АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  №А19-1566/2017

г.Иркутск

26 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.05.2017.

Решение в полном объеме изготовлено 25.05.2017. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Филатова Д.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гениатулиной Е.А. (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва)., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества  с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, адрес: 664081, 

<

...>)

к ОБЛАСТНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ «ИРКУТСКАЯ ГОРОДСКАЯ КЛИНИЧЕСКАЯ БОЛЬНИЦА № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 664046, 

<

...>)

о взыскании 440967 руб. 30 коп.,

третье лицо – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОЛОДОСТЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).,

при участии в заседании

от истца: ФИО2, ФИО3 – представителей по доверенностям;

от ответчика: ФИО4 – представителя по доверенности;

установил:

Общество  с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (далее – ООО «ЮУЖКС», истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЛАСТНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ «ИРКУТСКАЯ ГОРОДСКАЯ КЛИНИЧЕСКАЯ БОЛЬНИЦА №1»  (далее – ОГАУЗ «ИГКБ №1», ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 440967 руб. 30 коп. 

Определением суда от 20.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Молодость».

18.05.2017 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11 час. 30 мин 24.05.2017.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за установку общедомового прибора учета холодного водоснабжения.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал полностью, просил суд удовлетворить исковые требования в размере 219714 руб. 39 коп., учитывая только площадь первого этажа, занимаемого ответчиком помещения в размере 303 кв.м., также заявил ходатайство о снижении размере государственной пошлины, в связи с тяжелым финансовым положением.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

ОГАУЗ «ИГКБ №1» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, общей площадью  615 кв.м., этаж 1, подвал, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.05.2014 сери  38АЕ №382305.

Собственниками помещений указанного многоквартирного дома в период с 20.08.2007 по 30.08.2007 проведено общее собрание в форме заочного голосования, результаты  которого отражены в протоколе от 01.09.2007 (в собрании приняли участие 56,4% собственников помещений).

Из указанного протокола усматривается, что собственниками избран способ управления  домом – управление управляющей организацией,  которой определено ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами».

С 06.06.2012-12.06.2012 проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, результаты которого отражены в протоколе от 13.06.2012 (в собрании приняли участие 52,3% собственников помещений).

Протоколом от 13.06.2012 утвержден тариф по строке «содержание общего имущества» и «текущий ремонт» в размере 19,59 руб./кв.м.

В дальнейшем с 06.07.2015 по 10.07.2015 проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, результаты которого отражены в протоколе от 10.07.2015 (в собрании приняли участие 51,9% собственников помещений).

Протоколом от 10.07.2015 принято решение об утверждении размера платы  по строке «Содержание» в размере 13,25 руб./кв.м., который действует с 1-го числа месяца, следующего за месяцем поступления протокола в Управляющую компанию в течение 1 года. Размер платы по строке «Услуги и работы по управлению многоквартирным домом» составляет 3,68 руб./кв.м. и действует с 1 числа месяца, следующего за месяцем поступления протокола в Управляющую компанию в течение 1 года. 

Как усматривается из материалов дела, в спорном периоде с 01.02.2014 по 31.03.2016 ООО «ЮУЖКС» оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые ответчиком не оплачены, что послужило основанием для обращения истца  в суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» 10.07.2015 реорганизовано в форме преобразования в ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ».

Оценив представленные доказательства, заслушав доводы истца и возражения ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что решением собственников помещений спорного многоквартирного дома от 01.09.2007 избран способ управления  домом – управление управляющей организацией,  которой определено ОАО «ЮУЖКС».

Таким образом, ОАО «ЮУЖКС», являющееся управляющей организаций, оказывает собственникам помещений услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Как следует из материалов дела ОГАУЗ «ИГКБ №1» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение площадью 615 кв.м., расположенное в вышеназванном многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном дома, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом (статьи 294, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, пунктов 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В свою очередь, несение собственником нежилого помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 вышеуказанное толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что в спорный период истец оказывал услуги по содержанию общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

...>, часть стоимости которых подлежит отнесению на ответчика пропорционально занимаемым площадям и составляет 440967 руб. 30 коп. 

Возражения ответчика об уменьшении суммы взыскания до 219714 руб. 39 коп. из расчета оплаты расходов с учетом площади первого этажа площадью 303 кв.м. не подлежат отклонению судом, поскольку у ответчика в силу закона возникла обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из площади 615 кв.м.

Расчет оказанных истцом услуг судом проверен и признан правильным.

Обязательства  должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На дату вынесения решения суду не представлены доказательства оплаты задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем суд считает требования ООО «ЮУЖКС» о взыскании с ответчика основного долга в сумме 440967 руб. 30 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 11819 руб. 00 коп. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.

Учитывая имущественное положение ответчика, бюджетное финансирование и социальную направленность его деятельности и руководствуясь пунктом 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 2000 руб. 00 коп.  

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЛАСТНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ «ИРКУТСКАЯ ГОРОДСКАЯ КЛИНИЧЕСКАЯ БОЛЬНИЦА № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 664046, 

<

...>) в пользу Общества  с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, адрес: 664081, 

<

...>) основной долг в размере 440967 руб. 30 коп., также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп.

 Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                            Д.А. Филатов