Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс) 

http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Кызыл

                 Дело № А69-2614/2022

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 22 мая 2023 года.

Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Маады Л.К-Б., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения Высшего образования «Тувинский государственный университет» (дата регистрации: 16.12.1997, адрес: ул. Ленина, д. 36, г.Кызыл, Республика Тыва ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Океан» (дата регистрации: 15.09.2017, адрес: ФИО2, д. 5а, пгт. Каа-Хем, Кызылский, Республика Тыва ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №29от 14.06.2019; по договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги № 29/1 от 14.06.2019; по договору аренды № 30 от 02.09.2019; по договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги от 02.09.2019 в сумме 683 849,97 рублей; судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 16 677 рублей,

при участии представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности от 18.05.2022 №12, диплома о ВЮО.,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение Высшего образования «Тувинский государственный университет» (далее – ФГБОУ ВО «ТГУ», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Океан» (далее – ООО «Океан» ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №29от 14.06.2019; по договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги № 29/1 от 14.06.2019; по договору аренды № 30 от 02.09.2019; по договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги от 02.09.2019 в сумме 683 849,97 рублей; судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 16 677 рублей.

В судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный ответчик. Учитывая, что информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на сайте Арбитражного суда Республики Тыва в соответствии с частью 6 статьи 121, статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Кроме того, имеется публичное извещение о времени и месте рассмотрения заявления на официальном сайте Арбитражного суда Республики Тыва в сети Интернет по адресу: http://tyva.arbitr.ru (портал Федеральных арбитражных судов: http:www.arbitr.ru).Определением от 29.08.2022 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание на 26.09.2022.

Свою процессуальную обязанность по представлению отзыва на исковое заявление также ответчик не исполнил. Ответчик несёт риск наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в открытом судебном заседании в порядке главы 19 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать задолженность по договорам в сумме 683 849,97 рублей; судебные расходов по оплате государственной пошлины в сумме 16 677 рублей. 

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, между Федеральным государственным бюджетным учреждением высшего образования «Тувинским государственным университетом» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Океан» (арендатор) заключены договора аренды и договора на оплату коммунальных услуг:

- договор аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Российской Федерации, закрепленного за ФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет» на праве оперативного управления от 14.06.2019 № 29 (далее - Договор № 29), согласно которому, арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование помещение кухни № 119-120 на 1 этаже учебного корпуса, общей площадью 49,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> для организации питания обучающихся и сотрудников университета с находящимся в нем производственным оборудованием и инвентарем, предназначенным для производства пищи;

- договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги от 14.06.2019 № 29/1 (далее - Договор № 29/1), согласно которому, арендатор возмещает арендодателю расходы по потребленной электроэнергии, теплоэнергии и водоснабжению, возникающие в связи с фактической оплатой арендодателем энерго- и теплоснабжающей организациями стоимости потребленной для нужд арендатора электроэнергии, теплу и водоснабжению нежилого помещения № 119-120 на 1 этаже учебного корпуса, общей площадью 49,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>;

- договор аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Российской Федерации, закрепленного за ФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет» на праве оперативного управления от 02.09.2019 № 30 (далее - Договор № 30), согласно которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование производственную часть нежилых помещений №№ 9, 10, 10а, 11и 11а на 1 этаже учебного корпуса, общей площадью 226,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> для организации питания обучающихся и сотрудников университета с находящимся в нем производственным оборудованием и инвентарем, предназначенным для производства пищи;

- договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно- хозяйственные услуги от 02.09.2019 № б/н (далее - Договор № б/н), согласно которому арендатор возмещает арендодателю расходы по потребленной электроэнергии, теплоэнергии и водоснабжению, возникающие в связи с фактической оплатой арендодателем энерго- и теплоснабжающей организациями стоимости потребленной для нужд арендатора электроэнергии, теплу и водоснабжению производственной части нежилых помещений №№ 9, 10,10а, 11 и 11а на 1 этаже учебного корпуса, общей площадью 226,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с условиями вышеуказанных Договоров, арендная плата определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации (п.  5.1. договора № 29), а размер возмещения по коммунальным платежам рассчитывается Арендодателем и устанавливается Договором. Исходя из этого, сумма ежемесячной платы:

- по Договору № 29 составляет 20 874 руб. в месяц с учетом НДС.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов. Платежи должны осуществляться ежемесячно по факту оказания услуг на основании счета и акта выполненных работ до 30 числа месяца (п. 3.3. и 3.4. Договоров на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги).

