АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025, тел. 

<

***>; факс 

<

***> https://irkutsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-21616/2024  

«01» ноября 2025 года 

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 01 ноября 2025года.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Зыряновой А.Э., 

при ведении протокола судебного заседания (до перерыва) секретарем судебного заседания Куликовой М.М., (после перерыва) помощником судьи Глотовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРОСПЕКТ" (664019, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. НАПОЛЬНАЯ, Д. 59, ПОМЕЩ. 16, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СИРИУС" (664043, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, Б-Р РЯБИКОВА, Д. 22А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

об обязании передать документацию, при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 06.05.2025, диплом; от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом 

в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 15.10.2025 до 15 час. 40 мин. 27.10.2025,  

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРОСПЕКТ" (далее – ООО УК "ПРОСПЕКТ", истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СИРИУС" (далее – ООО "УК  

СИРИУС", ответчик) с исковыми требованиями об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Кроме того просит взыскать судебную неустойку в сумме 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения по настоящему делу, в случае неисполнения обязательств по передаче технической и иной документации, по истечении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу до момента исполнения судебного акта в полном объеме.  

В ходе судебного разбирательства истцом требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неоднократно изменялись в части состава истребуемой документации, в окончательном виде сформулированы в заявлении от 15.10.2025, перечень истребуемой документации изложен следующим образом:  

1.Акт обследования тепловой установки; 

2. Технические условия на установку прибора учета тепловой энергии, счетчиков горячей воды;  

 3. Акт допуска прибора учета тепловой энергии; 4. Акт осмотра тепловой энергоустановки; 

5. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения  

6.Паспорта на прибор учета тепловой энергии; 7. Рабочий проект на узел учета тепловой энергии (согласованный с РСО); 8. Паспорт ИТП; 9. Паспорта на оборудование, установленное в ИТП; 10. Паспорта на приборы учета электрической энергии 

11. Отчеты по начислению, оплате и остатку по статье текущий ремонт за период с 01.09.2023 по 01.06.2024;  

12. Паспорта на приборы учета холодного водоснабжения 

13. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.09.2023 по 01.06.2024;  

Уточнения иска приняты судом. 

Ответчик иск оспорил, в соответствии с требованиями статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил мотивированный отзыв на иск, в котором указал на то, что вся имеющаяся у него техническая и иная документация в  

отношении многоквартирного дома № 59 была передана истцу. Кроме того им были направлены запросы в ресурсоснабжающие организации, а также поданы исковые заявления к предыдущей управляющей организации и бывшему руководителю ответчика.  

В соответствии с правилами статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела ответчик в судебное заседание не явился, ответчик заявил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.  

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в нем документам и в отсутствие ответчика.  

Изучив исковое заявление, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие имеющие значение для дела обстоятельства.  

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.  

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).  

По части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. При этом в силу части 8.2  

данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.  

Пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает одностороннее расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором.  

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 22.11.2011 № 7677/11, от 05.06.2012 № 17635/11, пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.  

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.  

Таким образом, ввиду принятия собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 664019, 

<

...>, оформленного протоколом общего собрания № 1 от 05.03.2024, решения о выборе в качестве управляющей компании – ООО УК "ПРОСПЕКТ", договор с ООО "УК СИРИУС" был расторгнут.  

Решением Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 02.05.2024 № 368/24 внесены изменения в реестр лицензий Иркутской области в части сведений о МКД № 59 о прекращении с 01 июня 2024 года осуществления деятельности по управлению домом ООО «УК СИРИУС», с указанной даты к осуществлению деятельности приступил истец.  

В соответствии с положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию,  

входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Таким образом, в силу приведенных положений закона и правил, в случае смены управляющей организации на управляющую организацию, с которой договор управления расторгнут и полномочия по управлению домом прекращены, возложена обязанность передать техническую документацию вновь избранной собственниками МКД управляющей организации.  

Судом установлено, что 29.05.2024 истец направил в адрес ответчика письмо с требованием о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом и предусмотренной Правилами № 491, № 416, Постановлением Госстроя РФ № 170.  

На основании акта приема-передачи от 01.07.2024 ответчиком была передана истцу техническая документация, которая имелась у него в распоряжении.  

Вместе с тем, утверждая, что документация предоставлена истцу не в полом объеме, ссылаясь на неисполнение ответчиком предусмотренной статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по передаче технической документации, ООО УК "ПРОСПЕКТ" обратилось с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Иркутской области.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и  

установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.  

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416).  

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

В силу пункта 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом; техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (пункт а);  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пункт а1);  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт б);  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пункт в);  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пункт в1);  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (пункт г).  

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Постановление Госстроя РФ № 170).  

В силу абзаца третьего пункта 1.1 Постановления Госстроя РФ № 170 настоящие Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.  

Согласно пункту 1.5.1 Постановления Госстроя РФ № 170 к технической документации долговременного хранения относятся:  

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;  

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;  

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);  

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства; 

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).  

По пункту 1.5.3 Постановления Госстроя РФ № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:  

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. 

Состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определяется пунктом 26 Правил № 491, согласно которому к иным документам относятся:  

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пункт а);  

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пункт б);  

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (пункт в);  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пункт г);  

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (пункт д);  

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц,  

использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пункт д1);  

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт д2);  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пункт д3);  

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт е).  

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).  

В пункте 21 Правил № 416 закреплена обязанность ранее управлявшей многоквартирным домом организации в случае отсутствия у нее одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов принять меры к их восстановлению.  

Из изложенных норм права следует, что организация, ранее управлявшая жилым домом, обязана передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей компании, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.  

Аналогичная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.  

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (пункт 24, 26 Правил № 491, пункт 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170).  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.  

Между тем, принимая во внимание разъяснения, приведенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по истребованию, восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, на основании акта передачи технической документации многоквартирного дома № 59 от 01.07.2024 в адрес истца переданы: технический паспорт на многоквартирный дом № 59, в копии на 15 листах; список собственников помещений; копии: акта допуска от 24.04.2017 № ИИОО007197, акта проверки исправности электрического счетчика, копия формуляра счетчика электрической энергии ЦЭ6803В, свидетельства о приемке, гарантии изготовителя; выписок из Росреестра на помещение в количестве 43 листах; копия приказа от 21.10.2019 № 955-08-1011/9 о присвоении адресов объектам адресации на 4 листах; список собственников, номер лицевого счета, адрес здания, количество зарегистрированных лиц, количество проживающих, общая площадь каждого помещения согласно списку.  

По акту от 22.11.2024 переданы копии: технического паспорта на 20 листах, заверенная МУП БТИ г. Иркутска; акт разграничения эксплуатационной ответственности по системе холодного водоснабжения в 1 экз. на 1 листе; реестр собственников 1 экз. на 6 листах; отчет по помещениям в 1 экз. на 3 листах; акт проверки готовности к отопительному периоду теплопотребляющих установок в тепловых сетей потребителя 2020-2021 гг. в 1 экз. на 3 листах; акт проверки готовности к отопительному периоду теплопотребляющих установок в тепловых сетей потребителя 2021-2022 гг. в 1 экз. на 3 листах; акт проверки готовности к отопительному периоду теплопотребляющих установок в тепловых сетей потребителя 2022-2023 гг. в 1 экз. на 3 листах; годовых отчетов за 2019 год в1 экз. на 1 листе; за 2020 год в 1 экз. на 1 листе; за 2021 год в 1 экз. на 1 листе; за 2022 год в 1 экз. на 1 листе; за 2023 год в 1 экз. на 1 листе; спецификация на материалы; роспроект-2, альбом 1 «Архитектурно-строительная часть»; роспроект-2, альбом 1Д «Архитектурно-строительная часть, расстановка оборудования»; роспроект-2,  

альбом 2Д «Санитарно-техническая часть, электротехническая часть»; приказ о присвоении адресов объектам адресации от 21.10.2019 в 1 экз. на 3 листах; документы на преобразователь давления измерительный «Коммунален» в 1 экз. на 1 листе; документы на комплект термопреобразователей сопротивления «ВЗЛЕТ ТПС» в 1 экз. на 1 листе; документы на расходомер-счетчик электромагнитный «ВЗЛЕТ ЭР» зав. № 1155548 в 1 экз. на 1 листе; документы на расходомер-счетчик электромагнитный «ВЗЛЕТ ЭР» зав. № 1237566 в 1 экз. на 1 листе; документы на тепло вычислитель «ВЗЛЕТ ТСРВ» в 1 экз. на 1 листе.  

Посредством почтовой связи (почтовый идентификатор № 66404312010126) ООО "УК СИРИУС" направлены в адрес ООО УК "ПРОСПЕКТ" направлены надлежащим образом заверенная копия акта допуска к эксплуатации ОДПУ ХВС, надлежащим образом заверенная копия проекта узла учета ХВС и надлежащим образом заверенная копия акта периодической проверки узла учета. Указанное подтверждается копией почтовой квитанции и описью вложения от 30.09.2025.  

