АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-8970/2020

г. Киров

09 октября 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

департамента муниципальной собственности администрации города Кирова               (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610035, Россия, 

<

...>)

о взыскании штрафа  в размере 26 732 рублей 94 копеек за неисполнение положений договора аренды нежилого помещения от 12.05.2014 № 7218, 

 

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее –  истец, департамент) обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «СГ» (далее – ответчик, ООО «СГ») о взыскании 246 092 рублей 40 копеек штрафа на основании пункта 2.2.21  договора аренды нежилого помещения от 12.05.2014 № 7218 за несоблюдение условий данного договора. 

            Стороны извещены надлежащим образом о принятии арбитражным судом заявления к производству и рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определение Арбитражного суда Кировской области от 28.07.2020 направлено участвующим в деле лицам, возможность ознакомления с материалами дела обеспечена судом.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

23.09.2020 судом вынесено решение в виде резолютивной части по настоящему делу.

30.09.2020 от департамента поступило заявление о составлении мотивированного решения, что в силу части 2 статьи 229 АПК РФ является основанием для составления мотивированного решения.

Истец настаивает на предъявленных требованиях.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Изучив письменные доказательства по делу, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании протокола об итогах аукциона от 23.04.2014 № 188 заключен договор аренды нежилого помещения от 12.05.2014 № 7218 (далее – договор аренды), согласно пункту 1.2 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату помещение кафе с кадастровым номером 43:40:000627:0027:4143/09:1004/А, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 63,4 кв. м.

Пунктом 2.2.20 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора передать помещение арендодателю по акту в срок не более семи дней по истечении срока договора аренды, а при досрочном его прекращении с момента получения соответствующего уведомления.

В пункте 2.2.21 указано, что при нарушении пункта 2.2.20 действие договора считается продленным до срока фактической сдачи помещения и подписания акта приема-передачи помещения. Арендатор в этом случае уплачивает штраф в трехкратном размере арендной платы за каждый день нарушения обязанности сдать предмет аренды.

В соответствии с пунктом 5.2 договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя, если арендатор использует помещение не по прямому назначению, в том числе в случае нарушения правил торговли спиртосодержащими жидкостями.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 29.11.2019 по делу № А28-15210/2018 договор аренды расторгнут в связи с существенным нарушением условий договора аренды, выразившимся в нарушении правил торговли спиртосодержащими жидкостями, в соответствии со  статьями 450, 619 ГК РФ, пункта 5.2 договора аренды. Также удовлетворено требование департамента о передаче нежилого помещения в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу по акту приема-передачи.

В связи с тем, что помещение не возвращено ответчиком, истец направил в его адрес претензию от 09.04.2020 о необходимости в десятидневный срок  погасить задолженность по штрафу, начисленному в соответствии с пунктом 2.2.21 договора, возвратить помещение по акту приема-передачи. Претензия направлена ответчику 10.04.2020, что подтверждается списком почтовых отправлений.

В связи с тем, что требования претензии не были исполнены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленного договора аренды следует, что при его заключении сторонами согласованы все его существенные условия, а именно в пункте 1.2 договора указан объект аренды, также согласованы срок аренды, размер и порядок внесения арендных платежей, что соответствует требованиям статей 606 и 607 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании  пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, иными законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества или с неоднократными нарушениями.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 29.11.2019 по делу № А28-15210/2018 договор аренды расторгнут в связи с существенным нарушением условий договора аренды, выразившимся в нарушении правил торговли спиртосодержащими жидкостями, в соответствии со  статьями 450, 619 ГК РФ, пункта 5.2 договора аренды. Также удовлетворено требование департамента о передаче нежилого помещения в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу по акту приема-передачи.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (штраф, пени), определенную договором или законом.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Истец полагает, что нарушение ответчиком сроков освобождения помещения, установленных решением суда, является основанием для применения неустойки, установленной пунктом 2.2.21 договора аренды.

Данная позиция является ошибочной в силу следующего.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 2.2.20 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора передать помещение арендодателю по акту в срок не более семи дней по истечении срока договора аренды, а при досрочном его прекращении - с момента получения соответствующего уведомления.

В пункте 2.2.21 указано, что при нарушении пункта 2.2.20 действие договора считается продленным до срока фактической сдачи помещения и подписания акта приема-передачи помещения. Арендатор в этом случае уплачивает штраф в трехкратном размере арендной платы за каждый день нарушения обязанности сдать предмет аренды.

Из буквального толкования положений договора следует, что штраф по пункту 2.2.21 договора применяется лишь в случаях, когда арендатор не выполняет обязанность по возврату помещения после прекращения действия договора аренды ввиду истечения его срока либо ввиду досрочного прекращения действия договора, связанного с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора на основании уведомления.

В рассматриваемом же случае договор аренды расторгнут судом с момента вступления решения суда в законную силу (статья 453 ГК РФ); решением суда на ООО «СГ» возложена обязанность по передаче спорного помещения в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Таким образом, обязанность по возврату помещения установлена решением суда, судом определен срок для исполнения указанной обязанности. 

На случай неисполнения обществом решения суда о возврате помещения департамент вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с ООО «СГ» судебной неустойки на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, согласно которому суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Таким образом, оснований для применения мер ответственности, предусмотренных пунктом 2.2.21 договора аренды, в данном случае не усматривается.

На основании изложенного, требования истца о взыскании штрафа в размере 246 092 рублей 40 копеек на основании пункта 2.2.21 договора аренды удовлетворению не подлежат.

Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем вопрос о ее распределении судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа в размере 26 732 рублей 94 копеек  на основании пункта 2.2.21 договора аренды нежилого помещения от 12.05.2014 № 7218 отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII АПК РФ. До вступления решения в законную силу исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.

Решение (резолютивная часть) по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, участвующее в деле, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцатидневного срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение (резолютивная часть), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                       С.А. Бельтюкова