИО1 (участником долевого строительства) было допущено нарушение срока внесения денежных средств в течение более двух месяцев (последний платеж) общество направило уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора от 05.07.2016 № 4914.

При этом, общество в указанном уведомлении указывает, что ФИО1 осуществлены следующие платежи в счет оплаты цены договора: 28.01.2013 – 2 000 000 рублей, 20.02.2013 – 2 000 000 рублей, 11.03.2013 – 1 155 840 рублей, 15.04.2013 – 1 155 840 рублей, 16.05.2013 – 1 155 840 рублей, 18.06.2013 – 1 155 840 рублей.

19.06.2018 общество обратилось в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302038:18, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пр. Курортный, 105А, участок № 2.

Общество в качестве документа, подтверждающего исполнение процедуры расторжения договора участия в долевом строительстве, представило постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № 1 УФССП России по Москве об обращении взыскания на дебиторскую задолженность от 18.05.2018.

Обращение взыскания на принадлежащее должнику право получения денежных средств производится в порядке, установленном статьей 76 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229-ФЗ).

Согласно статьей 76 Закона № 229-ФЗ обращение взыскания на дебиторскую задолженность состоит в переходе к взыскателю права должника на получение дебиторской задолженности в размере задолженности, определяемом в соответствии с частью 2 статьи 69 настоящего Федерального закона, но не более объема дебиторской задолженности, существовавшего на день обращения взыскания, и на тех же условиях.

Обращение взыскания на дебиторскую задолженность производится при наличии согласия взыскателя - путем внесения (перечисления) дебитором дебиторской задолженности на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Об обращении взыскания на дебиторскую задолженность судебный пристав-исполнитель выносит постановление, в котором указывает порядок внесения (перечисления) денежных средств дебитором на депозитный счет подразделения судебных приставов. Указанное постановление не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется дебитору и сторонам исполнительного производства.

Со дня получения дебитором постановления судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на дебиторскую задолженность исполнение дебитором соответствующего обязательства осуществляется путем внесения (перечисления) денежных средств на указанный в постановлении депозитный счет подразделения судебных приставов. Такое исполнение обязательства дебитором считается исполнением надлежащему кредитору. Права дебитора по отношению к должнику при этом не изменяются.

Из материалов дела следует, что обществом в Росреестр для регистрации о погашении регистрационной записи об ипотеке не представлены документы, подтверждающие исполнение постановления судебного пристава-исполнителя от 18.05.2018; не представлены платежные поручения, подтверждающие перечисление на депозитный счет структурного подразделения отдела судебных приставов по Москве определенной в постановлении суммы денежных средств.

При изложенных обстоятельствах, Росреестром правомерно было отказано в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302038:18, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пр. Курортный, 105А, участок № 2.

С учетом изложенного суда пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая изложенное, в соответствии с пунктом 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь статьями 167, 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его вынесения в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                                  Д.М. Шкира