АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

22 июня 2020 года

Дело № А33-11292/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 июня 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 июня 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энергия Сибири» (ИНН 2465215820, ОГРН 1082468054811), г. Красноярск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

обществу с ограниченной ответственностью «Крассети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о признании недействительным договора,

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- открытого акционерного общества «Краснокаменский рудник»,

- общества с ограниченной ответственностью «КСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск, 

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

в судебном заседании участвовали:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 24.01.2018, ФИО3, представитель по доверенности от 24.01.2018, 

от ответчика (ООО «Крассети»): ФИО4, представитель по доверенности №2 от 08.08.2018, 

от ответчика (ИП ФИО1): ФИО5, представитель по доверенности от 14.11.2019, 

от управления Росреестра по Красноярскому краю: ФИО6, представитель по доверенности №55/95 от 24.12.2019, 

в присутствии слушателя,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО7,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Энергия Сибири» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Крассети» (далее – ответчик) о признании недействительным договор аренды нежилого помещения и электрооборудования № КС-57/18, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «Крассети». 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.04.2019 возбуждено производство по делу.

Определением от 17.05.2019 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – открытое акционерное общество «Краснокаменский рудник».

Определением от 13.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «КСК».

Определением от 13.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В судебное заседание представители открытого акционерного общества «Краснокаменский рудник», общества с ограниченной ответственностью «КСК» в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие иных лиц. 

Суд заслушал пояснения представителей лиц, участвующих в деле.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал в полном объеме.

Суд исследовал материалы дела.

ФИО1, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что ФИО1, являясь собственником имущества, не установил наличие права аренды у общества с ограниченной ответственностью «Энергия Сибири», истцом не представлены доказательства оплаты в адрес собственника арендной платы; 

Конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Краснокаменский рудник» в отзыве на исковое заявление указал следующее: 

- 03.07.2017 между собственником имущества ОАО «Краснокаменский рудник» в лице конкурсного управляющего ФИО8 и ООО «Энергия Сибири» был заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования № 1/2017-э сроком действия с 03.07.2017 по 01.06.2018 (11 месяцев); после истечения срока действия договора аренды нежилого помещения и оборудования № 1/2017-э истец не возвратил имущество, переданное ему в аренду, и продолжил незаконно использовать его для осуществления предпринимательской деятельности без согласия ОАО «Краснокаменский рудник»; 

- поскольку в отношении ОАО «Краснокаменский рудник» осуществлялась процедура конкурсного производства, в соответствии с нормами ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 часть имущества, являвшегося объектами аренды по указанному договору, было реализовано ИП ФИО1, 

- в рамках рассмотрения дела истец предоставил договор аренды от 03.07.2017 № 1/2017-э сроком действия с 03.07.2017 до 31.12.2023, однако конкурсный управляющий указал, что не подписывал договор аренды от 03.07.2017 № 1/2017-э сроком действия на 5 лет, а равно не давал никому соответствующих поручений, не обращался за государственной регистрацией никаких изменений и дополнений к договору, не давал никому указанных поручений, так как не имел права этого делать в виду ограничения полномочий на срок действия конкурсного производства согласно ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002. 

ООО «Крассети», возражая против удовлетворения исковых требований, указало следующее: 

- истец не осуществляет фактическое владение спорным имуществом; поскольку истец не является стороной договора аренды недвижимого имущества и электрооборудования № КС057/18 от 15.11.2018, то право на оспаривание данного договора может быть обусловлено только тем, что истец обладает охраняемым законом интерес в признании сделки недействительной; 

- отсутствуют документы, подтверждающие эксплуатацию истцом спорного имущества; истец не исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за спорное имущество в адрес предыдущего собственника имущества - ОАО «Краснокаменский рудник», что подтверждается тем, что конкурсный управляющий обратился с иском о взыскании задолженности; истец не исполняет свои обязательство по оплате арендной платы за спорное имущество в адрес нынешнего собственника имущества – ИП ФИО1; 

- ООО «Крассети» владеет спорным имуществом, осуществляет его эксплуатацию, несет расходы на его содержание с момента его передачи ему по оспариваемому договору аренды.

