АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-23820/2018

19 декабря 2018 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 17 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2018 года.

Судья Арбитражного суда Саратовской области  Большедворская Е.Л., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по иску

Открытого акционерного общества «Управление механизации Саратовавтодор» (ОГРН 

<

***>), Саратовская область, Саратовский район, п. Зоринский,

к Обществу с ограниченной ответственностью «АТОН-Энерго» (ОГРН 

<

***>), г. Саратов, 

о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 06.07.2018 г., 

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Открытое акционерное общество «Управление механизации Саратовавтодор» (далее по тексту – ОАО «УМ  «Саратовавтодор», истец) с исковым заявлением, уточенным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «АТОН-Энерго» (далее по тексту - ООО «АТОН-Энерго», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01 мая 2017 года в размере 295 329,02 руб., задолженности по содержанию помещения по договору аренды нежилого помещения от 01 мая 2017 года в размере 10 024,27 руб.; задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01 августа 2017 года в размере 300 000,00 руб., задолженности по содержанию помещения по договору аренды нежилого помещения от 01 августа 2017 года в размере 11 024,27 руб.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался. 

Суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 10 декабря 2018 года был объявлен перерыв до 12 часов 10 минут 17 декабря 2018 года, вынесено протокольное определение. 

После перерыва рассмотрение дела продолжено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01 мая 2017 года между ОАО «УМ  «Саратовавтодор» (Арендодатель) и ООО «АТОН-Энерго» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель предоставил нежилое помещение во временное владение и пользование Арендатору помещение по адресу: 410536, Саратовская область, Саратовский район, промузел Зоринский, площадью 1000 кв.м., для производственных целей.

Согласно протоколу согласования размера арендной платы от 01 мая 2017 года, Размер арендной платы составляет 100 000 руб. без учета. Настоящий протокол является основанием для проведения расчетов и платежей между ОАО «УМ «Саратовавтодор» (Арендодатель) и ООО «АТОН-Энерго» (Арендатор).  

Арендодатель, в том числе, обязан своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи (п. 3.4. договора).

В соответствии с п. 5.3. договора аренды, Арендная плата за пользование помещением и услуги по его содержанию вносятся Арендатором авансом в размере 100%.

Настоящий договор вступает в силу в день его подписания и действует до 31 июля 2017 года (п. 4.1. договора).

Кроме того, 01 августа 2017 года между ОАО «УМ  «Саратовавтодор» (Арендодатель) и ООО «АТОН-Энерго» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель предоставил нежилое помещение во временное владение и пользование Арендатору помещение по адресу: 410536, Саратовская область, Саратовский район, промузел Зоринский, площадью 1000 кв.м., для производственных целей.

Согласно протоколу согласования размера арендной платы от 01 августа 2017 года, Размер арендной платы составляет 100 000 руб. без учета. Настоящий протокол является основанием для проведения расчетов и платежей между ОАО «УМ «Саратовавтодор» (Арендодатель) и ООО «АТОН-Энерго» (Арендатор).  

Арендодатель, в том числе, обязан своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи (п. 3.4. договора).

В соответствии с п. 5.3. договора аренды, Арендная плата за пользование помещением и услуги по его содержанию вносятся Арендатором авансом в размере 100%.

Настоящий договор вступает в силу в день его подписания и действует до 01 ноября 2017 года (п. 4.1. договора).

Подписывая указанные договоры, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договоров данного вида.

Представленные договоры в силу статьи 432, 431, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются заключенными, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Факт передачи объекта аренды, подтверждается актами приема-передачи к заключенным договорам аренды от 01 мая 2017 года и от 01 августа 2017 года. 

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате арендных платежей и по содержанию помещением ответчиком по договору аренды нежилого помещения от 01 мая 2017 года и от 01 августа 2017 года в период действия данных договоров, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

При этом, нормами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из важнейших принципов обязательственных правоотношений, согласно которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

По смыслу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (пункт 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Таким образом, кредитор в арендном обязательстве вправе требовать с должника арендную плату в период действия договора до возврата им объекта имущественного найма, совершенного с учетом правил действующего законодательства.

Передача арендодателем объекта найма в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

В материалы дела представлены акты приема-передачи нежилого помещения от 01 мая 2017 года и от 01 августа 2017 года, согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение (производственное здание) общей площадью 1000 кв.м. расположенное по адресу: 410536, Саратовская область, Саратовский район, промузел, а ответчик принял объект недвижимого имущества. Таким образом, истец исполнил свое обязательство по договорам аренды в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что в период с 01 мая 2017 года по 31 октября 2017 года арендованное помещение находилось в пользовании на праве аренды у ответчика ООО «АТОН-Энерго», однако арендные платежи за указанный период  им в полном объеме не оплачены. 

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно расчету истца: 

1) по договору аренды нежилого помещения от 01 мая 2017 года: размер арендной платы, не оплаченной ответчиком, за период с 01 мая 2017 года по 31 июля 2017 года составляет 295 329,02 руб.; размер задолженности по содержанию помещения за период с 01 мая 2017 года по 31 июля 2017 года составляет 10 024,27 руб.;

2) по договору аренды нежилого помещения от 01 августа 2017 года: размер арендной платы, не оплаченной ответчиком, за период с 01 августа 2017 года по 31 октября 2017 года составляет 300 000,00 руб.; размер задолженности по содержанию помещения за период с 01 августа 2017 года по 31 октября 2017 года составляет 11 024,27 руб.

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами. Указанная задолженность ответчиком не оспорена, контррасчет задолженности не представлен. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим условиям договоров аренды, а также требованиям действующего законодательства РФ.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных к нему требований и доказательства в обоснование своих доводов. 

Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. 

В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Таким образом, отсутствие письменного отзыва на иск, содержащего возражения на заявленные требования по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, в отсутствие сведений обосновывающих невозможность их представления по каким-либо не зависящим от ответчика уважительным причинам в суд первой инстанции, обязывает суд рассматривать спор по имеющимся в деле доказательствам и лишает ответчика права в последующем ссылаться на не представленные в суд первой инстанции доказательства.

Ответчик наличие задолженности по арендной плате и коммунальным услугам по договорам аренды нежилого помещения от 01 мая 2017 года в размере 295 329,02 руб. и 10 024,27 руб. и от 01 августа 2017 года в размере 300 000,00 руб. и 11 024,27 руб. не оспорил.

Доказательств, опровергающих наличие указанного долга, а также долга в ином размере, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ суду не представил.

Поскольку, согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы), и установив факт исполнения арендодателем обязанности по предоставлению Арендатору имущество по заключенным договорам аренды нежилого помещения от 01 мая 2017 года и от 01 августа 2017 года, суд, с учетом представленных доказательств и фактически установленных обстоятельств по делу приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01 мая 2017 года в размере 295 329,02 руб., задолженности по содержанию помещения по договору аренды нежилого помещения от 01 мая 2017 года в размере 10 024,27 руб.; задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01 августа 2017 года в размере 300 000,00 руб., задолженности по содержанию помещения по договору аренды нежилого помещения от 01 августа 2017 года в размере 11 024,27 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с ч. 3. ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При принятии настоящего искового заявления суд удовлетворить ходатайство истца и предоставил ему отсрочку от уплаты государственной пошлины. 

В связи с тем, что исковые требования ОАО «УМ  «Саратовавтодор» подлежат удовлетворению в общей сумме 616 377,56 руб., с ООО «АТОН-Энерго» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 328,00 руб. в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь  статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного    процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,                

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АТОН-Энерго» в пользу Открытого акционерного общества «Управление механизации Саратовавтодор» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01 мая 2017 года в размере 295 329,02 руб., задолженность по содержанию помещения по договору аренды нежилого помещения от 01 мая 2017 года в размере 10 024,27 руб.; задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01 августа 2017 года в размере 300 000,00 руб., задолженность по содержанию помещения по договору аренды нежилого помещения от 01 августа 2017 года в размере 11 024,27 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АТОН-Энерго» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 15 328,00 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Исполнительные листы выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями  статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                   Е.Л. Большедворская