ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-50279/2025

25 февраля 2026 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 25 февраля 2026 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Смирновой Я.Г.

судей Богдановской Г.Н., Орловой Н.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Капустиным А.Е.,

при участии: от истца: ФИО1 по доверенности от 31.03.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30433/2025) индивидуального предпринимателя Салынова Станислава Генриховича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.10.2025 по делу №А56-50279/2025, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «СИМЛ»

к индивидуальному предпринимателю Салынову Станиславу Генриховичу

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СИМЛ» (истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ответчик, Предприниматель) о взыскании 301 952,19 рублей задолженности по договору от 09.11.2023 № ОИ-8,14,15Н за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, 17 211,27 рублей неустойки, начисленной с 26.01.2025 по 22.04.2025, 1 059 555,85 рублей задолженности по договору от 09.11.2023 № КУ-8,14,15Н за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, 137 385,59 рублей неустойки, начисленной с 19.02.2025 по 22.04.2025.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.10.2025 иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение отменить, в иске отказать.

В обоснование заявленной позиции указано на то, что общее собрание собственников по вопросам содержания общего имущества здания и утверждения состава расходов и размера платы не проводилось, тарифы не утверждались; доказательства оказания услуг, о взыскании стоимости которых предъявлено в иске, не представлено; Приложения к Договору о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг КУ-8,14,15Н от 09.11.2023 не подписаны Ответчиком, нормы расхода коммунальных услуг не являются согласованными между Истцом и Ответчиком. В материалы дела не представлены доказательства достоверности сведений об объемах потребленных Истцом коммунальных услуг для содержания общего имущества, не указан источник получения указанных сведений, расчет количества потребленных коммунальных услуг произведен Истцом в одностороннем порядке.

Кроме того, ответчик отмечает, что принадлежащее ему помещение, по фактическому и функциональному использованию, является полностью обособленным, изолированным, доступ к нему из смежных помещений невозможен, следовательно, бремя содержания его Ответчик несет самостоятельно.

В отзыве, поддержанном в судебном заседании, Общество просит решение оставить без изменения, отмечая несостоятельность позиции Предпринимателя, противоречие доводов фактическим обстоятельствам спора.

Ответчик, уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе посредством размещения текста определения о принятии апелляционной жалобы к производству и публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в сети «Интернет» http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 является собственником нежилых помещений № 8Н, 14Н, 15Н, расположенных в здании торгового комплекса «Модный променад» по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский проспект, д.9, корп.2, лит.А, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Между Обществом и Предпринимателем заключены договоры от 09.11.2023 № ОИ-8,14,15Н (долевого участия собственника нежилого помещения в расходах на содержание общего имущества в здании торгового комплекса, договор-1) и КУ-8,14,15Н (компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, договор-2).

По договору от 09.11.2023 № ОИ-8,14,15Н истец обязался самостоятельно, либо путем заключения договоров с третьими лицами, имеющими профессиональные знания и навыки, соответствующие сертификаты и лицензии производить работы по содержанию общего имущества Здания в соответствии с приложением № 1, а Предприниматель - компенсировать стоимость работ в порядке и размере, установленном в договоре.

В пункте 3.2 указанного договора стороны согласовали размер ежемесячной платы (долевого участия) по договору в соответствии с расчетом размера платежа, указанного в Приложении № 1 к этому договору, являющемся неотъемлемой и составной частью этого договора.

Согласно пункту 3.3 договора денежные средства ежемесячно перечисляются ответчиком на расчетный счет истца не позднее 25-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за несвоевременное внесение платежей ответчик выплачивает истцу неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Оплата неустойки осуществляется через пять рабочих дней после получения ответчиком от истца мотивированной письменной претензии.

Согласно представленным в материалы дела документам у Предпринимателя за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 образовалась задолженность в размере 301 952,19 рублей. Доказательств оплаты ее ответчиком не представлено, факт и объем оказанных услуг не оспорен.

Согласно пункту 1.1 договора-2 Общество выступает посредником между Предпринимателем и ресурсоснабжающими организациями – поставщиками услуг, обеспечивающими содержание общего имущества нежилого Здания, а также нежилых помещений Предпринимателя.

Согласно пункту 1.5 договора стоимость услуг по договору определяется по фактическому их потреблению на основании показаний согласованных сторонами приборов учета или в случае отсутствия приборов учета, расчетным путем на основании счетов, выставленных истцу ресурсоснабжающими организациями.

В материалы дела представлены счета-фактуры АО «ТЭК СПб», АО «ПСК» и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».

Согласно пункту 3.1.2 договора Предприниматель уплачивает в пользу Общества сумму компенсации путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 5 рабочих дней с момента получения документов.

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае несвоевременной уплаты суммы компенсации за тепловую энергию ответчик уплачивает истцу неустойку в размере одной сто тридцатой от процентной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Размер задолженности по договору от 09.11.2023 № КУ-8,14,15Н за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 образовалась задолженность в размере 1 059 555 рублей 85 копеек. Доказательств оплаты ответчиком не представлено, факт и объем оказанных услуг не оспорен.

