ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-110860/2021

25 февраля 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 25 февраля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Ракчеевой М.А., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 04.02.2025

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А56-110860/2021 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, принятое 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 

к акционерному обществу «Норд-Овощ» 

3-е лицо: 1) общество с ограниченной ответственностью «Эксар»; 

2) ПАО Банк ВТБ 

об установлении в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 права ограниченного пользования, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Норд-Овощ» (далее – Общество), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), об установлении в пользу Предпринимателя права ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков, принадлежащих Обществу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Эксар», ПАО Банк ВТБ.

Решением суда первой инстанции от 06.10.2023 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционного суда от 19.02.2024 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2024 по делу № А56- 110860/2021 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Определением от 18.09.2024 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением апелляционного суда от 20.11.2024 в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ввиду назначения судьи Нестерова С.А. судьей Арбитражного суда Северо-Западного округа произведена замена судьи Нестерова С.А. на судью Ракчееву М.А.

В судебном заседании представители сторон представили в материалы дела мировое соглашение, ходатайствовали о его утверждении.

В соответствии с ч. 4 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 данного Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 139, ч. 1 ст. 140 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя.

Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается арбитражным судом в судебном заседании (п. 2 ст. 141 АПК РФ).

В силу п. 5 ст. 49, п. 6 ст. 141 АПК РФ мировое соглашение утверждается судом при условии, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив в соответствии с требованиями главы 15 АПК РФ представленное сторонами мировое соглашение, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что оно по существу не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, подписано лицами, уполномоченными на его подписание, в порядке, предусмотренном статьями 59, 62 АПК РФ.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 150 АПК РФ утверждение мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу.

В связи с утверждением мирового соглашения сторонами по делу прекращению подлежит также производство по апелляционной жалобе.

Утверждение мирового соглашения является самостоятельным основанием для отмены решения суда первой инстанции, не связанным с применением норм ст. 270 АПК РФ.

Судебные расходы распределяются в соответствии с условиями мирового соглашения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 139 - 141, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 06.10.2023 по делу №  А56-110860/2021 отменить.

Утвердить мировое соглашение в предложенной сторонами редакции:

«Индивидуальный предприниматель ФИО2, именуемый в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и Акционерное общество «Норд-Овощ» в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности — «Сторона», заключили настоящее мировое соглашение (далее — «Мировое соглашение») о нижеследующем.

1.         Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами на основании ч. 4 ст. 49, ч. 2 ст. 138, ст. 139-140 АПК РФ в целях их примирения и окончательного разрешения спора по делу № А56-110860/2021 и иных связанных с ним разногласий относительно установления сервитута для обеспечения права прохода/проезда Истца по территории следующих частей земельных участков, принадлежащих Ответчику на нраве собственности:

—        часть земельного участка площадью 457,15 кв.м. (далее — Участок № 1). из земельного участка с кадастровым номером 78:10:0005220:36. площадью 37 918 ± 68 кв. м. расположенного по адресу: 

<

...>, литера К38, категория земель — Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения складских объектов;

—        часть земельного участка площадью 2 222,56 кв. м. (далее — Участок № 2), из земельного участка с кадастровым номером 78:10:0005220:50, площадью 87 287 ± 103 кв. м. расположенного по адресу: 

<

...>, литера К57, категория земель — Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения складских объектов.

Границы Участков № 1 и № 2 указаны в Приложении № 1 к Мировому соглашению.

2.         Подписанием Мирового соглашения Ответчик подтверждает, что в соответствии с его условиями Ответчик предоставляет Истцу право бессрочного круглосуточного прохода и проезда по Участкам № 1 и № 2 (далее - Право) к следующим земельным участкам Истца (далее - Земельные участки Истца), а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 78:10:0005220:49. расположенный по адресу: 

<

...>, литера К55, площадью 865 кв. м., категория - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - Для размещения складских объектов;

-           земельный участок с кадастровым номером 78:10:0005220:6. расположенный но адресу: 

<

...>, площадью 1 383 кв. м., категория - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - Для размещения объектов коммунального хозяйства;

- земельный участок с кадастровым номером 78:10:0005220:1, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 25 675 кв. м., категория земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - Для размещения складских объектов, в отношении которого Истцу принадлежит доля в размере 8188/25675 в праве собственности.