- признание недействительным договора аренды недвижимого имущества и электрооборудования от 15.11.2018 № КС-57/18 повлечет нарушение прав и законных интересов ООО «Крассети», которое осуществляет фактическое владение имуществом, несет бремя его содержание, несет ответственность за безопасность данного оборудования. 

В отзыве на исковое заявление Управление Росреестра по Красноярскому краю указало следующее: 

- арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки, в связи с чем, наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи; наличие нескольких сделок аренды в отношении одного и того же имущества в целом не влечет недействительность этих сделок, такие договоры порождают лишь различные обязательства перед контрагентами; 

- наличие в ЕГРН записи об аренде в пользу ООО «Энергия Сибири», не является основанием для приостановления и (или) отказа в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения и электрооборудования, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «Крассети», при отсутствии иных оснований для приостановления и (или) отказа в проведении государственной регистрации; 

- 24.04.2018 от представителя ООО «Энергия Сибири» ФИО9 в Краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» поступило заявление о государственной регистрации соглашения об изменении условий договора аренды (КУВД-001/2018-1027510), в качестве правоустанавливающего документа представлено дополнительное соглашение к договору аренды № 1/2017-э от 03.07.2017 от 04.04.2018, 10.05.2018 по результатам проведения правовой экспертизы документов, представленных с заявлением от 24.04.2018 (КУВД-001/2018-1027510), государственным регистратором принято решение о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в отношении заявленных объектов недвижимого имущества, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи; при государственной регистрации права собственности ФИО1 сведения о государственной регистрации договора аренды № 1/2017-э от 03.07.2017 остались актуальными.

ООО «КСК» в отзыве на исковое заявление указало следующее:

- в настоящее время объекты, являющиеся предметом договора аренды, находятся в собственности у ООО «КСК» в соответствии с договором № 5 купли-продажи имущества от 27.12.2018, актом приема-передачи от 27.12.2018, позднее указанный договор и акт были изменены дополнительным соглашением от 24.01.2019;

- ООО «КСК» было известно о наличии обременения имущества в виде аренды ООО «Крассети», данные об иных обременениях в отношении приобретаемого имущества отсутствовали; о наличии иного договора аренды, заключенного с ООО «Энергия Сибири» в отношении приобретенного имущества, ООО «КСК» известно не было, какая-либо информация в отношении ООО «Энергия Сибири» у третьего лица отсутствует; 

- владение и пользование приобретенным имуществом до настоящего момента осуществлялось ООО «Крассети» как арендатором задолго до заключения договора № 5 купли-продажи имущества от 27.12.2018, кроме того, ООО «Крассети» надлежащим образом исполняет обязанности по договору аренды, в частности, осуществляет оперативно-диспетчерское обслуживание объектов, устраняет аварии и их последствия, осуществляет технологическое присоединение потребителей. 

При рассмотрении дела, обществом с ограниченной ответственностью «Крассети» заявлено о фальсификации доказательства – договора аренды от 03.07.2017 № 1/2017-э (срок действия с 03.07.2017 по 31.12.2023)

Истец в судебном заседании 25.06.2019 устно ходатайствовал об исключении из числа по делу доказательств: долгосрочного договора №1/2017-э аренды нежилого помещения и оборудования от 03.07.2017 сроком действия с 03.07.2017 до 31.12.2023, заключенного между ОАО «Краснокаменский рудник» и ООО «Энергия Сибири».

Суд на основании заявления истца исключил из числа по делу доказательств долгосрочный договор №1/2017-э аренды нежилого помещения и оборудования от 03.07.2017 сроком действия с 03.07.2017 до 31.12.2023, заключенный между ОАО «Краснокаменский рудник» и ООО «Энергия Сибири».

