АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13583/2017

г. Новосибирск

19 октября 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Сибирь-Развитие", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 2 156 223 рублей 42 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 104128 от 25.01.2011 за период с июня 2015 года по март 2017 года, 144 140 рублей 45 копеек неустойки за период с 02.09.2015 по 19.05.2017,

при участии представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 28.12.2016, удостоверение,

от ответчика: не явился, извещен, 

 

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Сибирь-Развитие" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 104128 от 25.01.2011 за период с июня 2015 года по март 2017 года, 144 140 рублей 45 копеек неустойки за период с 02.09.2015 по 19.05.2017.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявлял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика не возражала. Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно доводам истца, между сторонами заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.01.2011 № 104128 (далее – договор аренды), в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду часть земельного участка с выделением границ на местности из земель населенных пунктов с кадастровым номером части 54:35:064285:82/2 площадью 2418 кв.м. из общей площади земельного участка 30595 кв.м., расположенную в пределах Ленинского района города Новосибирска, для строительства многоэтажных жилых домов № 11, 12 (по генплану) с помещениями общественного назначения и подземными автостоянками, здания общественного назначения с торговыми помещениями на микрорайоне Горский. Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, 25, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 25.01.2011 между Мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 104128 (в редакции дополнительных соглашений), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть земельного участка с выделением границ на местности из земель населенных пунктов с кадастровым номером части 54:35:064285:82/2 площадью 2418 кв.м. из общей площади земельного участка 30595 кв.м., расположенную в пределах Ленинского района города Новосибирска, для строительства многоэтажных жилых домов № 11, 12 (по генплану) с помещениями общественного назначения и подземными автостоянками, здания общественного назначения с торговыми помещениями на микрорайоне Горский.

Срок действия договора аренды определен сторонами с 25.01.2011 по 25.01.2017 (п. 1.4 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 3 от 20.02.2014). 

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 20.02.2014 к договору аренды, приложением 5 к договору с 01.01.2014 определен годовой размер арендной платы, который составляет 368 501 рубль 93 копейки (30 708 рублей 50 копеек).

Согласно пункту 2.4.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 20.02.2014) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 2.4.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 20.02.2014) в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Уведомлением № 20-5277 от 14.05.2015 арендатор извещен о том, что годовой размер арендной платы по договору аренды изменен и с 07.06.2014 составляет 386 927,03 руб. (32 243,92 руб. в месяц), а с 01.01.2015 составляет 408 208,02 руб. (34 017,34 руб. в месяц).   

Уведомлением № 20-1422 от 15.02.2017 арендатор извещен о том, что годовой размер арендной платы по договору аренды изменен и составляет:

- с 21.06.2015 – 1 202 000 руб. (100 166,67 руб. в месяц),

- с 21.06.2016 – 1 278 928 руб. (106 577,33 руб. в месяц),

- с 01.01.2017 – 1 330 085,12 руб. (110 840,43 руб. в месяц).

Кроме того, в результате перерасчета за период с 21.06.2015 по 31.12.2016 доначислено арендной платы 1 253 338,57 руб.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Таким образом, договором предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы.

Согласно п. 4.2.8 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с июня 2015 года по март 2017 года в размере 2 156 223 рублей 42 копеек. 

На основании пункта 2.4.3 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 02.09.2015 по 19.05.2017 в сумме 144 140 рублей 45 копеек. 

Истец направил в адрес ответчика уведомление № 31/20-2164 от 07.04.2017 о необходимости в срок до 05.05.2017 погасить задолженность по арендной плате и уплатить неустойку.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком не исполнены. 

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Представленные ответчиком акт сверки, письмо от 02.10.2017 не являются платежными документами, составлены в одностороннем порядке, а потому не подтверждают погашение части задолженности по арендной плате.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 2 156 223 рубля 42 копейки подлежит удовлетворению.  

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3 договора. 

Согласно расчету истца неустойка за период с 02.09.2015 по 19.05.2017 составляет  144 140 рублей 45 копеек. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Пунктом 6.5 договора было предусмотрено, что истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации. Дополнительным соглашением № 2 от 13.01.2014 стороны указанный пункт исключили, в связи с чем спорный договора является возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

В этой связи требование истца о взыскании неустойки в размере 144 140 рублей 45 копеек также подлежит удовлетворению. 

Государственная пошлина по иску по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относится на ответчика.

После рассмотрения данного дела по существу и оглашения резолютивной части решения в судебном заседании в материалы дела поступило ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства с приложением платежного поручения № 2714 от 18.10.2017, из которого следует, что ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере 550 000 рублей. В связи с этим суд разъясняет ответчику, что в случае действительной оплаты части задолженности вопрос об уменьшении размера долга может быть разрешен на стадии исполнительного производства. Также суд разъясняет сторонам, что они вправе заключить мировое соглашение в том числе и на стадии исполнения судебного акта на любых согласованных условиях. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания "Сибирь-Развитие", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 104128 от 25.01.2011 в размере 2 156 223 рубля 42 копейки за период с июня 2015 года по март 2017 года, неустойку в размере 144 140 рублей 45 копеек неустойки за период с 02.09.2015 по 19.05.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания "Сибирь-Развитие", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 502 рубля.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Е.И. Бутенко