АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-16302/2020 

23.12.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.12.2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23.12.2020 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316032700069550, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304381116300117, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 025 575 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещён;  установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании, с учетом принятых 16.11.2020 уточнений, 595 000 руб. – задолженности по арендной плате за период с 10.06.2019 по 10.10.2020 по договору субаренды нежилого помещения от 10.06.2019, 430 575 руб. – пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 10.06.2019 по 07.10.2020.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 10.06.2019.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств не направил.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчик заключен договор субаренды нежилого помещения от 10.06.20191, согласно условиям которого истец сдал, а ответчик принял в субаренду нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 81 кв. м. для выполнения ремонтных, сварочных работ.

Из пункта 3.1 договора следует, что стоимость субаренды помещения с 10.06.2019 по 10.09.2019 составляет 25 000 руб., с 10.09.2019 – 40 000 руб. в месяц.

Из пункта 3.2 договора следует, что оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца. 

Согласно пункту 3.3 договора ответчик оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты на основании выставляемых истцом счетов.

Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы ответчик обязан уплатить пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи от 10.06.2019 истец передал, а ответчик принял нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 81 кв. м. для выполнения ремонтных, сварочных работ.

Претензией от 17.03.2020 истец предложил ответчику погасить задолженность в размере 115 000 руб. в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии. 

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей в размере 595 000 руб. за период с 10.06.2019 по 10.10.2020.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 4.2 договора начислил ответчику неустойку в размере 430 575 руб. за период с 10.06.2019 по 07.10.2020.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается актом приема-передачи.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 3.1 договора следует, что стоимость субаренды помещения с 10.06.2019 по 10.09.2019 составляет 25 000 руб., с 10.09.2019 – 40 000 руб. в месяц.

Из пункта 3.2 договора следует, что оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца. 

Согласно пункту 3.3 договора ответчик оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты на основании выставляемых истцом счетов.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей в размере 595 000 руб. за период с 10.06.2019 по 10.10.2020.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 595 000 руб. обоснованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы ответчик обязан уплатить пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 4.2 договора начислил ответчику неустойку в размере 430 575 руб. за период с 10.06.2019 по 07.10.2020.

Вместе с тем суд частично не соглашается с заявленным истцом начальным периодом начисления неустойки и, соответственно, размером.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В связи с этим суд приводит свой расчет.

Пени истец считает с 10.06.2019.

Таким образом, оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца, в связи с чем начальный период необходимо считать с 11.06.2019: 

25 000 руб. х 0,3% х 485 (с 11.06.2019 по 07.10.2020) = 36 375 руб.

Пени истец считает с 11.07.2019.

Таким образом, оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца, в связи с чем начальный период необходимо считать с 12.07.2019: 

25 000 руб. х 0,3% х 455 (с 12.07.2019 по 07.10.2020) = 34 125 руб.

Пени истец считает с 11.08.2019 (воскресенье).

Таким образом, оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца, в связи с чем начальный период необходимо считать с 13.08.2019: 

25 000 руб. х 0,3% х 422 (с 12.07.2019 по 07.10.2020) = 31 650 руб.

Пени истец считает с 11.09.2019.

Таким образом, оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца, в связи с чем начальный период необходимо считать с 11.09.2019: 

40 000 руб. х 0,3% х 393 (с 11.09.2019 по 07.10.2020) = 47 160 руб.

Пени истец считает с 11.10.2019.

Таким образом, оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца, в связи с чем начальный период необходимо считать с 11.10.2019: 

40 000 руб. х 0,3% х 363 (с 11.10.2019 по 07.10.2020) = 43 560 руб.

Пени истец считает с 11.11.2019.

Таким образом, оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца, в связи с чем начальный период необходимо считать с 12.11.2019: 

40 000 руб. х 0,3% х 331 (с 12.11.2019 по 07.10.2020) = 39 720 руб.

Пени истец считает с 11.12.2019.

Таким образом, оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца, в связи с чем начальный период необходимо считать с 11.12.2019: 

40 000 руб. х 0,3% х 302 (с 11.12.2019 по 07.10.2020) = 36 240 руб.

Пени истец считает с 11.01.2020.

Таким образом, оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца, в связи с чем начальный период необходимо считать с 11.01.2020: 

40 000 руб. х 0,3% х 271 (с 11.01.2020 по 07.10.2020) = 32 520 руб.

Пени истец считает с 11.02.2020.

Таким образом, оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца, в связи с чем начальный период необходимо считать с 11.02.2020: 

40 000 руб. х 0,3% х 240 (с 11.02.2020 по 07.10.2020) = 28 800 руб.

Пени истец считает с 11.03.2020.

Таким образом, оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца, в связи с чем начальный период необходимо считать с 11.03.2020: 

40 000 руб. х 0,3% х 211 (с 11.03.2020 по 07.10.2020) = 25 320 руб.

Пени истец считает с 11.04.2020.

Таким образом, оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца, в связи с чем начальный период необходимо считать с 11.01.2020: 

40 000 руб. х 0,3% х 180 (с 11.04.2020 по 07.10.2020) = 21 600 руб.

Пени истец считает с 11.05.2020.

Таким образом, оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца, в связи с чем начальный период необходимо считать с 13.05.2020: 

40 000 руб. х 0,3% х 148 (с 13.05.2020 по 07.10.2020) = 17 760 руб.

Пени истец считает с 11.06.2020.

Таким образом, оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца, в связи с чем начальный период необходимо считать с 11.06.2020: 

40 000 руб. х 0,3% х 119 (с 11.06.2020 по 07.10.2020) = 14 280 руб.

Пени истец считает с 11.07.2020.

Таким образом, оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца, в связи с чем начальный период необходимо считать с 11.07.2020: 

40 000 руб. х 0,3% х 89 (с 11.07.2020 по 07.10.2020) = 9 960 руб.

Пени истец считает с 11.08.2020.

Таким образом, оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца, в связи с чем начальный период необходимо считать с 11.08.2020: 

40 000 руб. х 0,3% х 58 (с 11.08.2020 по 07.10.2020) = 6 960 руб.

Пени истец считает с 11.09.2020.

Таким образом, оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца, в связи с чем начальный период необходимо считать с 11.09.2020: 

40 000 руб. х 0,3% х 27 (с 11.09.2020 по 07.10.2020) = 3 240 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным в размере 429 270 руб. 00 коп.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 595 000 руб. – основного долга, 429 270 руб. – неустойки; в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации                                            РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 595 000 руб. – основного долга, 429 270 руб. – неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина