АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-30095/20

16 февраля 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   11 февраля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            16 февраля 2021 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕЛИКОКНЯЖЕСКИЙ КОННЫЙ ЗАВОД» (ОГРН 

<

***> ИНН  

<

***>)

о взыскании 4574,97 рублей,

 

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился 

 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕЛИКОКНЯЖЕСКИЙ КОННЫЙ ЗАВОД» о взыскании 4574,97 рублей, из них: 4228,25руб. задолженности, 346,72руб. пени по договору аренды №10/05 от 11.02.2005.

Истец и ответчик явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором он просил применить срок исковой давности.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области и обществом с ограниченной ответственностью "Великокняжеский конный завод" был заключен договор от 11.02.2005 № 10/05 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения с кадастровым номером 61:31:600012:0010, для использования в целях - выращивания сельскохозяйственных культур, общей площадью 51 га, с местоположением: Ростовская область, Пролетарский район, 35 км. юго-восточнее г. Пролетарска, сроком на 15 лет.

Передача вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 11.02.2005г.

Согласно п. 4.4.5 договора арендатор зарегистрировал договор 20.04.2006 года.

05.03.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи от 03.04.2020 №8/2020 с/х вышеуказанного земельного участка.

Государственная регистрация договора купли-продажи от 03.04.2020 №8/2020 с/х произведена 28.05.2020.

До государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок договор аренды данного земельного участка расторгнут не был, акт приема - передачи от ответчика к истцу не составлялся.

В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 28.05.2020 в сумме 4228 рублей 25 копеек и пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 20.06.2020 по 10.09.2020 года в сумме 346 рублей 72 копейки.

Комитет направил в адрес ответчика претензию о необходимости погашении образовавшейся задолженности, претензия осталась без удовлетворения.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности частичного удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договоров, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете, в общей сумме принимается судом как надлежащий.

Судом откладывалось судебное разбирательство с целью возможности представить ответчику доказательства оплаты долга по договорам аренды, вместе с тем, таких доказательств предоставлено суду не было.

В этой связи требования истца о взыскании задолженности по договору в общей сумме 4228,25 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени за период с 20.06.2020 по 10.09.2020 в сумме 346,72руб.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Ответчиком требование о взыскании неустойки не оспорено, о снижении размера неустойки не заявлено.

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

Довод ответчика о том, что исковые требования заявлены истцом за пределами сроков исковой давности, признается необоснованным и подлежит отклонению, поскольку требования о взыскании задолженности заявлены за период с 01.04.2020 по 10.09.2020, требования о взыскании пени заявлены за период с 20.06.2020 по 10.09.2020, то есть в пределах срока исковой давности.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛИКОКНЯЖЕСКИЙ КОННЫЙ ЗАВОД» (ОГРН 

<

***> ИНН  

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 4228,25 руб. долга по арендной плате, 346,72 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛИКОКНЯЖЕСКИЙ КОННЫЙ ЗАВОД» (ОГРН 

<

***> ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Ю.А. Палий