Спорными на момент рассмотрения дела остаются вопросы о передаче следующих документов:  

1. Акт обследования тепловой установки; 

2. Технические условия на установку прибора учета тепловой энергии, счетчиков горячей воды;  

3. Акт допуска прибора учета тепловой энергии; 4. Акт осмотра тепловой энергоустановки; 

5. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения  

6. Паспорта на прибор учета тепловой энергии; 7. Рабочий проект на узел учета тепловой энергии (согласованный с РСО); 8. Паспорт ИТП; 9. Паспорта на оборудование, установленное в ИТП; 10. Паспорта на приборы учета электрической энергии; 

11. Отчеты по начислению, оплате и остатку по статье текущий ремонт за период с 01.09.2023 по 01.06.2024;  

12. Паспорта на приборы учета холодного водоснабжения; 

13. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.09.2023 по 01.06.2024.  

Возражая против удовлетворения иска, ООО "УК СИРИУС" указало, что вся имеющаяся у него техническая и иная документация в отношении многоквартирного дома № 59 была передана истцу, иную запрашиваемую документацию ответчик не может предоставить, ввиду ее отсутствия.  

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

Судом установлено, что ответчик в целях исполнения установленной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и названных выше Правил обязанности по восстановлению и передаче технической документации обращался с запросами в различные учреждения и ведомства, в том числе Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Иркутской области, ОГБУ Центр Государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, ОГКУ Государственный архив Иркутской области, Администрация г. Иркутска, а также ресурсоснабжающие организации - ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ», МУП Водоканал г. Иркутска.  

Кроме того, ООО "УК СИРИУС" обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями об обязании передать, а в случае отсутствия восстановить техническую и иную документацию к ООО «Правобережное управление ЖКС» (предыдущая управляющая организация), а также к ФИО2, исполняющего обязанности генерального директора ООО «УК Сириус» в период с 07.05.2020 по 09.11.2023, однако, по результатам рассмотрения дела № А19-199/2025 в удовлетворении иска было отказано.  

В ходе судебного разбирательства по запросам суда в материалы дела от МУП «Водоканал» г. Иркутска поступили акт допуска прибора учета холодного водоснабжения, копия проекта коммерческого узла учета; от ООО «БЭК» - акты проверки готовности к  

отопительному периоду теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителя за 2021-2022гг, 2024-2025гг.; от ООО «Иркутскэнергосбыт» - акты проверки готовности к к отопительному периоду теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителя за 2021-2022гг, 2024-2025гг., акт на гидравлическое испытание системы теплопотребления от 10.07.2024, акт о промывке и наполнении систем отопления и ГВС от 10.07.2024.  

В отношении иной испрашиваемой судом документации, в том числе паспорт на прибор учета холодного водоснабжения (пункт 12 исковых требований), схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления (пункт 5 исковых требований), акт допуска прибора учета тепловой энергии (пункт 2 исковых требований), ресурсоснабжающими организациями указано на ее отсутствие.  

Принимая во внимание, что ответчиком предприняты исчерпывающие меры к получению запрашиваемой у него по спорному дому технической и иной документации, суд соглашается с доводами ответчика и приходит к выводу, что последний объективно лишен возможности получения истребуемых истцом документов и как следствие последующей передачи их истцу.  

Более того, отказывая в удовлетворении иска, суд также исходил из следующего. 

В отношении акта обследования тепловой установки (пункт 1 исковых требований) суд отмечает, что данный документ, равно как и технические условия на установку прибора учета тепловой энергии, счетчиков горячей воды (пункт 2 исковых требований) отсутствует в перечне технической документации, подлежащей передаче новой управляющей организации, в распоряжении ресурсоснаюжающих организаций такие документы отсутствуют.  

В отношении акта осмотра тепловой энергоустановки (пункт 4 исковых требований) суд отмечает, что ООО УК "ПРОСПЕКТ" в ходе судебного разбирательства получены акты проверки готовности к отопительному периоду теплопотребляющих установок и тепловых сетей за период 2020-2023гг,, акт на гидравлическое испытание системы теплопотребления от 10.07.2024, акт о промывке и наполнении систем отопления и ГВС от 10.07.2024, которые содержат сведения о проверке состояния (испытания) инженерных коммуникаций (подпункт "в" пункта 24 Правил № 491).  

Кроме того, из содержания акта проверки готовности к отопительному периоду теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителя 2024-2025гг. следует, что в МКД № 59 по ул. Напольная установлен прибор учета тепловой энергии ВЗЛЕТ ТС РВ, однако, данный прибор не введен, что означает, что акт допуска прибора учет, на предоставлении которого настаивает истец (пункт 3 исковых требований) фактически отсутствует.  

