АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17620/2016

г. Новосибирск

23 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2018 года 

Решение в полном объеме изготовлено 23 марта 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи                  Рыбиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сункуевым Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибавтостройсервис» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

к товариществу собственников жилья «Авангард» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

об обязании товарищества собственников жилья «Авангард» (ОГРН 

<

***>) передать имеющуюся в распоряжении у него техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом № 27/3 по ул. Кирова в городе Новосибирске в составе:

- картотека поквартирного и личного учета граждан (документы по ведению регистрационного учета) (заверенные копии);

- разрешение на ввод дома в эксплуатацию (заверенные копии);

- проектная документация и исполнительные чертежи на жилой дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома (копии и оригиналы);

- заверенная копия кадастрового плана земельного участка;

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилым домом, расположенным на нем (оригинал);

- справка об отсутствии сервитута от 14.01.2016 (оригинал);

- инструкция но эксплуатации многоквартирного дома (заверенная копия);

- акт приема-передачи многоквартирного дома от застройщика (заверенная копия);

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме (оригинал);

- протоколы измерения сопротивления электросетей (заверенные копии);

- протоколы измерения вентиляции (заверенные копии);

- паспорта лифтового хозяйства 12 экземпляров (заверенные копии);

- исполнительные чертежи контуров заземления (заверенные копии);

- акты технического состояния конструктивных элементов дома на 3 листах (оригинал),

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность от 01.09.2017, паспорт)

от ответчика: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибавтостройсервис»  (далее - истец) обратилось с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Авангард» (далее - ответчик) об обязании товарищества собственников жилья «Авангард» передать имеющуюся в распоряжении у него техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом № 27/3 по ул. Кирова в городе Новосибирске (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика. Дело рассмотрено согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещённого о месте и времени судебного заседания.

14.03.2018 от ликвидатора ТСЖ «Авангард» в материалы дела поступило заявление, в котором ответчик подтверждает наличие в своем распоряжении истребуемой истцом технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным домом № 27/3 по ул. Кирова в городе Новосибирске.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании 05.12.2017 ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного  суда Новосибирской области по делу № А45-26321/2017. 

Рассматривая заявленное ходатайство, суд обращает внимание на то, что в материалы дела от ликвидатора ответчика поступило: 1) заявление об отзыве доверенностей, выданных до 18.11.2017, в том числе и доверенности, выданной представителю ответчика, заявившему ходатайство о приостановлении производства по делу,  2) заявление от 24.01.2018 (л.д. 85 т.6) об отзыве ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного  суда Новосибирской области по делу № А45-26321/2017. Кроме того, постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2018 решение Арбитражного  суда Новосибирской области от 13.12.2017 по делу № А45-26321/2017 отменено, производство по делу № А45-26321/2017 прекращено.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного  суда Новосибирской области по делу № А45-26321/2017.

     Ко дню судебного заседания 22.02.2018 от собственников помещений многоквартирного дома № 27/3 по ул. Кирова в городе Новосибирске поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебных актов Октябрьского районного суда города Новосибирска по делу  № 2-6245/2017, Ленинского районного суда города Новосибирска по делу  № 2-6754/2017.

Определением Арбитражного  суда Новосибирской области от 26.02.2018 по делу № А45-17620/2016, вступившим в законную силу, отказано собственникам помещений многоквартирного дома № 27/3 по ул. Кирова в городе Новосибирске, указанным в заявлении  о вступлении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, вх. № 7516 от 19.01.2018, в удовлетворении  ходатайства о вступлении  в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Рассматривая заявленное ходатайство, суд обращает внимание на то, что ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебных актов Октябрьского районного суда города Новосибирска по делу  № 2-6245/2017, Ленинского районного суда города Новосибирска по делу  № 2-6754/2017 поступило в материалы дела от лиц, не являющихся лицами, участвующими в деле.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебных актов Октябрьского районного суда города Новосибирска по делу  № 2-6245/2017, Ленинского районного суда города Новосибирска по делу  № 2-6754/2017.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав представителя истца в судебном заседании (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 АПК РФ), суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истец указал, что после передачи ему указанного выше жилого дома на обслуживание ответчик, осуществлявший обслуживание дома ранее, не исполнил нормативно установленной обязанности по надлежащей передаче документов на многоквартирный дом, вследствие чего истец, основываясь на нормах статей 1, 44 - 46, 161, 162, 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктов 18, 19 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», просит суд удовлетворить его исковые требования, обязав ответчика передать подлежащую передаче документацию.

В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения.

06.05.2016 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 27/3 по улице Кирова в городе Новосибирске (протокол № 2/16 от 06.05.2016, л.д. 40-44). Согласно указанному протоколу собственники выбрали в качестве управляющей организации многоквартирным домом общество с ограниченной ответственностью «Сибавтостройсервис».

12.05.2016 истец направил ответчику уведомление исх. № 151 от 11.05.2016 с требованием о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом. Уведомление получено ответчиком 17.05.2016, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с сайта Почты России (л.д. 47).

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктами 24, 26 Постановления Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…" (далее – Правила № 491) определен перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, не определен.

Пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пункту 24 указанных Правил техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановлением от 27.09.2003 N 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу N 17074/09, следует, что отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае предъявления вновь избранной управляющей компанией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей компании), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (вновь избранной управляющей компании).

  Пунктом 21 Правил № 416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом; наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании, и она ее утратила. 

Между тем  ответчик не ссылался на отсутствие  технической и иной документации на многоквартирный дом, 14.03.2018 в материалы дела от ликвидатора ТСЖ «Авангард» поступило заявление, в котором ТСЖ «Авангард» подтверждает наличие в своем распоряжении технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным домом № 27/3 по ул. Кирова в городе Новосибирске.

Ответчик доказательств осуществления действий по передаче истцу технической и иной документации суду не представил, вследствие чего исковое требование об обязании ответчика совершить действия по передаче истцу технической и иной документации подлежит удовлетворению на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Распределение судебных расходов производится по правилам статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

обязать товарищество собственников жилья «Авангард» (ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Сибавтостройсервис» (ОГРН 

<

***>) имеющуюся в распоряжении у товарищества собственников жилья «Авангард» (ОГРН 

<

***>) техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом № 27/3 по ул. Кирова в городе Новосибирске в составе:

- картотека поквартирного и личного учета граждан (документы по ведению регистрационного учета) (заверенные копии);

- разрешение на ввод дома в эксплуатацию (заверенные копии);

- проектная документация и исполнительные чертежи на жилой дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома (копии и оригиналы);

- заверенная копия кадастрового плана земельного участка;

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилым домом, расположенным на нем (оригинал);

- справка об отсутствии сервитута от 14.01.2016 (оригинал);

- инструкция но эксплуатации многоквартирного дома (заверенная копия);

- акт приема-передачи многоквартирного дома от застройщика (заверенная копия);

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме (оригинал);

- протоколы измерения сопротивления электросетей (заверенные копии);

- протоколы измерения вентиляции (заверенные копии);

- паспорта лифтового хозяйства 12 экземпляров (заверенные копии);

- исполнительные чертежи контуров заземления (заверенные копии);

- акты технического состояния конструктивных элементов дома на 3 листах (оригинал).

Взыскать  с товарищества собственников жилья «Авангард» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибавтостройсервис» (ОГРН 

<

***>) 6 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                      Н.А.Рыбина