Истец просил в качестве основания иска рассматривать договор аренды нежилого помещения и оборудования № 1/2017-э от 03.07.2017, заключенный между ОАО «Краснокаменский рудник» и ООО «Энергия Сибири» со сроком действия с 03.07.2017 по 01.06.2018 и дополнительное соглашение к данному договору о продлении срока его действия договора до 31.12.2023.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между открытым акционерным обществом «Краснокаменский рудник» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Энергия Сибири» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования от 03.07.2017 № 1/2017-э (далее – договор от 03.07.2017 № 1/2017-э), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование в аренду следующие объекты

объекты недвижимости:

- трансформаторная подстанция № 16, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 11, общей площадью 37 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 4, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 4Т, общей площадью 40 кв.м.;

- трансформаторная подстанция «Северный», расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 13, общей площадью 141 кв.м.;

- трансформаторная подстанция № 20, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, мкрн. «Южный», 20Т, общей площадью 43,6 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 9, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 38,6 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 2, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 39,7 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 1, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 39,2 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 10, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, ул. Центральная № 10Т, общей площадью 52,9 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 11, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 48,5 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 3, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 40,7 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 6, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 11, общей площадью 36,8 кв.м.;

- устройство распределительное, расположенное по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 11, общей площадью 311,4 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 8, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площпдью 47,4 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 22, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 40,2 кв.м.;

- трансформаторная подстанция «Шахта» 35/6 кВ, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 13, общей площадью 67,2 кв.м.;

- трансформаторная подстанция № 2 35/6 кВ, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 13, общей площадью 389,6 кв.м.

воздушные линии электропередач: 

- воздушная ЛЭП 6 кВ ГПП – склад ВВ № 9, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от главной понизительной подстанции 35/6 кВ., расположенной по адресу: р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплошадка № 11 до гидроузла, расположенного по адресу: р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка №14, общей протяженностью 4,87 км; 

- воздушная ЛЭП 35 кВ Кошурниково – ГПП, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от  тяговой подстанции 220/35/27,5 кВ, р.п. Кошурниково до главной понизительной подстанции. Фидер №5 (тип: ЛС-150) расположенной по адресу: р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка №11, общей протяженностью 13,9 км; 

- воздушная ЛЭП 6 кВ ГПП – ХвостоХр.ДПОФ, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от главной понизительной подстанции 35/6 кВ, расположенной по адресу: р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплошадка №11 до склада хвостохранилища, расположенного по адресу: р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка №17, общей протяженностб. 1,75 км; 

- воздушная ЛЭП 35 кВ (Маргоз), расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от главной понизительной подстанции 35/6 кВ,  расположенной по адресу: р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка №11 до трансформаторной подстанции 35/6 кВ № 4 карьера Маргоз; 

- воздушная ЛЭП ВЛ-35/6 Кошурниково – шахта, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от тяговой подстанции 220/35/27,5 кВ р.п. Кошурниково до трансформаторной подстанции 35/6 кВ №2 шахты «Одиночная», расположенной по адресу: р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 13, общей протяженностью 20,3 км; 

не являющиеся объектами недвижимого имущества, кабельные линии электропередач: 

- кабельная линия, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от ВЛ до трансформаторной подстанции № 20, расположенной по адресу: р.п. Краснокаменск, мкр-н «Южный», 20Т, общей протяженностью 0,200 км; 

- кабельная линия, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от ВЛ 17 и 26 до трансформаторной подстанции № 4, расположенной по адресу: 

<

...>, общей протяженностью 0,150 км; 

- кабельная линия, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от трансформаторной подстанции № 3 до трансформаторной подстанции № 2, расположенной   по адресу: от 

<

...> до 

<

...>, общей протяженностью 0,283 км; 

- кабельная линия, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от трансформаторной подстанции № 4 до трансформаторной подстанции № 1, расположенной по адресу: от 

<

...> до 

<

...>, общей  протяженностью 0,708 км;

- кабельная линия, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от трансформаторной подстанции № 2 до трансформаторной подстанции № 11, расположенной но адресу; от 

<

...> до 

<

...> общей  протяженностью 0,450 км;

