АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14817/2023

15 декабря 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2024 года, полный текст решения изготовлен 15 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потаповой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску акционерного общества «Коми тепловая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию муниципального района «Корткеросский» в лице Администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Спбглавстройинвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к Администрации муниципального образования сельского поселения «Додзь» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Корткеросская Управляющая Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное общеобразовательное учреждение «Основная общеобразовательная школа» п. Визябож (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц

установил:

Акционерное общество «Коми тепловая компания» (далее – АО «КТК», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию муниципального района «Корткеросский» в лице Администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (далее – Администрация МОМР «Корткеросский», ответчик) о взыскании 3 862 846 руб. 38 коп. задолженности за оказанные  коммунальные услуги по незаселенным (пустующим) квартирам, а также пени, начисленных за период с 11.03.2023 по день фактической оплаты долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

11.12.2023 от Службы Республики Коми стройжилтехнадзора в материалы дела представлены истребованные судом в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) сведения, согласно которым в период с февраля 2020 года по январь 2023 года функции управления в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: Республика Коми, 

<

...>, 

<

...> осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Корткеросская управляющая компания» (ИНН: 

<

***>);

в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: Республика Коми, 

<

...> 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> 

<

...>, 

<

...> собственниками помещений выбран непосредственный способ управления;

в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: Республика Коми, 

<

...>, 

<

...>, д. 10, 

<

...> способ управления не выбран.

Объекты жилого фонда, расположенные по адресам: Республика Коми, 

<

...>, с. Корткерос, 

<

...>, 

<

...> являются домами блокированной застройки.

Администрация МОМР «Корткеросский»  в отзыве от 22.01.2024 на исковое заявление заявила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, указала, что размер задолженности подлежит снижению до 3 253 964 руб. 49 коп. Указала, что  жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежат застройщику данного многоквартирного дома – обществу с ограниченной ответственностью «СпбГлавСтройИнвест», право собственности на них не оформлено. Согласно сведениям, предоставленным от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности ФИО1 с 04.08.2003. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, не является пустующим муниципальным жильем и находится в пользовании у ФИО2 по договору пользования жилым помещением с 25.01.2020. Жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> в собственности МОМР «Корткеросский» не числятся. Указанными жилыми помещениями пользуются работники МОУ «Основная общеобразовательная школа» п. Визябож как служебное жилье.

Определением суда от 24.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Корткеросская управляющая компания». 04.03.2024.

В отзыве от 22.02.2024 ООО «Корткеросская управляющая компания» подтвердило, что является управляющей компанией в отношении домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>. Собственниками помещений указанных многоквартирных домов приняты решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, соответственно, обязанность по оплате коммунальных услуг возложена непосредственно на собственников помещений.

Истец в возражениях на отзыв от 01.03.2024 указал, что согласно имеющимся сведениям в администрации муниципального района «Корткеросский» жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, 

<

...> принадлежат застройщику данного многоквартирного дома ООО «СпбГлавСтройИнвест».  В связи с этим, АО «КТК» исключило задолженность за указанные помещения из расчета задолженности к МО МР «Корткеросский». Согласно сведениям, предоставленным от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности гр-ну ФИО1 с 04.08.2003. АО «КТК» исключило задолженность за указанное помещения из расчета задолженности к МО МР «Корткеросский». Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, не является пустующим муниципальным жильем и находится в пользовании у гр-на ФИО2 по договору пользования жилым помещением с 25.01.2020. АО «КТК» исключило задолженность за указанное помещения из расчета задолженности к МО МР «Корткеросский». Жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, 

<

...>, в собственности муниципального образования муниципального района «Корткеросский» не числятся. Указанными жилыми помещениями пользуются работники муниципального общеобразовательного учреждения «Основная общеобразовательная школа» п. Визябож как служебное жилье.

Определениями суда от 04.03.2024, 18.04.2024 к участию в деле по ходатайству истца в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «Спбглавстройинвест», Администрация муниципального образования сельского поселения «Додзь». В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное общеобразовательное учреждение «Основная общеобразовательная школа» п. Визябож.

