663/2017-621881(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-90609/2016

14 декабря 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года. Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2017 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Васильевой Н.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: :Общество с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб" (адрес: Россия  199034, г Санкт-Петербург, 

<

...>/литер А,  ОГРН: 

<

***>);  

ответчик: :Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия  191060, Санкт-Петербург, проезд Смольный д 1,лит Б, ОГРН: );  

об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного  соглашения,  

при участии 

- от истца: ФИО2, доверенность от 22.08.2017 , ФИО3, доверенность от  28.12.2016  

- от ответчика: ФИО4, доверенность от 29.12.2016 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб" (далее – Общество)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) об  урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения   № 1 от 10.06.2016 к договору аренды земельного участка, предоставляемого для  реконструкции объекта недвижимости № 00/ЗК-006068 от 27.02.2007, изложив в  следующей редакции:  

- «пункт 3.4. Величина арендной платы за Участок, в соответствии с Ведомостью  инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от  08.06.2016, выполненной ГУП ГУИОН, устанавливается с учетом коэффициента рынка  недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемым Правительством Санкт-Петербурга.»;  

- «пункт 17. Неотъемлемыми частями Договора являются приложения к  настоящему Соглашению: 1. Кадастровый паспорт земельного участка. 2. Ведомость  инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от  08.06.2016, выполненная ГУП ГУИОН. Плата за аренду Участка в квартал (Акварт) при  условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый  Правительством Санкт-Петербурга, равен 1,2, составляет 53 099,33 (двадцать три  

тысячи шестьсот одна целая и двадцать одна сотая) руб. В 2016 году величина Кд  составляет 1,2.»;  

- дополнить дополнительное соглашение к Договору пунктом 3.1. в следующей  редакции: «Пункт 3.1. Настоящий Договор действует до 01 октября 2020 года».  

Определением от 14.02.2017 суд приостановил производство по настоящему делу  до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-368/2017.  

Решение суда от 03.07.2017 по делу № А56-368/2017 вступило в законную силу,  производство по делу возобновлено.  

Истец исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик возражал против заявленных требований. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил  следующее.  

Между КУГИ Санкт-Петербурга (правопредшественником истца) и ОАО  "Агентство по реконструкции и развитию "Апраксин двор" был заключен договор  аренды земельного участка N 00/ЗК-006068 от 27.02.2007 с кадастровым номером  78:1056Д:2, зона 2, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 2082 кв. м, образованного в границах расположенного на нем здания.  

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда (далее - 13  ААС) от 24.05.2011 по делу А56-10740/2009 утверждено мировое соглашение, в  соответствии с пунктами 1, 7 которого ООО "Агентство по реконструкции и развитию  «Апраксин двор» передает обществу с ограниченной ответственностью "Главстрой- СПб" права и обязанности по инвестиционному договору и договору аренды. Согласно  пункту 2 мирового соглашения права и обязанности ООО "Агентство по реконструкции  и развитию "Апраксин двор" по инвестиционному договору переходят к ООО  "Главстрой-СПб" со дня вступления в законную силу постановления Правительства  Санкт-Петербурга, содержащего следующие положения:  

- об отмене постановления Правительства Санкт-Петербурга от 03.07.2007 N 745; 

- о замене Агентства (ООО "Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин  двор») в обязательствах, возникших из Инвестиционного договора, на Стратегического  инвестора (ООО "Главстрой-СПб") в порядке, предусмотренном настоящим мировым  соглашением;  

- о продлении сроков проектирования и реконструкции Объекта на срок,  определенный в установленном порядке и необходимый для завершения  проектирования и реконструкции Объекта;  

- об изменении назначения Объекта в случае, если согласно утвержденной  концепции развития территории ФИО5 двора, таковое измениться.  

Согласно абзацу 4 пункта 7 мирового соглашения права и обязанности по договору  аренды земельного участка переходят к ответчику, при этом в течение 30 календарных  дней со дня вступления в законную силу Постановления Правительства Санкт- Петербурга истец, ответчик и ООО "Агентство по реконструкции и развитию  "Апраксин двор" обязаны заключить дополнительное соглашение к договору аренды  земельного участка.  