Также из содержания акта приема-передачи технической документации от 22.11.2024 усматривается, что документация на тепловычислитель ВЗЛЕТ ТСРВ передана ответчиком истцу, что свидетельствует о необоснованности исковых требований, изложенных в пункте 6 заявления от 15.10.2025.  

По смыслу положений, приведенных в абзаце третьем пункта 170 и абзаце 9 пункта 173 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии», понятия формуляр и паспорт средства измерений идентичны.  

В этой связи, суд полагает, что получив от ответчика копию формуляра счетчика электрической энергии ЦЭ6803В (пункт 3 акта приема-передачи технической документации от 01.07.2024), истец необоснованно требует в пункте 10 исковых требований паспорта на приборы учета электрической энергии.  

Сведений о том, что в данном случае речь идет об ином приборе учета, равно как и доказательств о наличии такового в спорном МКД № 59, материалы дела не содержат.  

Требования в части предоставления рабочего проекта на узел учета тепловой энергии (согласованный с РСО) (пункт 7 исковых требований) удовлетворению не подлежат, поскольку согласно подпункту д пункта 26 Правил № 491 предоставляются при наличии, ответчиком даны пояснения, что данные документы отсутствуют.  

В удовлетворении требований в части предоставления Отчетов по начислению, оплате и остатку по статье текущий ремонт за период с 01.09.2023 по 01.06.2024 суд также отказывает (пункт 11 исковых требований), поскольку указанные документы не содержатся в пунктах 24, 26 Правил № 491.  

В отношении документов, приведенных в пункте 13 исковых требований, а именно: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.09.2023 по 01.06.2024, истцом были даны письменные пояснения (т.д. 1 л.д. 112-118), что данные документы были направлены ответчику посредством почтовой связи, иных документов не составлялось, у ООО «УК Сириус» такие документы отсутствуют.  

В отсутствие в материалах дела сведений, документов, свидетельствующих об обратном, требования в данной части удовлетворению не подлежат.  

В соответствии с пунктами 1.5.1 Постановления Госстроя РФ № 170 в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе схемы  

внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- , электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения).  

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (часть 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с подпунктом "д" пункта 26 Правил № 491 проектная документация на МКД, в том числе на внутридомовые (внутриквартирные) сети водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. систем водоснабжения), в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (внутридомовых систем), инструкция по эксплуатации МКД подлежат передаче при их наличии, что актуально для домов постройки и введения в эксплуатацию после 01 июля 2007 года, когда введена презумпция наличия указанной документации на дома.  

Из общедоступных сведений, размещенных на официальном сайте Росреестра, суд установил, что спорный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 1988 году, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в части передачи документов, указанных пункте 5 исковых требований, суд не усматривает.  

Требования в части предоставления паспорта ИТП и паспорта на оборудование, установленное в ИТП (пункты 8, 9 исковых требований) удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не приведено обоснование указанных пунктов со ссылкой на закон, равно как не представлено в дело документов, подтверждающих факт того, что спорный МКД оборудован индивидуальным тепловым пунктом (ИТП).  

Отказывая в удовлетворении исковых требований, указанных в пункте 12, суд учитывает пояснения ответчика о фактическом отсутствии у него паспорта на прибор учета холодного водоснабжения, а также предпринятые им попытки по получению данного документа.  

При этом, суд считает необходимым отметить, что в отсутствие паспортов на приборы учета холодного водоснабжения ответчиком переданы акты обследования и поверки, которые должны содержать все указанные в паспорте сведения, в связи с чем необходимость именно паспортов, а равно возможность их восстановления ответчиком истцом не обоснована.  

По смыслу норм статей 16 и 182 АПК РФ судебное решение должно отвечать требованиям исполнимости и правовой определенности.  

По мнению суда, возложение на ответчика обязанности по восстановлению паспортов на приборы учета холодного водоснабжения, с установлением судебной неустойки при отсутствии объективной возможности получения дубликатов данных документов приведет к невозможности исполнения решения суда и обогащению истца за счет не имеющего возможности исполнить обязательство ответчика.  

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом в материалы дела не представлены какие-либо доказательства, дающие суду основания полагать, что у ответчика имелась реальная возможность передать истцу запрашиваемую техническую и иную документация в отношении многоквартирного дома № 59 расположенного по адресу: 

<

...>.  

При таких обстоятельствах, суд полагает, что действия ответчика по получению всей предусмотренной законодательством документации и не возможность ее получения, не может возлагать на него негативные последствия.  

На основании изложенного, иск не подлежит удовлетворению. 

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В связи с отказом в удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлины истцу не возмещаются.  

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать 

Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.  

Судья А.Э. Зырянова