- кабельная линия, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от трансформаторной подстанции № 11 до трансформаторной подстанции № 22, расположенной но адресу: от 

<

...> до 

<

...> общей  протяженностью 0,200 км;

- кабельная линия, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от трансформаторной подстанции № 22 до трансформаторной подстанции № 8, расположенной но адресу: от 

<

...> до 

<

...> общей  протяженностью 0,350 км;

- кабельная линия, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от трансформаторной подстанции № 11 до трансформаторной подстанции № 10, расположенной но адресу; от 

<

...> до р.п. Краснокаменск, ул. Центральная № 10Т, общей  протяженностью 0,240 км;

- кабельная линия, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от трансформаторной подстанции № 10 до трансформаторной подстанции № 9, расположенной но адресу; от р.п. Краснокаменск, ул. Центральная №10Т до 

<

...> общей  протяженностью 0,200 км;

- кабельная линия, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от трансформаторной подстанции № 1 до трансформаторной подстанции № 8, расположенной но адресу; от 

<

...> до 

<

...> 8Т общей, протяженностью 0,317 км;

- кабельная линия, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от трансформаторной подстанции № 1 до больницы, расположенной по адресу: 

<

...> до р.п. Краснокаменск, больница, общей  протяженностью 0,100 км;

- кабельная линия, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от ГПП ячейки № 17;26 до ВЛ – 6 кВ, ячейки № 17;26, расположенной по адресу: р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка №11, общей  протяженностью 0,420 км;

- кабельная линия, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от трансформаторной подстанции №4 до трансформаторной подстанции № 3, расположенной но адресу; от 

<

...> до 

<

...> общей протяженностью 0,184 км;

- кабельная линия, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от ГПП до распределительного устройства (РУ-6), расположенной по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка №11, общей  протяженностью 0,088 км;

- кабельная линия, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от ГПП до ТП № 6, расположенной по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка №11, общей  протяженностью 0,08 км;

- кабельная линия, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от ГПП до ТП № 14, расположенной по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка №11, общей  протяженностью 0,35 км;

- кабельная линия, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от ГПП до РММ, расположенной по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка №11, общей  протяженностью 0,29 км;

не являющиеся объектами недвижимого имущества, воздушные линии электропередач: 

- воздушные линии, расположенные по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от Главной понизительной подстанции ГПП 35/6 кВ до жилого поселка Краснокаменск, расположенной по адресу: от р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 11 до р.п. Краснокаменск, общей протяженностью 10,5/6/4,5 км; 

- электрооборудование в объеме и составе.

Из пункта 1.9. договора от 03.07.2017 № 1/2017-э следует, что срок действия договора с 03.07.2017 по 01.06.2018 включительно.

В соответствии с пунктом 2.1. договора от 03.07.2017 № 1/2017-э, договор является актом приемки-передачи имущества, указанного в пункте 1.1. договора и подтверждается факт перехода имущества от арендодателя во владение и пользование арендатора.

Согласно пункту 6.2. договора от 03.07.2017 № 1/2017-э, в случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Красноярского края.

Дополнительным соглашением от 04.04.2018 к договору от 03.07.2017 № 1/2017-э внесены изменения в пункт 1.9. договора, согласно которому срок действия договора составляет с 03.07.2017 по 31.12.2023 включительно. 

В целях установления лица, подписавшего от имени арендодателя - открытого акционерного общества «Краснокаменский рудник» дополнительное соглашение от 04.04.2018 к договору аренды № 1/2017-Э от 03.07.2017 определением от 01.11.2019 судом удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Крассети» о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы, проведение экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, перед экспертом поставлен следующий вопрос: Кем, ФИО8 или иным лицом, пописано от имени арендодателя - открытого акционерного общества «Краснокаменский рудник» дополнительное соглашение от 04.04.2018 к договору аренды № 1/2017-Э от 03.07.2017?

Согласно заключению эксперта от 28.11.2019 № 1781/01-3(19), подпись от имени ФИО8, расположенная в графе «Арендодатель» ОАО «Краснокаменский рудник» дополнительного соглашения от 04.04.2018 к договору аренды от 03.07.2017 № 1/2017 выполнена самим ФИО8. 

Между сторонами в рамках договора от 03.07.2017 № 1/2017-э подписан акт приема-передачи имущества.

Договор аренды от 03.07.2017 № 1/2017-э зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, имущество: 

- трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 38,6 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 39,7 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 39,2 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, ул. Центральная № 10Т, общей площадью 52,9 кв.м.; 

- воздушная ЛЭП 35 кВ Кошурниково – ГПП, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от тяговой подстанции 220/35/27,5 кВ, р.п. Кошурниково до главной понизительной подстанции, расположенной по адресу: р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка №11, общей протяженностью 13,9 км; 

принадлежат ФИО1 на праве собственности. 

Из указанных выписок следует, что названное имущество передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Крассети» на основании договора аренды нежилого помещения и электрооборудования № КС-57/18.

В материалы дела представлены договоры купли-продажи имущества от 21.05.2018 № 072-05/18, от 16.07.2018 № 25-07/18, от 16.07.2018 № 23-07/18, от 16.07.2018 № 28-07/18, от 16.07.2018 № 26-07/18, подтверждающие отчуждение открытым акционерным обществом «Краснокаменский рудник» имущества ФИО1.

На основании договора аренды нежилого помещения и электрооборудования от 15.11.2018 № КС-57/18 индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель) передал, а общество с ограниченной ответственностью «Крассети» (арендатор) принял за плату во временное владение и пользование имущество: 

- трансформаторная подстанция № 1, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 39,2 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 2, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 39,7 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 3, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 40,7 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 4, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 4Т, общей площадью 40 кв.м.;

- трансформаторная подстанция № 8, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площпдью 47,4 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 9, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 38,6 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 10, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, ул. Центральная № 10Т, общей площадью 52,9 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 11, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 48,5 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 16, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 11, общей площадью 37 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 20, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, мкрн. «Южный», 20Т, общей площадью 43,6 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 22, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 40,2 кв.м.;

- трансформаторная подстанция «Северный», расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 13, общей площадью 141 кв.м.;

- трансформаторная подстанция «Шахта» 35/6 кВ, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 13, общей площадью 67,2 кв.м.;

- воздушная ЛЭП 6 кВ ГПП – склад ВВ № 9, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от главной понизительной подстанции 35/6 кВ., расположенной по адресу: р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплошадка № 11 до гидроузла, расположенного по адресу: р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка №14, общей протяженностью 4, 7 км; 

- воздушная ЛЭП 35 кВ Кошурниково – ГПП, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от  тяговой подстанции 220/35/27,5 кВ, р.п. Кошурниково до главной понизительной подстанции. Фидер №5 (тип: ЛС-150) расположенной по адресу: р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка №11, общей протяженностью 13,9 км; 

- воздушная ЛЭП ВЛ-35/6 Кошурниково – шахта, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от тяговой подстанции 220/35/27,5 кВ р.п. Кошурниково до трансформаторной подстанции 35/6 кВ №2 шахты «Одиночная», расположенной по адресу: р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 13, общей протяженностью 20,3 км.

Согласно пункту 2.1. договора от 15.11.2018 № КС-57/18, договор является актом приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1. договора и подтверждает факт перехода имущества от арендодателя во владение и пользование арендатора.

Из пункта 8.2. договора от 15.11.2018 № КС-57/18 следует, что договор вступает в силу с момента его подписания и становится обязательным для сторон подписавших его. 

Договор от 15.11.2018 № КС-57/18 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В материалы дела Управлением Федеральной государственной службой регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представлены копии реестрового дела на спорные объекты недвижимости.

В претензии от 24.10.2018 ОАО «Краснокаменский рудник» в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды нежилого помещения и оборудования от 03.07.2017 № 1/2017-э. Претензия получена 29.10.2017 начальником Краснокаменского РЭС. 

В претензии от 29.01.2019 ОАО «Краснокаменский рудник» обратилось к истцу и указало, что при наличии сведений о пользовании имуществом электросетевого хозяйства, с учетом того, что в адрес истца не направлялось уведомление о смене собственника или изменения реквизитов для перечисления арендной платы, истец уклонялся от оплаты арендных платежей, кроме того объекты аренды не возвращены. 

В материалы дела истцом представлены письма ПАО «Красноярсэнергосбыт» в реестрами потребителей – неплательщиков. Кроме того, в материалы ООО «Крассети» представлены доказательства эксплуатации спорного имущества.

На основании договора купли-продажи от 27.12.2018 № 5 в редакции дополнительного соглашения от 24.01.2019, ИП ФИО1 (продавец) продал, а ООО «КСК» (покупатель) купил имущество, в том числе: 

- трансформаторная подстанция № 4, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 4Т, общей площадью 40 кв.м.;

- трансформаторная подстанция № 20, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, мкрн. «Южный», 20Т, общей площадью 43,6 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 9, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 38,6 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 2, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 39,7 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 1, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 39,2 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 10, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, ул. Центральная № 10Т, общей площадью 52,9 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 11, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 48,5 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 3, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 40,7 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 8, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площпдью 47,4 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 22, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 40,2 кв.м.;

- трансформаторная подстанция «Северный», расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 13, общей площадью 141 кв.м.;

- воздушная ЛЭП 6 кВ ГПП – склад ВВ № 9, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от главной понизительной подстанции 35/6 кВ., расположенной по адресу: р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплошадка № 11 до гидроузла, расположенного по адресу: р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка №14, общей протяженностью 4, 7 км; 

- воздушная ЛЭП 35 кВ Кошурниково – ГПП, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от  тяговой подстанции 220/35/27,5 кВ, р.п. Кошурниково до главной понизительной подстанции. Фидер №5 (тип: ЛС-150) расположенной по адресу: р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка №11, общей протяженностью 13,9 км, а также земельные участки. на которых расположено указанное имущество. 

Между ИП ФИО1 (продавец) и ООО «КСК» (покупатель) подписан аки приема-передачи имущества от 24.01.2019. 

Ссылаясь на то, что договор аренды нежилого помещения и электрооборудования № КС-57/18 нарушает права истца, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Красноярского края. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Из материалов дела следует, что между ИП ФИО1 и ООО «Крассети» заключен договор аренды нежилого помещения и электрооборудования от 15.11.2018 № КС-57/18, согласно которому индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель) передал, а общество с ограниченной ответственностью «Крассети» (арендатор) принял за плату во временное владение и пользование имущество: 

- трансформаторная подстанция № 1, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 39,2 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 2, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 39,7 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 3, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 40,7 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 4, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 4Т, общей площадью 40 кв.м.;

- трансформаторная подстанция № 8, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площпдью 47,4 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 9, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 38,6 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 10, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, ул. Центральная № 10Т, общей площадью 52,9 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 11, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 48,5 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 16, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 11, общей площадью 37 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 20, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, мкрн. «Южный», 20Т, общей площадью 43,6 кв.м.; 

- трансформаторная подстанция № 22, расположенная по адресу: 

<

...> общей площадью 40,2 кв.м.;

- трансформаторная подстанция «Северный», расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 13, общей площадью 141 кв.м.;

- трансформаторная подстанция «Шахта» 35/6 кВ, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 13, общей площадью 67,2 кв.м.;

- воздушная ЛЭП 6 кВ ГПП – склад ВВ № 9, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от главной понизительной подстанции 35/6 кВ., расположенной по адресу: р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплошадка № 11 до гидроузла, расположенного по адресу: р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка №14, общей протяженностью 4, 7 км; 

- воздушная ЛЭП 35 кВ Кошурниково – ГПП, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от  тяговой подстанции 220/35/27,5 кВ, р.п. Кошурниково до главной понизительной подстанции. Фидер №5 (тип: ЛС-150) расположенной по адресу: р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка №11, общей протяженностью 13,9 км; 

- воздушная ЛЭП ВЛ-35/6 Кошурниково – шахта, расположенная по адресу: Красноярский край, Курагинский район, от тяговой подстанции 220/35/27,5 кВ р.п. Кошурниково до трансформаторной подстанции 35/6 кВ №2 шахты «Одиночная», расположенной по адресу: р.п. Краснокаменск, район производственной зоны, промплощадка № 13, общей протяженностью 20,3 км.

Истец полагает, что указанный договор нарушает права ООО «Энергия Сибири» на владение и пользование имуществом, переданным по договору аренды нежилого помещения и оборудования от 03.07.2017 № 1/2017-э, поскольку на момент подписания договора от 15.11.2018 № КС-57/18 действовал ранее заключенный договор аренды между истцом и ОАО «Краснокаменский рудник». Основанием для признания сделки – договора аренды нежилого помещения и электрооборудования от 15.11.2018 № КС-57/18 недействительной истец указывает на пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела, правоотношения сторон возникли из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с пунктом 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

По правилам статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при разрешении споров из договоров аренды, которые были заключены по поводу одного и того же имущества (за исключением случаев, когда арендаторы пользуются различными частями одной вещи или пользование вещью осуществляется арендаторами попеременно в различные периоды времени), судам необходимо исходить из того, что если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен специальный способ защиты арендатора, лишенного возможности использовать вещь по причине того, что ранее она была в целом передана другому арендатору, - требовать возмещения убытков и уплаты установленной договором неустойки.

Это означает, что наличие нескольких сделок аренды в отношении одного и того же имущества в целом не влечет недействительность этих сделок, такие договоры порождают лишь различные обязательства перед контрагентами (пункте25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019).

Между открытым акционерным обществом «Краснокаменский рудник» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Энергия Сибири» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования от 03.07.2017 № 1/2017-э.

На основании договора аренды нежилого помещения и электрооборудования от 15.11.2018 № КС-57/18 индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель) передал, а общество с ограниченной ответственностью «Крассети» (арендатор) принял за плату во временное владение и пользование имущество. 

Материалами дела подтверждается и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что предметом оспариваемого договора аренды является, в том числе, и имущество, переданное в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Энергия Сибири» открытым акционерным обществом «Краснокаменский рудник». 

В материалы дела представлены договоры купли-продажи имущества от 21.05.2018 № 072-05/18, от 16.07.2018 № 25-07/18, от 16.07.2018 № 23-07/18, от 16.07.2018 № 28-07/18, от 16.07.2018 № 26-07/18, подтверждающие отчуждение открытым акционерным обществом «Краснокаменский рудник» имущества ФИО1.

Вместе с тем, договор аренды нежилого помещения и электрооборудования от 15.11.2018 № КС-57/18 не может быть признан недействительным по тому основанию, что имущество являлось объектом аренды по ранее заключенному с ООО «Энергия Сибири» договору аренды нежилого помещения и оборудования от 03.07.2017 № 1/2017-э. 

Действующим законодательством предусмотрен специальный способ защиты арендатора, лишенного возможности использовать вещь по причине того, что она была передана другому арендатору, - требовать возмещения убытков и уплаты установленной договором неустойки.

Суд учитывает пояснения, данные в ходе судебного разбирательства представителями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Кроме этого, суд принимает доводы общества с ограниченной ответственностью «Крассети» с представленным им документальным обоснованием факта пользования обществом с ограниченной ответственностью «Крассети» спорным имуществом, доводы истца в этой же части суд отклоняет как документально не обоснованные и не подтвержденные материалами дела.

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства и материалы дела, суд отклоняет доводы истца и отказывает в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. Судебные расходы по оплате судебной почерковедческой экспертизы суд относит на лицо, заявившее ходатайство о проведении экспертизы, – общество с ограниченной ответственностью Крассети» с учетом результата экспертизы.

Настоящее решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.С. Нечаева