Право, являющееся предметом настоящего Мирового соглашения, включает в себя:

2.1.      право Истца (включая его сотрудников), арендаторов и субарендаторов Истца (включая их сотрудников) согласно списку лиц, составленному в порядке пункта 4 настоящего Мирового соглашения, на проход/проезд по Участкам № 1 и № 2 с использованием легкового, грузового автомобильного транспорта (включая прицепы):

2.2.      право Истца выполнить комплекс мероприятий по прокладке кабельной линии 0.4 кВ в соответствии пунктом 7 Мирового соглашения.

3.         Право, указанное в пункте 2 Мирового соглашения, предоставляется Ответчиком Истцу за плату в размере 13 896 (Тринадцать тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек в год, кроме того НДС 20%. Внесение платы осуществляется ежегодно до 15 января текущего года.

4.         Для реализации Права Истца (включая его сотрудников), так и любых третьих лиц из числа арендаторов (субарендаторов) Истца (включая их сотрудников), имеющих намерение проехать к Земельным участкам Истца, Истец обязуется 1 (один) раз в месяц предоставлять Ответчику список лиц. имеющих намерение проехать к Земельным участкам Истца с использованием легкового, грузового транспорта и прицепов. Третьи лица, являющиеся иными контрагентами Истца, его арендаторов (субарендаторов), вправе заезжать на Участки № 1 и № 2 па общих основаниях.

5.         Ответчик обеспечивает фактическую реализацию Права путем:

5.1.      непрепятствования Истцу и любым третьим лицам, указанным в подпункте 2.1 Мирового соглашения, в проезде и/или проходе к Земельным участкам Истца и/или в выезде и/или выходе с них;

5.2.      оформления (пролонгации) пропусков, выданных лицам, внесенным в список, указанный в пункте 4 Мирового соглашения;

5.3.      несовершения действий, направленных на складирование имущества (в том числе ограждений), мусора, снега и иных предметов на пути следования и создающих препятствия к реализации Права.

6.         Ответчик не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до момента начала работ уведомляет Истца о временных ограничениях Права, связанных с ремонтом дорожного покрытия, выполнением строительных, земляных и иных работ. В уведомлении указываются: вид работ; срок проведения работ; места, пути, схемы объезда/обхода мест проведения работ.

7.         В целях реализации права Истца выполнить комплекс мероприятий по прокладке кабельной линии 0.4 кВ, Стороны согласовали следующие условия:

7.1. В соответствии с условиями договора № ОД-СП6-004567-21/008974-Э-21 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, заключенного между Истцом и ПАО «Россети Ленэнерго», Истец выполняет комплекс мероприятий по технологическому присоединению энергопринимающих устройств, расположенных в помещении с кадастровым номером 78:10:0005220:3425, общей площадью 1521,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, литера К37, помещение 10-Н (далее — Помещение).

7.2.      Помещение находится на Земельном участке с кадастровым номером 78:10:0005220:1, расположенном но адресу: 

<

...>, площадью 25 675 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - Для размещения складских объектов.

7.3.      Для осуществления технологического присоединения энергопринимающих устройств, расположенных в Помещении Истца, Ответчик предоставляет согласие на прокладку кабельной линии методом горизонтально направленного бурения по земельному участку с кадастровым номером 78:10:0005220:50 в соответствии «Планом трассы проектируемой кабельной линии 0.4 кВ», указанным в Приложении № 2 к Мировому соглашению (далее — План трассы).

7.4.      Истец осуществляет прокладку кабельной линии 0.4 кВ методом горизонтально направленного бурения по земельному участку с кадастровым номером 78:10:0005220:50 в соответствии с Планом трассы. Глубина прокладки кабельной линии в местах пересечения с существующими инженерными коммуникациями — не менее 6 (шести) метров от уровня поверхности.

