АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-3685/2023

город Саранск02 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 июня 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи  Макеевой С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества "Т Плюс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 387 599 руб. 30 коп. и судебных расходов 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Общество с ограниченной ответственностью "Технопарк-В"

при участии в заседании:

от истца: ФИО2- представителя по доверенности от 13.04.2023,

от ответчика и третьего лица: не явились,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество "Т Плюс"  (далее – ПАО "Т Плюс", истец) обратилось в суд с иском к Администрации городского округа Саранск (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности. 

Заявление мотивировано тем, что истец арендовал у ответчика недвижимое имущество. Узлы учета тепловой энергии в помещении не соответствовали действующему законодательству. С согласия ответчика произведена реконструкция узлов учета за счет средств истца. Стоимость работ (неотделимых улучшений) составила 387 599 руб. 30 коп.  Просит взыскать с ответчика указанные расходы.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате заседания извещены в установленном законом порядке, мотивированный отзыв на иск ответчик не представил. В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

01.09.2017 между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества № 382/17-Ар/7L00-FA041/002-005/0019-2017 сроком на 5 лет. 

По договору ответчик предоставил истцу в аренду здание котельной с оборудованием, расположенное по адресу: 

<

...>.

03.09.2018 истцом установлено, что узлы учета источников тепловой энергии на объекте не соответствуют положениям Правил учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 1034 от 18.11.2013.

Письмом от 18.02.2019 истец уведомил ответчика о выявленных несоответствиях и предложил выполнить работы по реконструкции узлов учета тепловой энергии на объекте.

Письмом от 06.03.2019 ответчик указал о согласии с реконструкцией узлов учета за счет средств истца.

03.07.2019 истец запросил согласие ответчика на произведение неотделимых улучшений узлов учета тепловой энергии в соответствии с пунктами 3.3.8 и 3.4.1 Договора аренды. 

Письмом от 25.07.2019 ответчик согласовал истцу выполнение работ по реконструкции узлов учета. 

11.11.2019 между ПАО "Т Плюс" и ООО "Технопарк-В" заключен договор подряда № 7L00-FA050/02-010/0109-2019, в соответствии с условиями которого третьим лицом выполнены строительно-монтажные работы по установке узла учета тепловой энергии на объекте.

Стоимость работ составила 387 599 руб. 30 коп., что подтверждается Актом № 1 о приемке выполненных работ от 31.10.2019.

Работа истцом оплачена, что подтверждается платежным поручением от 03.12.2019. 

По окончании срока действия договора аренды истец вернул объект недвижимости ответчику по акту приема-передачи от 31.08.2022. 

На основании пункта 4.11 договора аренды, возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества осуществляется арендодателем после прекращения договора на основании подтверждающих стоимость неотделимых улучшений документов (договоров, платежных поручений, актов выполненных работ и пр.) по письменному требованию арендатора в течение 20 рабочих дней с даты получения соответствующего требования и подтверждающих документов.    

22.02.2022 истец направил ответчику претензию с требованием о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества. 

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием истцу для обращения в суд с настоящим иском. 

Частью 1 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 261-ФЗ) установлено, что потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

В силу пункта 20 Правил учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 1034 от 18.11.2013, на источниках тепловой энергии узлы учета устанавливаются на каждом выводе тепловой сети.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора.

В настоящем случае, договором аренды предусмотрена обязанность арендодателя оплатить арендатору стоимость неотделимых улучшений объекта.

Арендодатель согласовал стоимость неотделимых улучшений. Стоимость неотделимых улучшений документально подтверждена. Факт установки за счет средств истца узлов учета тепловой энергии  в помещении, принадлежащем ответчику, а также стоимость этой установки ответчиком не оспаривается. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нарушение приведенных норм права ответчик необоснованно уклоняется от оплаты требуемой истцом денежной суммы.

На основании изложенного, задолженность в сумме 387 599 руб. 30 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Истцом оплачена госпошлина в сумме 10 752 руб. Данные расходы подлежат возмещению ответчиком. 

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования Публичного акционерного общества "Т Плюс" удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества "Т Плюс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 387 599 руб. 30 коп., почтовые расходы в сумме 118 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 752 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Н. Макеева