Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-1694/2021

30 марта 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи  Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 10.11.2000, место нахождения: 628380, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 23.09.2002, место нахождения: 366312, 

<

...>) об обязании устранить строительные недостатки,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» (далее – ответчик) об обязании безвозмездно устранить выявленные дефекты и повреждения недвижимости по муниципальному контракту № 0187300019417000282-0269542-01 от 01 ноября 2017 года на приобретение жилого помещения в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: устранить выявленные в результате некачественно выполненных строительно-монтажных работ дефекты и недостатки в жилом помещении (квартире) № 34, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> «Пионерный», дом 2, в результате которых возникли следующие повреждения: на кухне в правом верхнем углу промерзание стены, на потолке и обоях плесень. Смеситель неисправен, а также не затянут слив (гофра), в результате чего из раковины на пол вытекает вода, произошло намокание линолеума, на обоях мокрые следы. В дверном проеме линолеум не закреплен плинтусом. В жилой комнате в правом углу деформированы обои, по периметру комнаты линолеум не закреплен плинтусом.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югрыот 17.02.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу; предварительное и судебное заседания назначены на 23.03.2021. Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания. 

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому  он просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» безвозмездно устранить выявленные дефекты и повреждения недвижимости по муниципальному контракту № 0187300019417000282-0269542-01 от 01 ноября 2017 года на приобретение жилого помещения в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:  устранить выявленные в результате некачественно выполненных строительно- монтажных работ недостатки в жилом помещении (квартире) № 34, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> «Пионерный», дом 2, путём совершения следующих действий:

1) На кухне - произвести утепление и герметизацию межпанельного пространства (наружных и внутренних), согласно TP 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей»; обработать плесень специальными составами, восстановить штукатурный слой, обработать грунтовкой глубокого проникновения, окрасить водоэмульсионными составами потолка. Заменить смеситель, линолеум, обои; 

2) В жилой комнате - установить напольный плинтус по периметру жилой комнаты, согласно ГОСТ 19111-2001 «Изделия погонажные профильные поливинилхлоридные для внутренней отделки. Технические условия». Устранить деформацию обоев в правом верхнем углу жилой комнаты.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял к рассмотрению уточнение исковых требований, поскольку оно не направлено на увеличение исковых требований, а лишь конкретизирует требования, в соответствии с которыми должны быть осуществлены работы по устранению строительных недостатков.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) заключен муниципальный контракт № 0187300019417000282-0269542-01 от 01.11.2017 (далее – контракт),  в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующее жилое помещение, состоящее из 1-ой комнаты, общей площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Пыть- Ях, микрорайон № 6 «Пионерный», дом 2, 9 этаж, квартира № 34, а также долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, а Покупатель принять указанное жилое помещение, а также долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке и выплатить Продавцу денежные средства в размере определенном настоящим контрактом. 

Согласно пункту 2.1 контракта общая стоимость передаваемого по настоящему Контракту жилого помещения составляет 2 233 909 руб. 60 коп.

В соответствии с пунктом 4.1.2 контракта продавец обязан передать жилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Контракта в состоянии, позволяющем его эксплуатацию, без видимых дефектов и недостатков, пригодное для немедленной эксплуатации и отвечающее техническим, пожарным, и экологическим требованиям, согласно действующему законодательству РФ. Жилое помещение должно быть в капитальном исполнении на территории г. Пыть-Ях, отвечать санитарно-техническим нормам и правилам; быть благоустроенным, не требовать проведения ремонта; соответствовать технической документации.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения  02.11.2017 продавец передал, а покупатель принял  жилое помещение (квартиру), состоящее из 1-ой комнаты, общей площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...> «Пионерный», дом 2, 9 этаж, квартира № 34, а также долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.08.2017 № 86-15- 11-2017, выданного МКУ Администрация города Пыть-Яха, застройщиком объекта «Жилой дом № 17» (строительный адрес), расположенный по адресу: Российская Федерация, ХМАО-Югра, 

<

...> «Пионерный», дом 2, являлось общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.11.2017 собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> «Пионерный», дом 2, квартира 34, является муниципальное образование городской округ город Пыть-Ях.

Согласно акту осмотра жилого помещения по адресу: 

<

...> «Пионерный», дом 2, квартира 34 от 04.02.2020, составленному представителями истца и ООО «Бизнес-Центр, в ходе осмотра выявлено следующее:  на кухне в правом верхнем углу промерзание стены, на потолке и обоях плесень. Смеситель неисправен, а также не затянут слив (гофра), в результате чего из раковины на пол вытекает вода, произошло намокание линолеума, на обоях мокрые следу. В дверном проеме линолеум не закреплен плинтусом;  в жилой комнате в правом углу деформированы обои, по периметру комнаты линолеум не закреплен плинтусом.

В целях досудебного разрешения спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 11.02.2020 г. исх. № 10- Исх-142., которая последним оставлена без удовлетворения.

 Поскольку ответчик, выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно акту осмотра жилого помещения по адресу: 

<

...> «Пионерный», дом 2, квартира 34 от 04.02.2020, составленному представителями истца и ООО «Бизнес-Центр, в ходе осмотра выявлено следующее:  на кухне в правом верхнем углу промерзание стены, на потолке и обоях плесень. Смеситель неисправен, а также не затянут слив (гофра), в результате чего из раковины на пол вытекает вода, произошло намокание линолеума, на обоях мокрые следу. В дверном проеме линолеум не закреплен плинтусом;  в жилой комнате в правом углу деформированы обои, по периметру комнаты линолеум не закреплен плинтусом.

Перечисленные недостатки свидетельствуют о том, что застройщиком выполнены некачественно строительные отделочные работы при строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> «Пионерный», дом 2, квартира 34.

Как установлено судом, ответчик являлся застройщиком спорного объекта, что  следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.08.2017 № 86-15- 11-2017, выданного МКУ Администрация города Пыть-Яха.

Согласно приложению № 2 к контракту (Техническое задание) гарантийный срок на жилое помещение, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилого помещения, составляет 5 (пять) лет со дня передачи жилого помещения по передаточному акту. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого жилого помещения, составляет 3 года со дня подписания передаточного акта на жилое помещение.

Судом установлено, что спорный объект передан истцу 02.11.2017.

Недостатки выявлены в 2020 году, то есть в период гарантийного срока.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы актом от 04.02.2020.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным установить  срок - один месяц для добровольного исполнения ответчиком судебного акта.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку он в силу закона освобожден от ее уплаты.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс»» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> «Пионерный», д. 2, кв. 34  а именно:

- на кухне: произвести утепление и герметизацию межпанельного пространства (наружных и внутренних), согласно TP 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей»; обработать плесень специальными составами, восстановить штукатурный слой, обработать грунтовкой глубокого проникновения, окрасить водоэмульсионными составами потолка. Заменить смеситель, линолеум, обои; 

- в жилой комнате: установить напольный плинтус по периметру жилой комнаты, согласно ГОСТ 19111-2001 «Изделия погонажные профильные поливинилхлоридные для внутренней отделки. Технические условия». Устранить деформацию обоев в правом верхнем углу жилой комнаты.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 руб. 00  коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья       С.А. Гавриш