7.5.      Истец обязуется заблаговременно уведомить Ответчика о сроках проведения работ по прокладке кабельной линии 0,4 кВ и предоставить возможность представителям Ответчика присутствовать на всех этапах производства указанных мероприятий.

7.6.      Истец обязуется принять все необходимые меры для предотвращения повреждений и нарушений в работе существующих инженерных систем и коммуникаций Ответчика в связи с проведением работ по прокладке кабельной линии. В случае возникновения ущерба Истец обязуется незамедлительно уведомить Ответчика, принять меры по устранению (минимизации) ущерба, а также возместить все связанные с этим расходы и убытки в соответствии с действующим законодательством.

7.7.      Истец обязуется за свой счет выполнить комплекс работ по благоустройству территории земельного участка с кадастровым номером 78:10:0005220:50, затронутой в ходе производства монтажных работ, указанных в пункте 7 Мирового соглашения, в том числе восстановить асфальтобетонное покрытие.

8. Ответчик, заключая настоящее Мировое соглашение, подтверждает, что:

8.1.      Предоставленное в соответствии с его условиями Истцу Право не лишает и не ограничивает право Ответчика использовать Участки № 1 и № 2 в соответствии с разрешенным использованием. При этом Стороны подтверждают, что существующая на дату утверждения Мирового соглашения пропускная система транспортных средств на внешних границах Участков № 1 и № 2 не нарушает прав и законных интересов Истца.

8.2.      Предоставленное Истцу Право соответствует исторически сложившемуся маршруту прохода и проезда к Земельным участкам Истца.

8.3. В случае образования новых земельных участков путем совершения действий, указанных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в отношении земельных участков (одного из земельных участков), в состав которых входят Участки № 1 и № 2, условия настоящего Мирового соглашения сохранят свою силу.

9. Ответчик гарантирует исполнимость условий настоящего Мирового соглашения и при смене собственника земельных участков, частями которых являются Участок № 1 и/или Участок № 2 (если таковая произойдет), для чего между Сторонами достигнуты следующие договоренности:

9.1. В случае совершения действий, направленных на отчуждение Ответчиком в пользу третьего лица (далее — Приобретатель) одного, нескольких или всех земельных участков, в отношении которых условиями настоящего Мирового соглашения урегулировано Право, а также в целях надлежащего исполнения настоящего Мирового соглашения, действуя добросовестно и гарантируя права Истца, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, Ответчик принимает на себя следующие обязательства перед Истцом:

9.1.1.   уведомить Приобретателя обо всех условиях настоящего Мирового соглашения. Факт уведомления должен быть подтвержден посредством включения в условия сделки по отчуждению земельного участка (участков) положения об информированности Приобретателя обо всех условиях настоящего Мирового соглашения и его согласия с ними в полном объеме;

9.1.2.   включить в условия сделки по отчуждению земельного участка (участков) условия о принятии Приобретателем обязательства подписать дополнительное соглашение к настоящему Мировому соглашению о замене Ответчика на себя;

9.1.3.   одновременно с подписанием Договора на отчуждение земельного участка (участков) подписать дополнительное соглашение о замене Ответчика на Приобретателя в качестве стороны настоящего Мирового соглашения.

9.2.      В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком одного из обязательств, предусмотренных в подпункте 9.1. либо неподписания Приобретателем дополнительного соглашения к настоящему Мировому соглашению, влекущего замену Ответчика на него в настоящем Мировом соглашении. Ответчик обязан выплатить Истцу штрафную неустойку в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения Приобретателем обязательства по замене стороны в настоящем Соглашении, но не более 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей. Начисление штрафной неустойки прекращается с даты подписания дополнительного соглашения о замене Ответчика на Приобретателя в качестве стороны настоящего Мирового соглашения либо совершения иной сделки между Истцом и Приобретателем, направленной на урегулирование отношений, являющихся предметом настоящего Мирового соглашения.