МОУ «ООШ» п. Визябож представило отзыв, в котором указало, что здание детского сада и земельный участок по адресу: Республика Коми, 

<

...> на основании постановления администрации МР «Корткеросский» от 16.08.2017 № 909 изъято из оперативного управления МОУ «ООШ» п. Визябож.

Определением от 06.06.2024 по ходатайству истца ООО «Корткеросская управляющая компания» привлечено к участию в деле в качестве соответчика с исключением его из состава третьих лиц.

Заявлением от 17.06.2024 истец уточнил исковые требования, просит взыскать с муниципального образования муниципального района «Корткеросский» в лице Администрации муниципального района «Корткеросский» 3 358 942 руб. 67 коп. задолженности, пени, начисленные на сумму задолженности в размере 3 358 942 руб. 67 коп. за период с 11.03.2023 по день фактического погашения задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, с ООО «Корткеросская управляющая компания» 119 729 руб. 44 коп. задолженности, с ООО «Спбглавстройинвест» 73 247 руб. 58 коп. задолженности, с муниципального образования сельского поселения «Додзь» в лице администрации сельского поселения «Додзь» 96 679 руб. 48 коп. задолженности. Уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Администрация МР «Корткеросский» в отзыве на уточненные исковые требования указала, что размер задолженности перед АО «Коми тепловая компания» составляет 3 253 964 руб. 49 коп., требование о взыскании неустойки не признает.

ООО «Корткеросская управляющая компания» в отзыве от 05.07.2024 исковые требования отклонило, указало, что на основании принятых общим собранием собственников решений, 01.06.2015 заключены договоры управления, в которых содержится условие о самостоятельном заключении собственником на предоставление коммунальных услуг и их оплате непосредственно ресурсоснабжающей организации.

09.09.2024 от истца в материалы дела представлен расчет задолженности муниципального образования муниципального района «Корткеросский» с учетом заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности. На уточненных исковых требованиях настаивает.

Протокольным определением от 14.10.2024 судебное заседание отложено на 07.11.2024.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 19.11.2024, по окончании которого заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В порядке статьи 123, 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, АО «Коми тепловая компания», являясь ресурсоснабжающей организацией, осуществляет деятельность в сфере теплоснабжения и водоснабжения на территории Корткеросского района Республики Коми. 

В период с февраля 2020 года по январь 2023 года АО «Коми тепловая компания» оказало услуги теплоснабжения в жилых помещениях, расположенных по адресам: Республика Коми, 

<

...>, д. 13, кв. 4, ул. Московская, д. 19, кв. 4, ул. Первомайская, д. 4а, кв. 6, д. 8, кв. 1, 13, 16, 17, д. 25а/1, кв. 3, ул. Сангородок, д. 3а, кв. 19, 20, 21, ул. Советская, д. 182, кв. 15, д. 193, кв. 6а, д. 194, кв. 8, ул. Лебедева, д. 10, кв. 2, д. 8, кв. 12, ул. 

<

...>, 33, 37, д. 10б, кв. 26, 40, д. 5, кв. 3, 10, 11, 12, 3, 4, 6, 7, 8, 9, д. 1а, кв. 29, 4, 44, 45, 50, д. 4, кв. 1, д. 10, кв. 25, 9, ул. Ольховая, д. 2, кв. 2, ул. Колхозная, д. 1, кв. 7, 

<

...>, д. 3, кв. 3, 6, 8, ул. Средняя, д. 1, кв. 4, 5, 6, 7, ул. Центральная, д. 2, кв. 7, 

<

...>, 14, 17, 2, 20, 3, 6, 7, ул. Советская, д. 10, кв. 3, д. 12, кв. 1, д. 16, кв. 12, 9, д. 18, кв. 8, д. 18а, кв. 5, д. 18б, кв. 10, ул. Механизаторов, д. 23, кв. 1, 10, 3, 5, 6, д. 24, кв. 1, 10, 7, ул. 

<

...>, ул. Первомайская, д. 9, кв. 1, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>,  

<

...>, д. 8, кв. 3, д. 9, кв. 7.

По уточненному расчету истца размер долга за поставленные энергоресурсы за спорный период времени в отношении  муниципальных жилых помещений составляет 3648599 руб. 17 коп.