Согласно п. 5.3 Договора № 29 оплата производится за каждый месяц, не позднее 30 (тридцатого) числа каждого месяца по выставленному арендодателем счету.

Согласно и. 3.4 Договоров № 29/1, № б/н оплата производится ежемесячно по факту оказания услуг на основании счета до 30 (тридцатого) числа месяца.

По состоянию на 19.08.2022 за ООО «Оксан» числится задолженность в размере 683849,97 рублей, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов, подписанных обеими сторонами.

Претензия, направленные истцом в адрес ответчика  о погашении задолженности по арендной плате  не исполнено ответчиком, что послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценив представленный в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что между сторонами  существовали правоотношения, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что между Федеральным государственным бюджетным учреждением высшего образования «Тувинским государственным университетом» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Океан» (арендатор) заключены договора аренды и договора на оплату коммунальных услуг.

В соответствии с условиями вышеуказанных Договоров, арендная плата определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации (п.  5.1. договора № 29), а размер возмещения по коммунальным платежам рассчитывается Арендодателем и устанавливается Договором. Исходя из этого, сумма ежемесячной платы:

- по Договору № 29 составляет 20 874 руб. в месяц с учетом НДС.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов. Платежи должны осуществляться ежемесячно по факту оказания услуг на основании счета и акта выполненных работ до 30 числа месяца (п. 3.3. и 3.4. Договоров на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги).

Согласно п. 5.3 Договора № 29 оплата производится за каждый месяц, не позднее 30 (тридцатого) числа каждого месяца по выставленному арендодателем счету.

Согласно и. 3.4 Договоров № 29/1, № б/н оплата производится ежемесячно по факту оказания услуг на основании счета до 30 (тридцатого) числа месяца.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей за период с сентября 2019 года по июнь 2022 года не исполнил в полном объеме, в результате чего, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за фактическое пользование имуществом, переданным по договорам аренды в размере 320 899,67 рублей.

Расчет заявленной истцом взысканию суммы задолженности судом проверен и признан правильным.

Арендатор, в силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По условиям договоров на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги арендатор возмещает арендодателю расходы по потребленной электроэнергии, теплоэнергии и водоснабжению, возникающие в связи с фактической оплатой арендодателем энерго- и теплоснабжающей организациями стоимости потребленной для нужд арендатора электроэнергии, теплу и водоснабжению.

Доказательств оплаты коммунальных платежей в сумме 362 950,20 рублей ответчиком в материалы дела не представлены.

С учетом вышеизложенного, требование о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с сентября 2019 года по июнь 2022 года в сумме 683 849,97 рублей, в том числе: по арендной плате в сумме320 899,67 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 362 950,20 рублей, подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска, на основании поручении о перечислении на счет от 08.08.2022, уплачена государственная пошлина в сумме 16 677 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

 По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь ст.110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения «Тувинский государственный университет» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Океан» (дата регистрации: 15.09.2017, адрес: ФИО2, д. 5а, пгт. Каа-Хем, Кызылский, Республика Тыва ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения «Тувинский государственный университет» (дата регистрации: 16.12.1997, адрес: ул. Ленина, д. 36, г.Кызыл, Республика Тыва ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) задолженность по договору аренды № 29 от 14.06.2019; по договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги №29/1 от 14.06.2019; по договору аренды № 30 от 02.09.2019; по договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги от 02.09.2019 в сумме 683 849,97 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 677 рублей.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Тыва.

СудьяМаады Л.К-Б.