АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-3507/2021

г. Белгород

16 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания 

секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СПК (колхоз) "Заветы Ильича" (ИНН 3117000470, ОГРН 1023102159255)

к администрации Ровеньского района Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, Управление Росреестра по Белгородской области

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились извещены надлежащим образом; 

УСТАНОВИЛ:

СПК (колхоз) "Заветы Ильича" обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации Ровеньского района Белгородской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества; нежилое здание - зерносушилка семян общей площадью 608,7 кв.м, 1968 года постройки, расположенная по адресу: обл. Белгородская, м.р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с. Ржевка; нежилое здание - зерносушилка общей площадью 440,2 кв.м, 1978 года постройки, расположенная по адресу: обл. Белгородская, м.р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с.Ржевка; нежилое здание - зерносушилка с мельницей общей площадью 950,7 кв.м, 1982 года постройки, расположенная по адресу: обл. Белгородская, м.р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с.Ржевка; нежилое здание - зерносушилка кукурузы общей площадью 345,2 кв.м, 1988 года постройки, расположенная по адресу: обл. Белгородская, м.р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с.Ржевка; нежилое здание - склад уч.1 общей площадью 203,9 кв.м, 2005 года постройки, расположенный по адресу: обл. Белгородская, м.р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с.Ржевка.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области.

Определением суда от 13.04.2021 года выделено в отдельное производство требование СПК (колхоз) "Заветы Ильича" к администрации Ровеньского района Белгородской области о признании права собственности объект недвижимости – нежилое здание – склад уч.1 общей площадью 203,9 кв.м, 2005 года постройки, расположенный по адресу: обл. Белгородская, м.р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с. Ржевка.

Представители истца, ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились. Доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства приобщены к материалам дела. Учитывая требования ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных истца, ответчика и третьих лиц.

Администрация Ровеньского района представила письменный отзыв, в котором указала, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального района  "Ровеньский район" Белгородской области не числится, муниципальной собственностью не является, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области в представленном в материалы дела  отзыве пояснил, что спорный объект в реестре государственной собственности Белгородской области не числится. Департамент поддерживает позицию администрации Ровеньского района Белгородской области, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Управление Росреестра по Белгородской области в отзыве на исковое заявление поясняет, что в связи с тем, что Управление не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальной заинтересованности в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. При принятии решения Управление полагается на усмотрение суда. 

МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях письменной позиций по делу не представило, возражений против удовлетворения исковых требований не заявило.  

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что колхозом "Заветы Ильича" хозяйственным способом за счет собственных средств для производственной деятельности в 2005 году на основании договора от 17.07.2005 года № 144 построено нежилое здание – склад уч.1 общей площадью 203,9 кв.м, расположенный по адресу: обл. Белгородская, м.р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с. Ржевка.

04.02.2021 г. кадастровым инженером ФИО2 на спорный объект изготовлен технический план. 

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области от 31.03.2021 г. № КУВИ-002/2021-28756516 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на заявленный объект недвижимости.

Сведений о государственной регистрации прав, обременении объекта правами третьих лиц либо о каких-либо лицах, имеющих притязание на спорное имущество, в материалах дела не имеется.

Здание склад уч.1 общей площадью 203,9 кв.м находится в фактическом владении и пользовании СПК (колхоз) "Заветы Ильича", находится на балансе истца, в подтверждение чего в материалы дела представлена копия инвентарной карточки по учету основных средств.

Земельный участок, на котором расположено здание, входит в состав земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства и находится в пользовании истца на праве аренды.

Согласно представленной справке колхоз "Заветы Ильича" Ровеньского района Белгородской области в процессе хозяйственной деятельности дважды реорганизовывался.  

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах. 

На основании решения общего собрания (протокол № 1 от 29.01.1992 г.) колхоз "Заветы Ильича" был реорганизован в акционерное общество закрытого типа "Заря", которое является правопреемником колхоза согласно ст. 1 Устава АОЗТ "Заря".

Согласно решению общего собрания членов АОЗТ "Заря" (протокол № 1 от 12.02.1998 г.) АОЗТ "Заря" Ровеньского района Белгородской области преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз "Заветы Ильича".