Неисполнение ответчиками обязательств по оплате поставленного ресурса послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК РФ).

Положения данной нормы применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией (статья 548 ГК РФ).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.

Из пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении следует, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном в статье 15 настоящего Федерального закона.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).

Поскольку факт поставки в помещения, находящиеся в муниципальной собственности, тепловой энергии в спорные периоды сторонами не оспаривается, в силу выше приведенных разъяснений правоотношения по поставке тепловой энергии между сторонами следует рассматривать как договорные.

Поскольку спорные помещения расположены в многоквартирном доме, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правила обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации       № 124 от 14.02.2012 (далее - Правила № 124).

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ  на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3. статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В пункте 14 Правил № 354 предусмотрено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

При том управляющая организация обязана предоставлять потребителям коммунальные услуги с момента поставки коммунального ресурса, в том числе в рамках фактически сложившихся с ресурсоснабжающей организацией отношений по поставке коммунального ресурса, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 ЖК РФ уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

Отсутствие оформленного в письменной форме договора между управляющей и ресурсоснабжающей организаций само по себе не является основанием для признания ресурсоснабжающей организации исполнителем соответствующей коммунальной услуги.

Ссылка ООО «Корткеросская управляющая компания» на протоколы общих собраний собственников помещений от 10.06.2015, согласно которых собственниками помещений спорных домов большинством голосов приняты решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями отклоняется судом.

Порядок внесения платы за коммунальные услуги урегулирован статьей 155 ЖК РФ.

Согласно ранее действовавшему пункту 7.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений МКД на основании решения общего собрания могли вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. То есть, указанная норма предусматривала возможность перехода жителей на «прямые расчеты» с ресурсоснабжающими организациями, минуя управляющую организацию.

Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее - Закон № 59-ФЗ) вышеуказанная норма (пункт 7.1 статьи 155 ЖК РФ) утратила силу.

Согласно пункту 1 статьи 157.2 ЖК РФ, при управлении МКД управляющей организацией услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в МКД, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в случаях, предусмотренных подпунктами 1 - 3 пункта 1 данной статьи, а именно:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 данного Кодекса (подпункт 1);

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в МКД вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения (подпункт 2);

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления МКД или о выборе управляющей организации (подпункт 3).

При этом, как следует из части 6 статьи 3 Закона № 59-ФЗ, если до вступления в силу данного Закона были приняты решения общих собраний о «прямых расчетах» собственников в МКД за потребленные коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающей организацией, то установленный ими порядок продолжает действовать до принятия нового решения собрания, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Внесение платы ресурсоснабжающим организациям собственниками и пользователями помещений в МКД признается исполнением ими своих обязательств перед управляющей организацией, а последняя сохраняет ответственность за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, прежний порядок «прямых расчетов», который был реализован собственниками спорных МКД на основании части 7.1 статьи 155 ЖК РФ, сохраняет свое действие, однако не заменяет решения общего собрания собственников помещений в МКД о «прямых договорах», предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, который является необходимым для применения к спорным правоотношениям изменений, внесенных в Жилищный кодекс Законом № 59-ФЗ.

С учетом изложенного, представленные в материалы дела протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: Республика Коми, 

<

...>, 

<

...> от 10.06.2015, не допускает возможность применения к отношениям между управляющей и ресурсоснабжающей организациями норм статьи 157.2 ЖК РФ, поскольку доказательств принятия собственниками помещений в спорных МКД в период после 03.04.2018 (то есть после вступления в действие изменений, внесенных Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ) решений в соответствии с пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ ООО «Корткеросская управляющая компания» в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования истца к  ООО «Корткеросская управляющая компания» в сумме 119729 руб. 44 коп. в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, 44, 45, 50, д. 4, кв. 1, д. 10, кв. 9, 25, ул. Первомайская, д. 25а/1, 3,  подлежит удовлетворению, а доводы ответчика отклонению в силу их необоснованности.

Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, в доме, расположенном по адресу: Республика Коми, 

<

...>, отсутствует управляющая организация, избранная в порядке статьи 161 ЖК РФ.

Следовательно, истец правомерно предъявляет требования о взыскании долга по оплате коммунальной услуги за индивидуальное потребление к собственнику жилых помещений, расположенных в указанном МКД.

В соответствии со статьями 124 и 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то, к примеру, возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

На основании изложенного, муниципальное образование сельское поселение «Додзь» в лице Администрации муниципального образования сельского поселения «Додзь», как лицо, осуществляющее полномочия собственника, обязано нести расходы по содержанию и обслуживанию принадлежащих муниципалитету жилых помещений, расположенных по адресу: Республика Коми, 

<

...>, не заселенных физическими лицами в предъявленной ко взысканию истцом сумме 96679 руб. 48 коп.

В части требований о взыскании задолженности в сумме 73247 руб. 58 коп., предъявленных к ООО «Спбглавстройинвест» суд также находит их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что ООО «Спбглавстройинвест» является застройщиком, создавшим объекты недвижимости по адресам: Республика Коми, 

<

...> Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Сведений о регистрации права собственности на жилые помещения, № 2 в доме № 2 по ул. Ольховой и № 7 в доме № 1 по ул. Колхозной с. Корткерос Корткеросского района Республики Коми, а также о переходе права собственности на них суду не представлено и в ходе судебного заседания не добыто.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается администрацией МО МР «Корткеросский» оказание АО «Коми тепловая компания» коммунальных услуг в отношении жилых помещений, собственником которых является МО МР «Корткеросский».

По смыслу положений статьей 242.3-242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, а также исходя из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 13, 14, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом и в лице которого муниципальное образование выступает как ответчик.

Таким образом, обязанность по содержанию имущества, находящихся в собственности муниципального образования, на дату рассмотрения дела лежит на администрации МО МР «Корткеросский».

Расчет задолженности на сумму 3358942 руб. 67 коп. произведен истцом с учетом периодов заселенности спорных жилых помещений, ответчик контррасчет суммы исковых требований не представил, вместе с тем, указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление от 29.09.2015 № 43), течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Этот срок определен в части 5 статьи 4 АПК РФ и составляет тридцать календарных дней со дня направления ответчику претензии.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления от 29.09.2015 № 43).

Истцом заявлены требования о взыскании с администрации МО МР «Корткеросский» задолженности за период с апреля 2020 года по январь 2023 года.

В силу положений части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что иск подан в суд нарочно 17.11.2023.

Таким образом, исходя из установленного частью 1 статьи 155 ЖК РФ срока внесения платы, с учетом приостановления течения срока исковой давности на 30 дней для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора, срок исковой давности по требованиям с апреля по сентябрь 2020 года истек.

Поскольку наличие долга подтверждается материалами дела, доказательства оплаты долга на дату судебного заседания в материалах дела отсутствуют, то требование истца о взыскании с администрации МО МР «Корткеросский» суммы долга за потребленные ресурсы является правомерным и на основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 3 252 255 руб. 75 коп. за период с октября 2020 по январь 2023 года. В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

Истец также просит суд взыскать с администрации муниципального района «Корткеросский» пени, начисленные на сумму задолженности за период с 11.03.2023 по день фактической оплаты на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая допущенную просрочку оплаты оказанных услуг, начисление пени правомерно.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчиков пропорционально удовлетворенной части исковых требований: Администрация МО МР «Корткеросский» (92,07%), ООО «Корткеросская управляющая компания» (3,29%), ООО «Спбглавстройинвест» (2,01%), администрация СП «Додзь» (2,65%). Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коми тепловая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 3252255 руб. 75 коп. задолженности, неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 3252255 руб. 75 коп. за период с 11.03.2023 по день фактической оплаты долга в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 36 761 руб. 59 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спбглавстройинвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коми тепловая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 73247 руб. 58 коп. задолженности, 828 руб.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Администрации муниципального образования сельского поселения «Додзь» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>) в пользу акционерного общества «Коми тепловая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 96679 руб. 48 коп. задолженности, 1092 руб. 94 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корткеросская Управляющая Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коми тепловая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 119729 руб. 44 коп. задолженности, 1356 руб. 89 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить акционерному обществу «Коми тепловая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 1616 руб. 10 коп. государственной пошлины.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                               А.В. Шевелёва