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.03.2016 N 154 "О  завершении реконструкции здания по адресу: Центральный район, Садовая ул., д. 28-30,  корп. 51, под административно-торговые цели" предписано в пункте 1 Постановления  Правительства Санкт-Петербурга от 20.06.2006 N 742 "О проектировании и  реконструкции здания по адресу: Центральный район, Садовая ул., д. 28-30, корп. 51,  под административно-торговые цели" и пункте 1 приложения к указанному  постановлению слова "открытое акционерное общество "Агентство по реконструкции и  развитию "Апраксин двор" в соответствующих падежах заменить словами "общество с  ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб" в соответствующих падежах; в  

пункте 2 приложения к указанному постановлению слова "в течение 33 месяцев со дня  вступления постановления в силу" заменить словами "в сентябре 2020 года".  

Комитетом в адрес истца направлено дополнительное соглашение № 1 от  10.06.2016 к договору аренды № 00/ЗК-006068 от 27.02.2007.  

В п. 3.4 указанного дополнительного соглашения размер арендной платы, при  условии использования коэффициента динамики рынка равном 1.00, составил 1 375  248,58 рублей. Условие о срок действия договора аренды (до 01.10.2020) в  дополнительном соглашении № 1 не указано.  

10.08.2016 Общество направило в Комитет указанное дополнительное соглашение  с Протоколом разногласий.  

Обществу поступил отказ от 20.07.2016 от подписания дополнительного  соглашения № 1 к Договору аренды земельного участка в редакции протокола  разногласий, предложенного Обществом.  

Недостижение Комитетом и Обществом в досудебном порядке соглашения  относительно условий дополнительного соглашения к договору аренды земельного  участка послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Согласно части 2 статьи 445 Гражданского кодекса в случаях, когда в соответствии  с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для  стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет  направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение  тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о  принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.  

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о  результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол  разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на  рассмотрение суда.  

В силу части 1 статьи 446 Гражданского кодекса в случаях передачи разногласий,  возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445  названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон  имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2017 по делу N А56-368/2017  установлено, что расчет арендодателем арендной платы за земельный участок по  договору аренды N 00/ЗК-006068 от 27.02.2007 должен производится с применением  кода 10.1, а не 18.0.  

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в  законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором  участвуют те же лица  

Таким образом у Комитета отсутствуют основания для применения кода 18.0 при  расчете арендной платы за земельный участок, которая должна быть установлена в  соответствии с ведомостью инвентаризации земельного участка по функциональному  использованию территории по состоянию на 08.06.2016, изготовленной Санкт- Петербургским Государственным унитарным предприятием «Городское управление  инвентаризации и оценки недвижимости», в соответствии с которой арендная плата за  земельный участок в квартал составляет 53 099,33 руб.  

Срок действия договора аренды - до 01.10.2020 подлежит установлению в  соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.03.2016 N 154.  

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК ФР сделка в письменной форме должна быть совершена  путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или  лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.  

В целях реализации Обществом инвестиционного проекта на арендуемом  земельном участке Обществу надлежит получить разрешение на строительство в  соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ после предоставления  правоустанавливающего документа на земельный участок, которым в настоящем случае  для истца является договор аренды земельного участка.  

Учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2017 по  делу N А56-368/2017, а также то обстоятельство, что отсутствие заключенного спорного  дополнительного соглашения препятствует истцу исполнению договора аренды  земельного участка N 00/ЗК-006068 от 27.02.2007 и реализации инвестиционного  проекта, требования истца подлежат удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в  пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении дополнительного  соглашения № 1 от 10.06.2016 к договору аренды земельного участка, предоставляемого  для реконструкции объекта недвижимости № 00/ЗК-006068 от 27.02.2007, изложив в  следующей редакции:  

пункт 3.4. Величина арендной платы за Участок, в соответствии с Ведомостью  инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от  08.06.2016, выполненной ГУП ГУИОН, устанавливается с учетом коэффициента рынка  недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемым Правительством Санкт-Петербурга.  

пункт 17. Неотъемлемыми частями Договора являются приложения к настоящему  Соглашению: 1. Кадастровый паспорт земельного участка. 2. Ведомость  инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от  08.06.2016, выполненная ГУП ГУИОН. Плата за аренду Участка в квартал (Акварт) при  условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый  Правительством Санкт-Петербурга, равен 1,2, составляет 53 099,33 (двадцать три  тысячи шестьсот одна целая и двадцать одна сотая) руб. В 2016 году величина Кд  составляет 1,2;  

дополнить дополнительное соглашение к Договору пунктом 3.1. в следующей  редакции: «Пункт 3.1. Настоящий Договор действует до 01 октября 2020 года».  

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Главстрой-СПб" 6000 руб. судебных  расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Васильева Н.В.