Суд первой инстанции, признав, что ответчик документально не опроверг выполненные истцом расчеты задолженности и неустойки, доказательства оплаты долга не представил, удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Исследовав повторно по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, представленные в материалах дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 названного Кодекса).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения и общего имущества, пропорционально своей доле.

Частью 1 статьи 158 названного Кодекса установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В силу вышеизложенных норм материального права Предприниматель как собственник помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Как отмечено, обязанность по оплате за содержание общего имущества здания по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский пр., д.9, корп.2, лит.А, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие Ответчику на праве собственности, предусмотрена пунктом 2.3.1 договора долевого участия собственника нежилого помещения в расходах на содержание общего имущества в здании торгового комплекса №ОИ-8,14,15Н от 09.11.2023.

Размер платы (размер долевого участия) согласован сторонами в пункте 3.2 и Приложении №1 к указанному договору.

Обязательство Ответчика компенсировать Истцу расходы по договорам ресурсоснабжения в соответствии с размером стоимости, определенной сторонами в приложении №1 (Порядок расчетов) предусмотрено пунктами 1.4, 1.6 договора о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг КУ-8,14,15Н от 09.11.2023. Расчет электропотребления в части доли общего имущества, относящейся к площади нежилых помещений, принадлежащих Ответчику, согласован сторонами в приложениях №2, №3, №4 к указанному договору.

Истец в подтверждение заявленных исковых требований представил в дело расчеты, копии актов оказанных услуги, счета и счета-фактуры, в том числе, счета-фактуры АО «ТЭК СПб», АО «ПСК» и ГУЛ «Водоканал Санкт-Петербурга», а также доказательства направления истцом указанных документов ответчику, ответчик, в свою очередь, не представил доказательств направления истцу мотивированных отказов от подписания актов оказанных услуг, кроме того, в суде первой инстанции не оспаривал исковые требования по существу, мотивированный контррасчет не представил. Принцип расчета затрат по электроэнергии общеобменной вентиляции, которая согласно проектной документации является общей системой здания, а также принцип расчета электропотребления входных групп 1-20ЛК подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда №А56-6956/2019 от 27.05.2019.

Довод ответчика об отсутствии общих собраний собственников помещений в здании не опровергает иск, поскольку стоимость и порядок определения оказанных истцом услуг стороны согласовании в Договорах 1 и 2 и приложениях к ним.

Таким образом, утверждение Ответчика о том, что обязательство Ответчика компенсировать Истцу расходы по содержанию общего имущества не предусмотрено договором о компенсации расходов противоречат условиям договора и не соответствуют действительности.

Согласно пункту 6 Постановления N64 по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

в силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Приложения к договору о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг №КУ-8,14,15Н от 09.11.2023, согласованы и подписаны представителем Ответчика ФИО3, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, которая представлена в материалы дела. Указанная доверенность Ответчиком не была отменена и не была отозвана, следовательно, вывод Ответчика о том, что приложения к договору Ответчиком не подписаны никак не обоснован.

За весь период действия договора №КУ-8,14,15Н Ответчик не предъявлял Истцу претензий, связанных с препятствиями у Ответчика для снятия показаний с любых приборов учета. Более того, показания по электроэнергии и теплу снимаются самими поставщиками услуг при помощи автоматизированной системы дистанционного съема показаний (АС), объем и расчет стоимости которых отражается в счетах-фактурах, которые ежемесячно предоставляются Ответчику. Таким образом, вывод Ответчика о том, что приборы учета находятся под контролем Истца и доступ к ним Ответчика является невозможным, не соответствуют действительности. Несогласие Ответчика с объемом потребленных коммунальных услуг также ничем не подтверждено, так как доказательства иного объема и иной, отличный от Истца расчет, Ответчиком не представлены.

Доводы о том, что помещение изолировано, что исключает обязанность по оплате расходов на общедомовые нужды, подлежат отклонению.

Помещения, принадлежащие Ответчику по фактическому и функциональному использованию не могут являться полностью обособленными и изолированным от здания, так как они имеют общие перегородки (полы, потолки, стены, крыша и пр.) с другими помещениями, кроме того, согласно проектной документации здание имеет единую систему пожарной безопасности, единую систему вентиляции, которые обслуживают все нежилые помещения здания, в том числе помещения, принадлежащие Ответчику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, утверждение Ответчика о том, что он не имеет возможности использовать общее имущество здания, так как оно находится на этажах, расположенных выше, предназначено для удовлетворения не общих потребностей, а потребностей владельцев помещений на этих этажах, не соответствует действующему законодательству Российской Федерации и фактическим обстоятельствам.

Оставляя решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области без изменения, суд апелляционной инстанции принимает во внимание наличие судебных актов, имеющих преюдициальное значение, решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делам №А56-1032/2024 от 02.11.2024, №А56-20800/2025 от 08.07.2025.

С учетом изложенного, доводы подателя жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Суд первой инстанции установил все фактические обстоятельства и исследовал доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применил нормы материального права. Обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.10.2025 по делу №А56-50279/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Я.Г. Смирнова

Судьи

Г.Н. Богдановская

Н.Ф. Орлова