Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-168150/22-6-1260

21 февраля 2023 года

город Москва

                                                                                                                          

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАДРА" (105005, ГОРОД МОСКВА, ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА УЛИЦА, ДОМ 31/35, ОГРН: 1147746755837, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2014, ИНН: 7701400289)

о взыскании задолженности в размере 4 290 408 руб. 72 коп., пени в размере 289 534 руб. 70 коп.

при участии:

от истца – Кондратьева А.В. по дов. от 28.12.2022г. (дип. от 12.04.2000г.)

от ответчика – Косачева Е.В. по дов. от 01.02.2023г. (дип. от 26.06.2002г.)

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАДРА" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 4 290 408,72 руб., неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 в размере 289 534,70 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-09-026501 от 25.01.2016г.

Предметом договора является земельный участок общей площадью 8 100 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Ленинградское, вл. 45-47, напротив владения 60-62,  предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилого помещения в здании спортивного, офисного и торгового назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием.

Границы участка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение № 2) поворотными точками.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен до 13.05.2053г.

Согласно п. 5 соглашения, размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении №2 к договору. 

По условиям п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартала. 

В соответствии с п. 3.4 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации/множителей/инфляции) полномочным органом государственной власти РФ и/или города Москвы без согласования Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Как указывает истец, в связи с неисполнением обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.03.2022   у ответчика образовалась задолженность в размере 4 290 408 руб. 72 коп.

Претензия от 12.04.2022 № 33-6-385040/21-(0)-5, 33-6-385040/21-(0)-6, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.08.2017 возбуждено производство по делу № А40-154522/17-174-239 о признании ООО «Квадра»  несостоятельным (банкротом). 

          Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

         Исходя из согласованных сторонами условий договора, обязанность по оплате арендной платы за спорный период возникла у ответчика 11.01.2021 г.

         Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № М-09-026501 от 25.01.2016г. за период январь 2021 – март 2022 является текущей и подлежит рассмотрению в настоящем деле.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом признаны необоснованными поскольку доказательств расторжения договора аренды либо внесения соответствующих сведений в ЕГРН (согласно выписки из ЕГРН, представленной в материалы дела, правообладателем нежилого помещения в спорный период являлся ответчик) в материалы дела не представлено.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В рамках дела №А40-60987/2015 судом применены последствия недействительности сделки в виде возложения на ООО «КВАДРА» обязанности возвратить в конкурсную массу ЗАО «ИНТЕРСТРОЙСЕРВИС М» объект недвижимого имущества, однако доказательств исполнения указанной обязанности по состоянию на 31.03.2022г. материалы дела не содержат. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 290 408 руб. 72 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор, в соответствии с п. 7.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.02.2015г. уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец произвел расчет неустойки за период 12.01.2021 по 31.03.2022 на сумму 289 534 руб. 70 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 7.2 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы. 

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 289 534 руб. 70 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАДРА" (105005, ГОРОД МОСКВА, ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА УЛИЦА, ДОМ 31/35, ОГРН: 1147746755837, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2014, ИНН: 7701400289) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность в размере 4 290 408 руб. 72 коп., неустойку в размере 289 534 руб. 70 коп.

       Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАДРА" (105005, ГОРОД МОСКВА, ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА УЛИЦА, ДОМ 31/35, ОГРН: 1147746755837, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2014, ИНН: 7701400289) в доход федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 45 900 руб.  

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                Е.В. Коршикова