ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-84514/17

27 апреля 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2018 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  27 апреля 2018 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи:  Семушкиной В.Н.,

судей: Миришова Э.С., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 01.02.2018,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 09.11.2018,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "АНИС И В" на решение Арбитражного суда Московской области от 22 февраля 2018 года по делу №А41-84514/17, принятое судьей Неяскиной Е.А., по иску ОАО "ОБЪЕДИНЕННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЖКХ" к ООО "АНИС И В" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "ОБЪЕДИНЕННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЖКХ" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "АНИС И В" о взыскании долга 1 794 104,44 руб. за период с 17.10.14 г. по 21.08.17 г., пени в размере 714 227,19 руб. за период с 17.10.14 г. по 30.01.18 г. в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ (с учетом принятых судом уточнений).

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 февраля 2018 года по делу №А41-84514/17 требования ОАО "ОБЪЕДИНЕННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЖКХ" удовлетворены в части взыскания задолженности в сумме 1 794 104, 44 руб., и расходов по госпошлине в сумме 30 941, 04 руб. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ООО "АНИС И В" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований – отказать.. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик сослался на то, что решение суда первой инстанции вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм процессуального и материального права.

В судебном заседании представитель ООО "АНИС И В" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции.

 Представитель ОАО "ОБЪЕДИНЕННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЖКХ" в судебном заседании поддержал решение суда, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

 Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно выписке из ЕГРН от 07.08.2017 г. ООО "Анис и В" на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 424,6 кв. м, кадастровый номер 50:13:0000000:78842, площадью 1183,0 кв. м, кадастровый номер 50:13:0070202:8862, по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Серебрянка, д. 58.

Между МУП "Объединенная дирекция ЖКХ" (управляющая организация) и Администрацией города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области заключен договор управления многоквартирным домом от 20 июня 2011 по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Серебрянка, д. 58.

На основании п. 3.3.1 указанного договора, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами.

ООО "Анис и В" своевременно не исполнило свои обязательства, вследствие чего у него образовалась задолженность  перед истцом  в размере 1 794 104,44 руб. за период с 17.10.14 г. по 21.08.17 г.

01.09.2017 истец направил в адрес ответчика претензию, с требованием оплатить задолженность.

Инициированный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес результата, поэтому он обратился в суд с настоящим иском.

Принимая оспариваемое решение, арбитражный суд Московской области обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Истец представил расчет задолженности ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 17.10.14 г. по 21.08.17 г. в размере 1 794 104,44 руб., который был проверен апелляционным судом и признан верным.

В соответствии с указанным расчетом:

- за период с 17.10.2014 г. по 31.10.2014 г. = 35,53 руб. (тариф введен Постановлением N 1416 от 29.05.2014 г. и действует с 01.07.2014 г.) - 4,15 руб. (вывоз ТБО) = 31,38 руб. за 1 кв. м ежемесячно. 31,38 руб. * 1607,6 кв. м = 50 446,49 руб. ежемесячно. Период с 17.10.2014 г. по 31.10.2014 г. = 50 446,49/31 дней*14 дней = 22 782,29 руб.

- за период с 01.11.2014 г. по 30.06.2015 г. = 35,53 руб. (тариф введен Постановлением N 1416 от 29.05.2014 г. и действует с 01.07.2014 г.) - 4,15 руб. (вывоз ТБО) = 31,38 руб. за 1 кв. м ежемесячно. 31,38 руб. * 1607,6 кв. м = 50 446,49 руб. ежемесячно. 50 446,49 руб. * 8 мес. = 403 571,92 руб.

- за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2016 г. = 37,31 руб. (тариф введен Постановлением N 1125 от 27.05.2014 г. и действует с 01.07.2015 г.) - 4,32 руб. (вывоз ТБО) = 32,99 руб. за 1 кв. м ежемесячно. 32,99 руб. * 1607,6 кв. м = 53 034,72 руб. ежемесячно. 53 034,72 руб. * 12 мес. = 636 416,69 руб.

- за период с 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г. = 36,20 руб. (тариф введен Постановлением N 1445 от 26.05.2016 г. и действует с 01.07.2016 г.) - 4,32 руб. (вывоз ТБО) = 31,88 руб. за 1 кв. м ежемесячно. 31,88 руб. * 1607,6 кв. м = 51 250,29 руб. ежемесячно. 51 250,29 руб. * 6 мес. = 307 501,73 руб.

- за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2017 г. = 38,40 руб. (тариф введен Постановлением N 3264 от 29.11.2016 г. и действует с 01.01.2017 г.) - 4,32 руб. (вывоз ТБО) = 34,08 руб. за 1 кв. м ежемесячно. 34,08 руб. * 1607,6 кв. м = 54 787,01 руб. ежемесячно. 54 787,01 руб. * 6 мес. = 328 722,05 руб.

- за период с 01.07.2017 г. по 01.08.2017 г. = 39,89 руб. (тариф введен Постановлением N 1131 от 26.05.2017 г. и действует с 01.07.2017 г.) - 4,62 руб. (вывоз ТБО) = 35,27 руб. за 1 кв. м ежемесячно. 35,27 руб. * 1607,6 кв. м = 56 700,05 руб. ежемесячно. 56 700,05 руб. * 1 мес. = 56 700,05 руб.

- за период с 01.08.2017 г. по 21.08.2017 г. = 39,89 руб. (тариф введен Постановлением N 1131 от 26.05.2017 г. и действует с 01.07.2017 г.) - 4,62 руб. (вывоз ТБО) = 35,27 руб. за 1 кв. м ежемесячно. 35,27 руб. * 1607,6 кв. м = 56 700,05 руб. ежемесячно. Период с 01.08.2017 г. по 21.08.2017 г. = 56 700,05/31 дней*21день = 38 409,71 руб.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Поскольку ответчик не представил доказательств уплаты суммы долга за указанный период, суд первой инстанции обосновано удовлетворил требование о взыскании задолженности.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании пени в размере 714 227,19 руб. за период с 17.10.14 г. по 30.01.18 г. в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

 Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В порядке ст. 65 АПК РФ истец не представил доказательства, подтверждающие своевременное направление ответчику платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 3 ст. 406 ГК РФ по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

На основании изложенного, суд первой инстанции обосновано отказал в удовлетворении требования о взыскании пени в размере 714 227,19 руб.

Доводы заявителя апелляционной жалобы повторяют доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, по существу сводятся к иному пониманию и толкованию законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 22.02.2018 по делу №А41-84514/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

Э.С. Миришов

М.А. Немчинова