9.3.      В случае передачи Ответчиком Участка № 1 и/или Участка № 2 в аренду (доверительное управление, пользование и т.п.), а также в целях надлежащего исполнения настоящего Мирового соглашения, действуя добросовестно и гарантируя права Истца, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, Ответчик принимает на себя обязательство перед истцом уведомить арендатора (доверительного управляющего, пользователя и т.п.) обо всех условиях настоящего Мирового соглашения, а также гарантирует исполнение Права Истца со стороны арендатора (доверительного управляющею, пользователя и т.п.) Факт уведомления должен быть подтвержден посредством включения в условия договора аренды (доверительного управления, пользования и т.п.) земельного участка (участков) положения об информированности арендатора обо всех условиях настоящего Мирового соглашения и его согласия с ними в полном объеме.

9.4. В случае неисполнения иди ненадлежащею исполнения Ответчиком обязательства, предусмотренного в подпункте 9.3. выразившихся в воспрепятствовании реализации Истцом Права со стороны арендатора (доверительного управляющею, пользователя и т.п.) Участка № 1 и/или Участка № 2, Ответчик обязан выплатить Истцу штрафную неустойку в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей за каждый день невозможности реализации Истцом Права, но не более 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей. Указанное в настоящем пункте обязательство прекращается при переходе права собственности на земельные участки, частью которых является Участок № 1 и или Участок №2, к Приобретателю при условии отказа последнего от замены Ответчика на себя в качестве стороны настоящего Мирового соглашения.

10.       После завершения Истцом работ и мероприятий, указанных в пункте 7 Мирового соглашения, и с момента начала осуществления фактического электроснабжения Помещения непосредственно от сетей ПАО «Россети Ленэнерго», Истец обязуется снизить потребление электрической энергии энергопринимающих устройств, находящихся в помещении с кадастровым номером 78:10:0005220:3267. расположенном по адресу: 

<

...>, Литера K37. помещение 5-Н, подключенных от РУ-0,4 кВ РТП-7199 Ответчика, к разрешенной нагрузке в пределах 45 кВт.

11.       Подписанием настоящего Мирового соглашения Стороны заверяют, что его условиями в полной мере урегулированы все споры и разногласия между ними как собственниками соседних земельных участков, в том числе явившиеся основанием для инициирования судебного спора № А56-110860/2021. При этом Истец дополнительно заверяет, что с момента утверждения настоящего Мирового соглашения воздержится от совершения юридически значимых действий по инициированию судебных споров в рамках дела № А56-110860/2021 (за исключением обращения в арбитражный суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком условий Мирового соглашения) и новых тождественных (т.е. вне рамок дела № А56-110860/2021) судебных споров, направленных на установление сервитута в отношении Участков № 1 и № 2. В случае нарушения указанной в настоящем пункте обязанности Истец обязан будет выплатить Ответчику штрафную неустойку в размере 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей.

12.       Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что обладает полномочиями на заключение Мирового соглашения и что получены все необходимые корпоративные одобрения на заключение Мирового соглашения. Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что не находится в состоянии фактического банкротства, крайне неблагоприятного финансового состояния, отсутствуют дела о банкротстве, намерения кредиторов обратиться в суд с заявлением о банкротстве, никакие права кредиторов ни одной из Сторон не нарушаются заключением мирового соглашения.

13.       Мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон соглашения, один экземпляр - для утверждения арбитражным судом в соответствии с требованиями ст. 141 АПК РФ.

14.       Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Тринадцатым арбитражным апелляционным судом и действует бессрочно.

15.       Положения статей 49, 138-142 АПК РФ Сторонам разъяснены и понятны. Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу № А56-110860/2021, предусмотренные частью 3 статьи 151 ЛПК РФ, Сторонам известны и понятны.

16.       Расходы на оплату услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с делом № А56-110860/2021, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

17.       Все приложения к Мировому соглашению являются его неотъемлемой частью.

Приложение № 1 — Границы Участков № 1 и № 2, по которым осуществляется право прохода и проезда к Земельным участкам Истца.

Приложение № 2 — План трассы проектируемой кабельной линии 0,4 кВ.».

Производство по делу и по апелляционной жалобе прекратить.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

М.А. Ракчеева

 В.В. Черемошкина