СПК (колхоз) "Заветы Ильича" зарегистрирован Постановлением главы администрации Ровеньского района № 13 от 27.01.1999 г. как правопреемник АОЗТ "Заря".

Постановлением № 38 от 20.06.1994 г. администрация Ржевского сельского совета выделила АО "Заря", как собственнику зданий и сооружений в бессрочное пользование для сельскохозяйственного производства земельный участок площадь. 3,39 га, на котором расположен зерноток, включая все складские помещения и сооружения, что подтверждает свидетельство №14, выданное Ржевским сельским советом 29.06.1995 г. 

Постановлением Главы администрации Ровеньского района №777 от 30.09.2013 г. было прекращено право постоянного бессрочного пользования истца на указанный земельный участок. Далее за счет средств СПК произведено межевание земельного участка, постановка его на кадастровый учет, в результате контуры данного земельного участка были уточнены. Сформирован земельный участок под зернотоком общей площадью 21500 кв.м, с кадастровым номером 31:24:0505002:104, что подтверждается Постановлением главы администрации Ровеньского района № 265 от 28.05.2010 г. "Об уточнении площади земельных участков, расположенных по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, Ржевское сельское поселение". Данный земельный участок передан истцу в пользование на праве аренды по договору №156 от 14.11.2017 г. сроком на 3 года, который зарегистрирован Управлением Росреестра по Белгородской области 27.12.2017 г.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности, ввиду того, что правоустанавливающие документы на указанное здание склада отсутствуют, первичные бухгалтерские документы не сохранились, на протяжении более 15 лет истец пользуется данным зданием и несет расходы по его содержанию, СПК (колхоз) "Заветы Ильича" обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как разъяснено в пунктах 19, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", защита гражданских прав лица осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу названной нормы права необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ являются длительность, добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом как своим собственным.

Согласно п. 4 названной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Спорный объект недвижимости находится во владении колхоза  более 15 лет. В период с 2005 года по настоящее время спорное имущество из владения колхоза не выбывало.

Объект используется для осуществления основного вида деятельности истца; колхоза  полностью несет бремя содержания имущества.

Согласно письмам администрации Ровеньского района и Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области спорный объект недвижимости в реестр муниципальной собственности муниципального района  "Ровеньский район" Белгородской области и в реестр государственной собственности Белгородской области не включен.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРП отсутствуют.

Таким образом, истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие его добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным спорным имуществом более пятнадцати лет, при этом ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствуют, суд считает требование СПК колхоз «Заветы Ильича» о признании права собственности на нежилое здание – склад уч.1 общей площадью 203,9 кв.м, 2005 года постройки, расположенный по адресу: обл. Белгородская, м.р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с. Ржевка. подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Суд признает  в данном случае исключительность способа признания права собственности на объект недвижимости в судебном порядке, поскольку у истца отсутствует возможность получить правоустанавливающие документы на сооружение – склад уч.1 в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими правоотношения по использованию земель.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и возникает с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации является вступившее в законную силу судебное решение.

Признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, регистрация права, позволит ввести указанный объект в гражданский оборот, обеспечит его последующее легитимное использование и будет способствовать соблюдению принципа стабильности гражданского оборота.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенных требований. Однако, рассматриваемый в рамках настоящего дела. В рассматриваемой ситуации суд применяет по аналогии нормы статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оставляет судебные расходы за истцом.

По правилам ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В связи с тем, что иск инициирован истцом, и ответчик притязаний на спорное имущество не заявлял, отсутствуют основания для отнесения расходов по оплате государственной пошлины на ответчика. Расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на истца.  При обращении с иском государственная пошлина оплачена.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК (колхоз) "Заветы Ильича"  удовлетворить.

Признать право собственности СПК (колхоз) "Заветы Ильича" на объект недвижимости – нежилое здание – склад уч.1 общей площадью 203,9 кв.м, 2005 года постройки, расположенный по адресу: обл. Белгородская, м.р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с. Ржевка.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина