РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-80486/22-16-504

г. Москва

07 июля 2022 г.

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 15 июня 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2022 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНТУЗИАСТ" (143956, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, ВИШНЯКОВСКОЕ (НИКОЛЬСКО-АРХАНГЕЛЬСКИЙ МК ШОССЕ,          ДОМ 56, ОФИС 7, ОГРН: 1175053016148, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2017, ИНН: 5001116342)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦВЫСОТСТРОЙ" (121352, ГОРОД МОСКВА, ДАВЫДКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, КВАРТИРА 337, ОГРН: 1197746013299, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2019, ИНН: 9731021838)

о взыскании суммы основного долга в размере 283 651 руб. 12 коп. (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНТУЗИАСТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу "СПЕЦВЫСОТСТРОЙ" о взыскании 283 651 руб. 12 коп. суммы основного долга, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений исковых требований.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не выполнены обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 28.02.2022.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал. 

 Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» на основании решения Комиссии по определению управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован Администрации Городского округа Балашиха (Протокол от 28.08.2019 г. № Исх-1836) выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. №№ 24; 26; 28; 30; 32.

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домами ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий Московской области с 01.10.2019 г.

Фактически заявитель приступил к управлению многоквартирным домом с 01.05.2020 г. 

Ответчик извещен истцом о необходимости заключения договора управления путем направления уведомления исх. № ЭНТИСХ-20/67 от 28.05.2020 г.

Ответчик имеет в собственности в многоквартирных домах № 26, 28, 30, 32 по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская следующие нежилые помещения: 

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 26, пом. № 6, КН50:15:0040701:1334; 

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 26, пом. № 7, КН 50:15:0040701:1335; 

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 26, пом. № 35, КН 50:15:0040701:1363; 

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28, пом. № 9, КН 50:15:0040701:1958; 

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28, пом. № 10, КН 50:15:0040701:1959; 

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28, пом. № 20, КН 50:15:0040701:1968; 

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28, пом. № 53, КН 50:15:0040701:2001; 

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, пом. № 8 (2-24), КН 50:15:0040701:410; 

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, пом. № 6 (XXII-XXV), КН 50:15:0040701:512; 

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 32, пом. № 8КН 50:15:0040701:819; 

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 32, пом. № 16, КН 50:15:0040701:860; 

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 32, пом. № 17, КН 50:15:0040701:861; 

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 32, пом. № 18, КН 50:15:0040701:865.

Согласно исковому заявлению, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 г. по 28.02.2022 г. (содержание и текущий ремонт) составляет 283 651 руб. 12 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. № ЭНТИСХ-22/145 от 11.03.2022 г., с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и п. 1 ст. 36           ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества, предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 г. по 28.02.2022 г. ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о нелегитимности управления ООО "Управляющая компания "Энтузиаст" многоквартирными домами по вышеуказанным адресам, судом отклоняется, поскольку данный вопрос исследовался в рамках дела № А41-78234/19.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2019 по делу № А41-78234/19, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2020 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.06.2020, отказано в удовлетворении требования ТСН "Никольско-Трубецкое" к Администрации городского округа Балашиха о признании незаконным Протокол № 2/исх. - 1836 заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

При этом судом установлено, что, как следует из представленных документов и судебных актов Арбитражного суда Московской области, Дорогомиловского районного суда города Москвы, заявитель имеет организационно-правовую форму ТСН, но не имеет законных оснований для осуществления управления спорными МКД, а также что заявителем в материалы дела не представлено доказательств осуществления фактического управления спорными МКД. Информация о выборе способа управления спорными МКД в виде ТСН на сайте ГИС ЖКХ отсутствовала.

Данные выводы суда о неуправлении в качестве управляющей организации спорными МКД, подтверждаются и выводами судов по делам N А41-36158/18 и А41-90123/17, и решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 22.05.2019.

Относительно протокола внеочередного собрания собственником помещений, проведенному в период с 22.11.2019 по 22.12.2019 по адресам: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, 32, 28, 24, 26, в решении Арбитражного суда города Москвы от 19.11.2020 по делу № А40-154912/2020, оставленном без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.05.2021 суды указали, что установить фактически участие в голосовании именно фактических собственников помещений не представляется возможным, следовательно, не представляется возможным установить и легитимность проведенных собраний. 

Указанным решением с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по адресам: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, 32, 28, 24, 26, образовавшаяся за период с 01.05.2020 по 30.06.2020. 

 

Задолженность по тем же помещениям за период с 01.07.2020 по 31.08.2020 взыскана с ответчика в пользу истца решении Арбитражного суда города Москвы от 11.05.2021 по делу № А40-241119/2020, оставленном без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.11.2021.

Также задолженность по тем же помещениям за период с 01.09.2020 по 31.01.2022 взыскана с ответчика в пользу истца решении Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2022 по делу № А40-229863/2021, оставленном без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2022.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Почтовые расходы, подтвержденные представленными в материалы дела почтовыми квитанциями подлежат взысканию в сумме 227 руб. 47 коп.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦВЫСОТСТРОЙ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНТУЗИАСТ" сумму основного долга в размере 283 651 (двести восемьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль 12 копеек, почтовые расходы в размере 227 (двести двадцать семь) рублей 47 копеек, а также расходы по госпошлине в размере 3 582 (три тысячи пятьсот восемьдесят два) рубля.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин